投資概算評(píng)審報(bào)告

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1、從本學(xué)科出發(fā)，應(yīng)著重選對(duì)國民經(jīng)濟(jì)具有一定實(shí)用價(jià)值和理論意義的課題。課題具有先進(jìn)性，便于研究生提出新見解，特別是博士生必須有創(chuàng)新性的成果投資概算評(píng)審報(bào)告工程名稱：最高****新建業(yè)務(wù)用房建設(shè)單位：最高****司法行政裝備局編制單位：北京市****咨詢服務(wù)公司二○○一年八月一總論受國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的委托，我公司按照有關(guān)規(guī)定對(duì)*******新建業(yè)務(wù)用房投資概算申報(bào)進(jìn)行了審查。1、審查范圍①建設(shè)規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。②建設(shè)投資概算。、審查依據(jù)①國家計(jì)委《關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。簡稱《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》。②《最高****辦公樓擴(kuò)建工程項(xiàng)目建議

2、書》。③新建業(yè)務(wù)用房初步設(shè)計(jì)圖紙。④其它造價(jià)文件、資料。課題份量和難易程度要恰當(dāng)，博士生能在二年內(nèi)作出結(jié)果，碩士生能在一年內(nèi)作出結(jié)果，特別是對(duì)實(shí)驗(yàn)條件等要有恰當(dāng)?shù)墓烙?jì)。從本學(xué)科出發(fā)，應(yīng)著重選對(duì)國民經(jīng)濟(jì)具有一定實(shí)用價(jià)值和理論意義的課題。課題具有先進(jìn)性，便于研究生提出新見解，特別是博士生必須有創(chuàng)新性的成果二審查內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模該工程總建筑面積17114m2，其中地上結(jié)構(gòu)七層8941m2，地下結(jié)構(gòu)兩層8173m2，建筑密度%，容積率，綠化率33%，汽車停車位155，檐高30m。按照《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，該工程歸類于一級(jí)辦公用房，包括辦公室用房、公共業(yè)

3、務(wù)用房、設(shè)備用房、和附屬用房，人均建筑面積指標(biāo)為26~30m2。本業(yè)務(wù)用房編制定員為280人加13位院領(lǐng)導(dǎo)，總建筑面積應(yīng)控制在7618m2~8790m2，考慮到除去該工程地下停車場(chǎng)部分、為其他建筑服務(wù)的部分、公共用房以及高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的較高標(biāo)準(zhǔn)等因素，審查認(rèn)為基本符合規(guī)定。、建筑標(biāo)準(zhǔn)本業(yè)務(wù)用房主要作為最高****院領(lǐng)導(dǎo)辦公用房、重要部門辦公用房、審判委員會(huì)會(huì)議室、外賓接待室、黨組會(huì)議室等，包括一個(gè)公共中庭。建筑使用面積64%，滿足《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》不能低于57%的規(guī)定。各功能房間標(biāo)準(zhǔn)亦滿足規(guī)定。建筑標(biāo)準(zhǔn)層高按照規(guī)定不宜超過，本工程為，考慮到使用要求，較

4、為合理。課題份量和難易程度要恰當(dāng)，博士生能在二年內(nèi)作出結(jié)果，碩士生能在一年內(nèi)作出結(jié)果，特別是對(duì)實(shí)驗(yàn)條件等要有恰當(dāng)?shù)墓烙?jì)。從本學(xué)科出發(fā)，應(yīng)著重選對(duì)國民經(jīng)濟(jì)具有一定實(shí)用價(jià)值和理論意義的課題。課題具有先進(jìn)性，便于研究生提出新見解，特別是博士生必須有創(chuàng)新性的成果本工程內(nèi)裝修重要部位采用中、高級(jí)裝修，其余部分為普通裝修，內(nèi)裝修造價(jià)1900萬元，占建安工程總造價(jià)20%，未超過《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》的25%限度。外裝修與舊辦公樓和法庭建筑改造統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，是該工程的重點(diǎn)，同時(shí)考慮到該工程作為國家最高審判機(jī)關(guān)標(biāo)志性建筑，且位于天安門周邊重要區(qū)域，因而綜合考慮建筑性質(zhì)

5、、建筑造型、城市規(guī)劃、建筑立面特征與周圍環(huán)境的關(guān)系等，適當(dāng)精心設(shè)計(jì)，按照中、高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修是適宜的。、造價(jià)指標(biāo)．1總投資指標(biāo)該工程總投資范圍包括新建業(yè)務(wù)用房全部工程、舊辦公樓和法庭部分外立面改造裝修、舊法庭部分新建加層、前期工程及相關(guān)配套工程費(fèi)用等?？傇靸r(jià)30889萬元。．2前期費(fèi)用指標(biāo)前期費(fèi)用10319萬元，占33%，屬于實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用?；谠擁?xiàng)目位于北京市中心特殊位置，土地價(jià)格及拆遷費(fèi)用均屬最高，此項(xiàng)費(fèi)用與同位置工程相比，已屬于較低水平；．3配套費(fèi)用指標(biāo)市政管線及配套工程費(fèi)用3378萬元，占11%。該項(xiàng)費(fèi)用包括整個(gè)院內(nèi)市政、道路、電力、熱力、綠化等改造費(fèi)

6、用，并為下步舊樓改造提供基礎(chǔ)條件；．4建安工程費(fèi)用指標(biāo)課題份量和難易程度要恰當(dāng)，博士生能在二年內(nèi)作出結(jié)果，碩士生能在一年內(nèi)作出結(jié)果，特別是對(duì)實(shí)驗(yàn)條件等要有恰當(dāng)?shù)墓烙?jì)。從本學(xué)科出發(fā)，應(yīng)著重選對(duì)國民經(jīng)濟(jì)具有一定實(shí)用價(jià)值和理論意義的課題。課題具有先進(jìn)性，便于研究生提出新見解，特別是博士生必須有創(chuàng)新性的成果建安工程費(fèi)用14626萬元，占47%，單方造價(jià)8545元/m2，屬于較高標(biāo)準(zhǔn)，但該部分包括了土建部分的舊樓外立面改造費(fèi)用、舊法庭上部新建加層，數(shù)目較大，同時(shí)本工程結(jié)合了“最高****審判手段現(xiàn)代化工程”的建筑智能化建設(shè)，提高了弱電工程的造價(jià)，故除去舊樓外立面費(fèi)用

7、，新建業(yè)務(wù)用房的該項(xiàng)費(fèi)用約5400元/m2，屬于中高價(jià)位。結(jié)構(gòu)工程造價(jià)1600元/m2，合理。建議優(yōu)化外裝修設(shè)計(jì)方案，適當(dāng)減少造價(jià)；．5其他間接費(fèi)用指標(biāo)其他間接費(fèi)用1499萬元，占8%，屬于合理范圍。三審查結(jié)論本工程主要指標(biāo)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，基本滿足《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。鑒于已發(fā)生的前期工程費(fèi)用，折算在本工程上的舊樓改造、新建加層、配套費(fèi)用及部分弱電系統(tǒng)費(fèi)用，本業(yè)務(wù)用房總造價(jià)實(shí)際仍控制在可行性研究造價(jià)估算范圍內(nèi)。課題份量和難易程度要恰當(dāng)，博士生能在二年內(nèi)作出結(jié)果，碩士生能在一年內(nèi)作出結(jié)果，特別是對(duì)實(shí)驗(yàn)條件等要有恰當(dāng)?shù)墓烙?jì)。