武昌豐澤苑項目思路報告

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1、武昌·豐澤苑項目思路報告前言我們的工作是基于市場調(diào)查之上的主動導(dǎo)向行為。這種行為是科學(xué)的、可求證的；是有效的、經(jīng)濟的；是獨特的和激發(fā)創(chuàng)意靈感的。我們力圖在思維和實踐的過程，注重長遠的發(fā)展觀點，追求效果的恒溫性；我們力圖采用動態(tài)的全程模式，結(jié)合各種系統(tǒng)手段主動發(fā)現(xiàn)、發(fā)掘、創(chuàng)造、獲取市場資源，實現(xiàn)目標(biāo)價值。因而，工作流程應(yīng)包括市場調(diào)研、分析、營銷策略、銷售技巧和控制措施等方面內(nèi)容。本報告將力求對以下內(nèi)容做出明確的闡述：1．宏觀市場分析與調(diào)查；2．項目發(fā)展方向重點定位。本報告的數(shù)據(jù)來源包括：1．武漢市《2000年政府工作報告》2．億房網(wǎng)《關(guān)于武漢

2、市中高檔樓盤的調(diào)查報告》3．武漢市統(tǒng)計局《關(guān)于2000年國民經(jīng)濟與社會發(fā)展統(tǒng)計公報》4．《1999年武漢市環(huán)境狀況公報》5．億房網(wǎng)（http://www.fdc.com.cn）6．漢網(wǎng)房地產(chǎn)頻道（http://www.chhan.com.cn）第一章宏觀市場背景1．武漢市概況馬渡沙頭苜蓿香，片云片雨渡瀟湘；東風(fēng)吹醒英雄夢，不是咸陽是洛陽?！煸白饔跐h口瀟湘湖畔武漢市是湖北省省會，華中地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化、金融中心。武漢位于江漢平原東部，地理位置為東經(jīng)113°41′-115°05′，北緯29°58′-31°22′，東西橫距134公里，南

3、北縱距155公里，世界第三大河——長江及其支流漢水在市區(qū)內(nèi)交匯，將市區(qū)一分為三，形成漢口、漢陽和武昌三鎮(zhèn)。武漢市東鄰黃州市、鄂州市、大冶市，南接咸寧市、嘉魚市、洪湖市，西界仙桃市、漢川市、孝感市，北與大悟縣、紅安縣、麻城市接壤。全市現(xiàn)轄13個行政區(qū)，面積8467平方公里，人口740萬人。武漢市面積8467.11平方公里，其中城區(qū)面積3963.6平方公里，郊區(qū)面積763.51平方公里，市轄縣面積3740平方公里。在大地構(gòu)造上屬殘丘性沖擊平原，中間低平，大部分在海撥50米以下；北部丘陵林立，為大別山綿延部分，其余均屬沃野千里的江漢平原，地勢平坦

4、低洼，長江漢水橫亙其間，河道縱橫交錯，湖泊星羅棋布，所以武漢又有“千湖之城”的美譽。武漢屬北亞熱帶季風(fēng)性（濕潤）氣候，常年雨量充沛，熱量豐富、雨熱同季、旱澇更替、冬冷夏熱、四季分明。武漢作為楚文化的發(fā)祥地，歷史悠久，文化源遠流長。據(jù)考證，位于武漢市北郊的盤龍城遺址，是距今3500年前的商代方國宮城。明清時代，漢口成為全國聞名的商埠，是當(dāng)時四大名鎮(zhèn)之一。近代武漢，作為民主革命的發(fā)祥地，更譜寫了光輝的歷史篇章。武漢風(fēng)景秀麗，名勝眾多。名聞天下的黃鶴樓、“江城明珠”東湖、“佛都古剎”歸元禪寺、古琴臺、晴川閣、楚天臺等古跡名勝，令人流連忘返。武漢位

5、于中國經(jīng)濟地理中心，交通四通八達，歷來有“九省通衢”之稱，東去上海、西抵重慶、南下廣州、北上京城，距離均在1000公里左右。改革開放以來，武漢市經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長。特別是1992年被確定為沿江對外開放城市后，經(jīng)濟規(guī)模和綜合實力不斷增強，1992-1998年經(jīng)濟年均增長率達16%，高出全國、全省平均水平，連續(xù)多年位居“中國城市綜合實力50強”的第六位。2000年國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1207億元，全年實現(xiàn)財政收入112億元，全社會消費品零售總額達588億元，全社會固定資產(chǎn)投資完成431億元，比上年增長7．2%，占GDP的比重達3

6、9.7%。投資結(jié)構(gòu)日趨完善。武漢市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，增加值達到530億元，增長14%，占GDP的比重提高到48.8%，電信、交通、金融、房地產(chǎn)、居民服務(wù)等城市服務(wù)功能增強。工業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，增加值達到387億元，增長10%。工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進一步深化，工業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整。一批科技含量高、附加值大的信息通信類產(chǎn)品增長較快，有一定市場需求的汽車、水泥、電力、純堿、啤酒、飲料、食用植物油及機制紙等產(chǎn)品仍保持一定增幅。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)步伐加快，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正在向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和觀光型農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，科技對農(nóng)業(yè)的貢獻率提高。作為中

7、國內(nèi)陸最大的商貿(mào)流通之一，武漢市場集散功能強，輻射范圍廣，潛力巨大。全市現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點9.4萬個，平均每萬人擁有商業(yè)網(wǎng)點128個。2000年銷售額過億元的大型零售商場（超市）有14家；3家商業(yè)集團、3家零售商場躋身全國重點商業(yè)集團和重點大型商場銷售額、零售額百強行列。2000年武漢市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6760.63元（約合813美元），比上年實際增長8%；農(nóng)民人均純收入2995元（約合360美元），比上年實際增長5.3%。武漢是華中地區(qū)的科技文化教育中心，科技教育綜合實力位居全國大中城市第3位，僅次于北京和上海。2000年底，全市有34所

8、普通高校，普通中學(xué)499所，職業(yè)技術(shù)學(xué)校109所。武漢市已普及了九年制義務(wù)教育。適齡兒童、少年全部入學(xué)。已建成各類專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育基地134個。另外，武漢還有736個科研設(shè)計