資源描述：
《婚前購置房產的規(guī)劃及安排策略》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、婚前購置房產的規(guī)劃及安排策略前按揭購買的房產應歸誰所有?《婚姻法司法解釋三》第十條:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚末還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貨支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。所以，接下來，就分三種情形詳細告訴大家相應的風險防范和應對策婚前購置房產的技巧和要
2、點1.婚前房產如何置辦才是自己的婚前個人財產通常情形下，如果要在結婚前買房子，而且不是以按揭的方式買房子的話，要注意以下三個要點：(1)首先要保證自己在結婚前付清與房產購買相關的所有款項，包括購房款、契稅、公共維修基金等各項費用。這些費用不耍結婚前付一部分，結婚后付一部分，而是要在結婚前全部付清。(2)結婚前不僅要簽訂房屋買賣合同，而口一定要將產權證辦理妥當,并且產權證上面的登記產權人只有自己，不涉及其他人。(3)涉及到房產的其他費用如果需要在婚后支付的，請不要用夫妻共同財產的存款來繳納，而是用自己的婚前個人存款來付錢，并且在支付與房產相關的費
3、用時，采用銀行轉賬的方法。讓我們來舉個例子：有的人在結婚前是把房子買了下來，也辦完了產權證，但是他卻要在結婚后裝修房子。讀者們都知道裝修房子是個大活兒，既要花費時間和精力，還要花費金錢，這個時候就要注意了一婚前已經購買的房產如果要在婚后裝修，裝修時只要涉及費用，就一定要用自己的婚前銀行存款支付。為了防止將來說不清楚，不要給現(xiàn)金，而是直接從婚前銀行存款的賬戶轉賬給裝修公司，這樣資金的線索就會非常清晰。做到以上三點，婚前購買的住房就應該算作是自己的婚前人房產了，無論結婚多少年，它都會算作是自己的婚前個人房產。1.婚前以按揭方式購買住房，應該怎么處理
4、對于這個問題，要從男方和女方這兩個角度分別來談。按照中國傳統(tǒng)的婚戀習俗，結婚前一般是男方家里負責準備房子，女方家里負責準備嫁妝，如汽車、房屋裝修、家具、電器等等。由于男女雙方的立場不同，以下就分別說明。（1）男方立場。男方希望婚前按揭的住房算作自己的房產，那么，他可以在領結婚證之前就完成房屋買賣合同和房產抵押借款合同的簽訂，并且在領結婚證前付完首付款，裝修完房產。如果是這樣的話，這套按揭住房就算是男方的婚前個人財產了。如果婚后每個月還銀行的按揭貸款也是來自男方的婚前個人存款，那么將來一且發(fā)生婚變，不僅房產是男方的婚前個人財產，婚后的按揭貸款他都
5、不需要給女方做出任何補償。這是因為，這套房子從頭到尾所有的款項，都是他自己一個人承擔并用他個人的財產支付的。如果婚后是夫妻共同還銀行按揭貸款，那么在離婚時，房產仍歸男方，但男方應當給女方補償，補償的數額是婚后還貸本息和的一半，再加上還貸本息和乘以婚姻關系存續(xù)期間該房產同等升值比例。（2）女方立場。女方在結婚前也付出了嫁妝等財產，結婚后參與了房產的長期還貸，應該說她對這套房產是有著長期價值的。那么，如前述案例中那樣的風險，怎么樣才能規(guī)避呢？怎樣防止結婚10年后浄身出戶呢？其實有一個很簡單的辦法，就是在男方準備去買按揭住房時，女方與男友一起去售樓處
6、，在售樓處簽訂房屋買賣合同I］寸，女方也掏出自己的身份證，要求在合同“買方,，一欄寫上自己的名字，同時在合同末尾處的“買方”欄也簽上自己的大名。這樣一來，這套房產就相當于是男方和女方共同購買，兩個人都是買方。如此，將來住建委下發(fā)的產權證上，就會是男方和女方兩個人的名字，這樣，這套房產就算作是夫妻雙方的共同房產，與他們什么吋候領結婚證沒什么關系。要記住，在這種情況下，房產歸屬誰，重點在產權登記，而不是看誰付的錢。1.子女結婚前父母幫助買房時的注意要點中國很多城市的房產價格都比較高，即將步人婚姻的年輕人可能沒有那么多積蓄去購買一套價格昂貴的房產。通
7、常情形下父母在買房問題上都要給予幫助，一些手頭寬裕的父母，可能在子女結婚前就打算出全款把房子給買好了。如果是父母給子女買房產，需要注意什么呢？一般父母希望自己掏錢買給子女的房產永遠專屬于自己的子女，不要和別人扯上關系，如果是這樣，他們就需要注意以下幾點：首先，產權證的名字該怎么寫？如果父母對子女非常放心，可以在子女結婚前為孩子付錢買房時，房產證寫子女自己的名字。這時父母要做到的就是，在子女領結婚證之前付清所有房款，并且拿到產權證。如果是父母出資，請父母直接將購房款從自己的銀行賬戶轉到房地產開發(fā)商的銀行賬戶，而不是從父母的銀行賬戶轉到子女的銀行賬
8、戶，再從子女的銀行賬戶轉到房地產開發(fā)商的銀行賬戶，這是為了避免子女自己發(fā)生銀行資金混同的情形。也有的父母對年輕的子女不放心，擔心子女可能因為草率或沖動
