2013年上半年深圳房地產(chǎn)市場報告

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1、2013年上半年深圳房地產(chǎn)市場報告今天下午，戴德梁行“2013年中深圳房地產(chǎn)市場媒體發(fā)布會”圓滿舉辦，發(fā)布會上戴德梁行總結(jié)了2013年上半年房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，對下半年市場走勢作了預(yù)測，并回顧了中國一線城市2013年上半年中高端及豪宅市場情況。　　　　戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年不僅僅是深圳出現(xiàn)漲幅，而全國漲幅的城市在增多，而下半年，受經(jīng)濟環(huán)境的影響將可能使房價上行放緩?！　　　τ谥懈叨撕勒袌觯鞯铝盒姓J為，近期全國通脹水平及整體流動性維持在可控區(qū)間運行，但目前銀行間資金緊繃現(xiàn)狀將致短期內(nèi)實體部門貸款利率維持高位。商品住宅市場總體仍以剛性

2、需求及基礎(chǔ)型改善性需求為主導(dǎo)，上半年交投仍較活躍，價格亦缺乏下調(diào)動力，多數(shù)城市高庫存大幅減壓?！　　　≈懈叨思昂勒袌隽績r均有所攀升，深圳市場漲幅尤為顯著。在城市更新項目高速進行期間，綜合體業(yè)態(tài)將趨成熟，預(yù)計非限貸限購高端公寓產(chǎn)品將成未來深圳中高端及豪宅市場供應(yīng)及成交主流之一?！　⌒鹿?yīng)積極入市，上半年住宅市場高位運行2013年上半年深圳房地產(chǎn)市場報告今天下午，戴德梁行“2013年中深圳房地產(chǎn)市場媒體發(fā)布會”圓滿舉辦，發(fā)布會上戴德梁行總結(jié)了2013年上半年房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，對下半年市場走勢作了預(yù)測，并回顧了中國一線城市2013年上半年中高端及

3、豪宅市場情況?！　　　〈鞯铝盒邪l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年不僅僅是深圳出現(xiàn)漲幅，而全國漲幅的城市在增多，而下半年，受經(jīng)濟環(huán)境的影響將可能使房價上行放緩?！　　　τ谥懈叨撕勒袌?，戴德梁行認為，近期全國通脹水平及整體流動性維持在可控區(qū)間運行，但目前銀行間資金緊繃現(xiàn)狀將致短期內(nèi)實體部門貸款利率維持高位。商品住宅市場總體仍以剛性需求及基礎(chǔ)型改善性需求為主導(dǎo)，上半年交投仍較活躍，價格亦缺乏下調(diào)動力，多數(shù)城市高庫存大幅減壓。　　　　中高端及豪宅市場量價均有所攀升，深圳市場漲幅尤為顯著。在城市更新項目高速進行期間，綜合體業(yè)態(tài)將趨成熟，預(yù)計非限貸限購高端公寓產(chǎn)品

4、將成未來深圳中高端及豪宅市場供應(yīng)及成交主流之一。　　新供應(yīng)積極入市，上半年住宅市場高位運行　　　　自2012年，信貸階段性放松及住房公積金貸款開閘等多方原因促使下，住宅市場逐步回升，開發(fā)企業(yè)推盤的積極性也明顯提高。2013年上半年，全市商品住宅新供應(yīng)繼續(xù)維持較高的水平，一手住宅批準預(yù)售面積為245.11萬平方米，較去年同期增長59.86%。在供應(yīng)刺激之下，一手商品住宅新房成交面積同比大幅增長52.61%為230.70萬平方米，供需比達到1:0.96?！　　　”M管“新國五條”未對新房成交造成顯著的影響，但“20%個稅”還是令住宅二手交易出現(xiàn)較大波

5、動：在“新國五條”實施前的窗口期，3月份搶閘成交的現(xiàn)象普遍，成交量迅速井噴至單月150.27萬平方米；但由于政策落地較為溫和，深圳執(zhí)行方面并沒有嚴格按照20%差額征收個稅，成交量在4月份回落到較為正常水平，且于此后保持相對平穩(wěn)的走勢?！　　　≌w成交的活躍帶動價格的不斷走高，今年上半年，一手商品住宅成交均價同比大幅上漲21.75%達到每平方米21,470元。盡管住宅價格普遍上漲，但同時亦受成交結(jié)構(gòu)影響需，由于福田區(qū)和南山區(qū)部分高檔樓盤成交量較大，在一定程度上拉高全市的均價水平。結(jié)合月度價格的波動來看，供應(yīng)和成交占比均靠前的寶安、龍崗兩區(qū)上半年價

6、格趨勢相對平穩(wěn)；而南山、福田、鹽田所出現(xiàn)的單月價格急速拉升和回落，則和高端物業(yè)的發(fā)售密不可分。　　宏觀環(huán)境或拖累房地產(chǎn)市場，住宅市場上行勢頭將放緩　　　　今年以來，整體經(jīng)濟延續(xù)了去年相對低位的增長態(tài)勢，而隨著年中包括投資、消費、工業(yè)生產(chǎn)等經(jīng)濟指標的走弱，整體經(jīng)濟增長難改下行預(yù)期，依托于經(jīng)濟的房地產(chǎn)發(fā)展動力也會將隨之減弱。同時，在貨幣供應(yīng)趨緊的大背景下，作為資金嚴控流入的房地產(chǎn)業(yè)，也將面臨資金鏈緊張和融資成本高企的問題，而個人按揭貸款也出現(xiàn)階段性收緊的跡象?！　　　≌哒{(diào)控方面，隨著“限購、限貸”等政策調(diào)控效果逐漸弱化，而今年“新國五條”的溫和落

7、地并沒有逆轉(zhuǎn)住宅市場的快速上行態(tài)勢，房價的持續(xù)上漲令得政府加碼房地產(chǎn)市場調(diào)控的壓力倍增。而另一方面，在此前出臺的“新國五條”之下，政策仍存在進一步收緊的空間——嚴格按照20%比例征稅個人所得稅、擴大限購城市或范圍、收緊住房按揭貸款和提高首付比例、擴大房產(chǎn)稅試點城市、加強預(yù)售管理等等。因此預(yù)計市場持續(xù)上行將可能致政策在執(zhí)行層面進一步收緊?！　　　TZ戴德梁行華南及華西區(qū)研究部助理董事張曉端認為，綜合考慮宏觀環(huán)境及調(diào)控趨緊、房產(chǎn)稅擴容可能落地試點、保障房供應(yīng)增加等諸多因素的影響，深圳住宅市場繼續(xù)上升勢頭或?qū)⒃谙掳肽晔茏?；但同時，來自需求層面強大支

8、撐以及未來有限的新增供應(yīng)仍將維持市場平穩(wěn)前行。新房市場情況（來源：戴德梁行）　　甲級寫字樓需求平穩(wěn)，租金半年增幅6.05%　　　　2013年上半年，深