資源描述：
《轉(zhuǎn)讓合同不轉(zhuǎn)租需要房東》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃轉(zhuǎn)讓合同不轉(zhuǎn)租需要房東 店鋪轉(zhuǎn)讓未經(jīng)房東同意無權(quán)處分應(yīng)返還轉(zhuǎn)讓款 案情簡介 XX年9月23日，陳某與趙某簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，雙方約定趙某取得房東同意將其位于某路79號的店鋪轉(zhuǎn)讓給陳某使用，使用面積20平方米，陳某同等享有趙某在原有房屋租賃合同中享有的權(quán)利和義務(wù)?！ ‰p方在協(xié)議第三條中約定房東與趙某已簽訂租賃合同，租期至XX年12月4日止，年租金5萬元，租金一年交一次，并于約定日期提前1個(gè)月交至房東，店鋪
2、轉(zhuǎn)讓給陳某后，陳某同意代替趙某向房東履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由趙某交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸陳某所有?！ 『贤炗喓?，陳某一次性向趙某支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)6萬元，上述費(fèi)用中包括裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外趙某不得再向陳某索取任何其他費(fèi)用。陳某接手前店鋪的一切債權(quán)債務(wù)由趙某負(fù)責(zé)，接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由陳某負(fù)責(zé)。合同簽訂當(dāng)日，陳某向趙某匯付轉(zhuǎn)讓費(fèi)6萬元及原料費(fèi)1600元。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受
3、到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃 XX年10月7日，涉案商鋪房東鄭某得知趙某將商鋪私自轉(zhuǎn)讓給陳某經(jīng)營，于XX年10月8日以趙某未告知房東商鋪轉(zhuǎn)讓行為且有電費(fèi)等費(fèi)用未結(jié)清為由斷掉涉案商鋪的供電，停止陳某在商鋪內(nèi)的營業(yè)?！ ∫蚍?轉(zhuǎn)載于:寫論文網(wǎng):轉(zhuǎn)讓合同不轉(zhuǎn)租需要房東)東將涉案商鋪收回，陳某認(rèn)為其與趙某所簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效并找趙某催要已付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但趙某不予退還，陳某遂訴
4、至法院請求確認(rèn)《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效、趙某返還6萬元及利息，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)?！ 》ㄔ簩徟小 》ㄔ涸谏鲜鍪聦?shí)的基礎(chǔ)上另查明，XX年4月21日趙某與鄭某簽訂的《租賃合同》約定由鄭某提供經(jīng)營場所與趙某合作經(jīng)營，合作期限為自XX年4月21日至XX年12月4日。趙某向鄭某交納合作經(jīng)營費(fèi)4XX元。雙方在合同中同時(shí)約定該固定攤位只限趙某本人經(jīng)營，不得隨 意轉(zhuǎn)讓，確因特殊原因不能經(jīng)營需轉(zhuǎn)讓他人，必須經(jīng)過鄭某的同意，另立合同方可有效，否則鄭某有權(quán)解除合同。 陳某停止?fàn)I業(yè)后，因房東鄭某與趙某之間的商鋪?zhàn)赓U期限到期，房東鄭某通知雙方將商鋪
5、內(nèi)設(shè)備拉走，但雙方均不同意，房東鄭某遂將商鋪內(nèi)設(shè)備自行拆除并予以處理。經(jīng)實(shí)際查看，目前房東鄭某已將涉案商鋪重新裝修并另行出租他人。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃 最終法院判決原告陳某與被告趙某于XX年9月23日簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書無效、被告趙某向原告陳某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)57776元及相應(yīng)的利息損失?！ ÷蓭煼治觥 ”景傅臓?/p>
6、議焦點(diǎn)為陳某、趙某之間所簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的效力問題。根據(jù)我國合同法相關(guān)規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同方為有效?！ ∈紫?，陳某與趙某之間雖從形式上看系就某路79號店鋪所簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，但因該涉案店鋪實(shí)際位于某路79號“某商城”中的B號固定攤位，因此對涉案商鋪的轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)包含對B號固定攤位的轉(zhuǎn)租且必然以該B號固定攤位的轉(zhuǎn)租的有效為前提。趙某與鄭某之間明確約定B號固定攤位僅限趙某一人經(jīng)營，不得隨意轉(zhuǎn)讓，若需轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過鄭某同意并另立合同方可有效，因此趙某在與陳某簽訂店
7、鋪轉(zhuǎn)讓合同前理應(yīng)征得房東鄭某的同意，否則趙某就構(gòu)成對B號固定攤位的無權(quán)處分。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃 在雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，趙某承諾其轉(zhuǎn)讓店鋪的行為已經(jīng)得到房東也即鄭某的同意，但實(shí)際上鄭某在得知趙某的轉(zhuǎn)讓行為后，卻于XX年10月8日以趙某未告知其轉(zhuǎn)讓行為且有電費(fèi)等費(fèi)用未結(jié)清為由斷掉涉案商鋪的供電，停止陳某在商
8、鋪內(nèi)的營業(yè)。由此可見，趙某的轉(zhuǎn)讓行為并未征得攤位提供人鄭某的同意，趙某向陳某所作的承諾為虛假承諾。因此趙某對B號固定攤位的處分因未得到攤位提供人鄭某的同意而無效，在此前提下，趙某與陳某所簽定的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書亦應(yīng)認(rèn)定為無效?！ ∑浯危景钢嘘惸硨?shí)際已經(jīng)對涉案店鋪實(shí)施了占有使用，因此陳某應(yīng)向趙某支付其實(shí)際占
