購房合同沒簽定金

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃購房合同沒簽定金　　篇一：教你一招：簽訂購房認(rèn)購書后反悔,定金可以不扣嗎？　　教你一招：簽訂購房認(rèn)購書后反悔，定金可以不扣嗎？　　購房時，在簽訂正買賣合同之前，雙方經(jīng)常會先簽訂《認(rèn)購書》，因《認(rèn)購書》的簽署和履行產(chǎn)生的爭議也不少?！　≌J(rèn)購書一般包括什么內(nèi)容呢？　　買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋的基本情況；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限、條件等。　　實踐中，圍繞著“認(rèn)購書”經(jīng)常會發(fā)生各種爭議和糾紛?！　∮泻芏噘彿空咴诤炗啞墩J(rèn)購書》時是屬于被忽悠狀態(tài)的，并沒確定肯

2、定購房，只是被銷售人員忽悠得趕緊下單占位，且簽約對于到期不簽正式合同可能面臨定金罰沒的后果，銷售人員往往也不會認(rèn)真提示。等簽署過后回家再一思量，有些人就不再想買了，但提出不買，開發(fā)商就會說定金不退?！　∧敲窗l(fā)生這樣的糾紛，該怎么處理呢？　　楊文戰(zhàn)律師先帶您看看法律上的規(guī)定：目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四

3、條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！　〉谖鍡l規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！　“瓷鲜龅谒臈l的規(guī)定：如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任

4、。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能?！　‘?dāng)然，同樣的法律規(guī)定，不同的運用方法，還是可能產(chǎn)生不同的結(jié)果的。　　從實踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點技巧，還是有可能做到合法地規(guī)避《認(rèn)購書》中的定金罰責(zé)條款?！　”热缯f，買方在簽訂認(rèn)購書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來，仍在約定的時間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人

5、素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進(jìn)行協(xié)商確定，畢竟《認(rèn)購書》只能確定一些最基本的條款內(nèi)容，正式的《商品房買賣合同》內(nèi)容要復(fù)雜得多。如果對合同中的一些條款買方與與開發(fā)商怎么商量也無法達(dá)成一致，導(dǎo)致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，那在法律上看，就符合不歸責(zé)于任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認(rèn)購書》解除或失效，定金原數(shù)退還。　　簡單說：　　同樣是反悔，如果直接說就是違約，定金不退；如果以協(xié)商合同條款的姿態(tài)操作，最后以合同條款無法達(dá)成一致為由拒簽，就不歸責(zé)于任何一方，定金原數(shù)退還。　　當(dāng)然，換到開發(fā)商的角度也是如此，如果開發(fā)商想反悔，往往會在提供合同文

6、本時對一些條款進(jìn)行苛刻的設(shè)置，讓購房者無法接受?！　‘?dāng)然，實踐操作中能否實現(xiàn)反悔不擔(dān)責(zé)的結(jié)果，還要看具體情況。所以，從保護(hù)購房者的角度講，簽署《認(rèn)購書》還是要謹(jǐn)慎。如果非要走這個程序，要注意兩點：　　第一，《認(rèn)購書》一般只是預(yù)約簽約的作用，建議認(rèn)購書中約定的準(zhǔn)備簽約日期不要太長，以　　免夜長夢多誤事，一周或十天左右為宜?！　∫驗橛械拈_發(fā)商在房屋不具備出售條件無法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)售合同》時，往往在《認(rèn)購書》中約定較長簽約周期，用這個方法套取購房者的資金?！　〉诙凇墩J(rèn)購書》中購房者的付款數(shù)額盡量要低一些。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)

7、的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　雖然我們前面分析過《認(rèn)購書》的法律約束力往往不是很強(qiáng)，但不要忘記，一旦簽訂《認(rèn)購書》，首先履行義務(wù)的是購房者，因為購房者往往要先交納一定數(shù)額的定金或預(yù)付款，就算開發(fā)商違約，購房者還要追著開發(fā)商主張違約責(zé)任，不行還要起訴，很麻煩的。　　而如果購房者違約，人家開發(fā)商只要一個通知，直接就扣掉定金