購房合同貓膩

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃購房合同貓膩　　購房合同有貓膩陷阱要規(guī)避　　購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。陷阱一：“五證”、“二書”必須齊全切莫貪圖便宜盲目購買　　近年來，許多房地產(chǎn)開發(fā)商在未獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，在小范圍內(nèi)推出"內(nèi)部認購"的方式銷售商品房，由于內(nèi)部認購有一定的優(yōu)惠幅度，自然對購房者有很大的吸引力，但是一旦出現(xiàn)

2、問題，購房者的投資就會充滿風險?！　∫虼?，購房者在簽訂購房合同之前，一定要查看開發(fā)商的證件是否齊全。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。　　購房合同陷阱　　陷阱二：認真閱讀補充合同當心開發(fā)商暗做手腳目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場

3、安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　目前的購房合同，基本上都是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。雖然如此，購房者切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等?！　∮行╅_發(fā)商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式，購房者一定要提出自己的意見，以免日后出現(xiàn)問題?！　≠彿亢贤葳濉　∠葳迦寒斝暮贤?/p>

4、白條款設(shè)陷阱　　開發(fā)商交給客戶簽訂的購房合同上往往會有許多空白條款，有些地方是待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處，可能還空著。這時，購房者往往以為該約定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。購房合同陷阱　　陷阱四：簽訂合同前先交定金　　有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是讓購房者交一定數(shù)額的定金或“誠意金”，只給購房者一個收條。一旦發(fā)生糾紛，往往造成購房者在追究開發(fā)商責任方面，舉證困難。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有

5、初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　購房合同陷阱　　陷阱五：交房期限一定要明確違約責任要合理　　開發(fā)商因資金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，為避免承擔違約責任，開發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。　　對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按

6、時交房所需承擔的違約責任?！　τ谘悠诮环康膯栴}，開發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠低于其守約成本。這時購房者就應(yīng)該要求增加其違約成本，把違約金比例提高到他不敢違約的地步?！　×硗?，為防止開發(fā)商將質(zhì)量存在瑕疵的房屋進行交付，如裂縫、滲水、漏水、墻面脫皮等，雙方最好補充約定：買受人有權(quán)拒絕房屋的質(zhì)量瑕疵交付，出賣人應(yīng)當對質(zhì)量瑕疵整改完畢后，另行書面通知買受人交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。　　以上為房多多買房專家精心撰寫噢~如有更多資訊歡迎關(guān)注微信公眾號：房多多二手房服務(wù)fddesf，希望能幫你目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感

7、受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　最近買房子跟售樓處的人打交道，發(fā)現(xiàn)了很多房地產(chǎn)銷售的陷阱和貓膩，現(xiàn)就我親身所經(jīng)歷一一列舉，以饗讀者。　　1.開盤“搖號選房”有貓膩，虛假營銷欺騙消費者：售樓商開盤當天實行所謂電腦搖號選房方式，每組20人，按先后順序選房，先選先得，聽起來很公平，其實不然；早在我交XX塊“選房資格費”時，售樓員給了我一張一千多號的登記表，但是我卻看到售樓員手里還有七百