長(zhǎng)沙市商業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告

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1、長(zhǎng)沙市商業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告目錄第一章長(zhǎng)沙市商業(yè)發(fā)展進(jìn)程研究1一、長(zhǎng)沙市商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程研究11.長(zhǎng)沙市商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展各階段劃分12.長(zhǎng)沙宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析53.長(zhǎng)沙市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃11二、長(zhǎng)沙市三大商圈的專題研究121.五一商圈分析122.東塘商圈分析213.溁灣鎮(zhèn)商圈分析274.長(zhǎng)沙主要商圈總結(jié)30第二章長(zhǎng)沙百貨商場(chǎng)專題研究32一、長(zhǎng)沙市百貨商場(chǎng)的發(fā)展情況321.長(zhǎng)沙百貨商場(chǎng)基本情況322.長(zhǎng)沙百貨商場(chǎng)發(fā)展情況333.長(zhǎng)沙百貨商場(chǎng)分布33二、百貨商場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)查351.平和堂百貨352.王府井百貨383.新世界

2、百貨404.春天百貨435.百聯(lián)東方456.美美百貨477.平和堂百貨東塘店498.金色家族519.友誼商店53三、長(zhǎng)沙市百貨商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況分析561.各百貨商店?duì)I業(yè)狀況分析562.長(zhǎng)沙名品的營(yíng)業(yè)情況統(tǒng)計(jì)56四、長(zhǎng)沙市百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式及扣點(diǎn)/租金對(duì)比分析57五、百貨商場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目58附件一平和堂百貨品牌列表129附件二王府井百貨品牌列表130附件三新世界百貨品牌列表132附件四春天百貨品牌列表133附件五百聯(lián)東方品牌列表134附件六美美百貨品牌列表135附件七平和堂東塘店品牌列表135附件八金色家

3、族品牌列表137附件九友誼商店品牌列表137附件十長(zhǎng)沙市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2005-2020）140第一章長(zhǎng)沙市商業(yè)發(fā)展進(jìn)程研究一、長(zhǎng)沙市商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程研究1.長(zhǎng)沙市商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展各階段劃分1.1原始階段：1990年以前a.特征有歷史記載，長(zhǎng)沙曾是全國(guó)四大米市之一，從三國(guó)起商貿(mào)交易一直十分活躍。1990年以前長(zhǎng)沙商業(yè)形式多以商業(yè)街和老式商場(chǎng)為主，集中分布在五一廣場(chǎng)周邊，商業(yè)街經(jīng)營(yíng)狀況很好，在當(dāng)時(shí)長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)具有舉足輕重的影響力，商業(yè)輻射力可以涵蓋面積不大的整個(gè)城市。但這階段商業(yè)市場(chǎng)受政治、經(jīng)濟(jì)及

4、城市發(fā)展的影響明顯，很輕易被新生商業(yè)模式取代，而退出歷史舞臺(tái)。b.代表性商業(yè)街列舉藥王街因藥王孫思邈而得名，20年代以前是以藥材生意為主，隨后沒(méi)落取而代之是照相館行業(yè)，后文夕大火又通過(guò)恢復(fù)照相館經(jīng)營(yíng)后生意大不如前，最后變更為花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)市場(chǎng)，直至現(xiàn)今的特色餐飲為主的商街，諸如此類商業(yè)街還包括中山路、太平街、南陽(yáng)街、解放路、南門口等，其發(fā)展軌跡與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)。C.代表性老式商場(chǎng)代表湖南兒童用品商店、湖南新華書(shū)店、五一文用品商店、湘繡大樓這些老式商場(chǎng)均處于核心商圈的繁華地段，由于城市建設(shè)以及商業(yè)升級(jí)

5、的需要，如湖南兒童用品商店、湖南新華書(shū)店、湘繡大樓等已被拆除。1.2起步階段：1990-1995年a.特征20世紀(jì)90年代初，阿波羅、友誼、中山、曉園、東塘百貨被稱為“五虎鬧長(zhǎng)沙”，長(zhǎng)沙零售業(yè)迎來(lái)了第一輪發(fā)展，本土商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局基本形成。然而，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，“五虎”格局開(kāi)始發(fā)生變化：先是友誼收購(gòu)湖南商業(yè)大廈，改為新友誼；隨后是東塘百貨的實(shí)力擴(kuò)張，再然后是阿波羅集團(tuán)劃歸友誼集團(tuán)；與此同時(shí)，中山商廈經(jīng)營(yíng)陷入低谷，曉園逐漸衰退。“五虎”漸漸退出市場(chǎng)，取而代之是友阿集團(tuán)、通程集團(tuán)兩強(qiáng)對(duì)峙的新格局。b.代表性

6、商業(yè)項(xiàng)目列舉阿波羅商城、友誼商店、中山大廈、曉園商店、東塘百貨1.3快速發(fā)展階段：1995-2005年a.特征732國(guó)內(nèi)外百貨、超市紛紛進(jìn)駐長(zhǎng)沙，如平和堂、王府井、沃爾瑪、家樂(lè)福等，長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入了快速發(fā)展階段。2這階段眾多外來(lái)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不約而同均將項(xiàng)目選擇在長(zhǎng)沙市級(jí)核心商圈——五一商圈，但本土老牌商業(yè)運(yùn)營(yíng)商則選擇在東塘商圈、溁灣鎮(zhèn)商圈、火車站等次商圈布局。2幾萬(wàn)方以上的大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目這階段頻繁現(xiàn)身長(zhǎng)沙，改變整個(gè)城市商業(yè)市場(chǎng)格局以及市民的消費(fèi)習(xí)慣，五一、東塘、火車站等傳統(tǒng)商圈在這個(gè)階段基本形成

7、。b.代表性商業(yè)項(xiàng)目列舉友誼商城、平和堂百貨、黃興路步行街、阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)、河西通程商業(yè)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、王府井百貨、銅鑼灣廣場(chǎng)（現(xiàn)百聯(lián)東方），其中最具代表性的為平和堂百貨及黃興路步行街，至今仍是長(zhǎng)沙標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目。1.3穩(wěn)步發(fā)展階段：2005-2010年a.特征2核心地段暫時(shí)無(wú)理想地塊讓擁有資金實(shí)力及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，因此長(zhǎng)沙大規(guī)模體量商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)明顯放緩。2商業(yè)市場(chǎng)的百貨行業(yè)同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)明顯，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，各百貨商場(chǎng)重新進(jìn)行定位，謀求自身發(fā)展之道，以友誼商店為代表的

8、商業(yè)百貨將定位由傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)變?yōu)橐凿N售奢侈品、世界名品為主，同時(shí)也出現(xiàn)了美美百貨為代表的奢侈品百貨店。2這階段長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)除零售行業(yè)外休閑娛樂(lè)、餐飲、專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)發(fā)展迅猛；b.代表性商業(yè)項(xiàng)目列舉新世界百貨、百聯(lián)東方廣場(chǎng)（原銅鑼灣廣場(chǎng)）、友誼商店（重新改建）、美美百貨1.4突破階段：2010年以后a.特征2“長(zhǎng)株潭城市群實(shí)驗(yàn)區(qū)”已進(jìn)入實(shí)施階段，給城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)帶來(lái)明顯變化，長(zhǎng)沙城市號(hào)召力日益增進(jìn)，許多國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商將長(zhǎng)沙列為二三線城市主戰(zhàn)場(chǎng)之一，在長(zhǎng)沙大規(guī)模拿地。2地