測量工具項目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計

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1、測量工具項目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計一、項目基本情況（一）項目建設(shè)背景（二）項目概況項目名稱：測量工具生產(chǎn)建設(shè)項目。承辦單位名稱：吉安某某有限公司。（三）項目選址方案本期工程項目計劃在吉安某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)，項目擬定建設(shè)區(qū)域?qū)儆诠I(yè)項目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，建設(shè)區(qū)總用地面積21364.01平方米（折合約32.03畝）,凈用地面積21364.01平方米（紅線范圍折合約32.03畝）,項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照測量工具行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合測量工具制造和經(jīng)營的規(guī)劃建設(shè)要求。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)64.99%,建筑容積率1.15,建設(shè)區(qū)域綠

2、化覆蓋率5.94%,固定資產(chǎn)投資強度239.91萬元/畝，建設(shè)場區(qū)土地綜合利用率100.00%;根據(jù)測算，本期工程項目建設(shè)完全符合《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)[2008]24號）文件規(guī)定的具體要求。本期工程項目凈用地面積21364.01平方米，建筑物基底占地面積13884.47平方米，總建筑面積24568.61平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程17240.26平方米，項目規(guī)劃綠化面積1459.44平方米，土地綜合利用面積21364.01平方米。（五）項目節(jié)能分析“測量工具項目”在設(shè)計過程中，對生產(chǎn)工藝、電氣設(shè)備、建筑等方面采取有效節(jié)能措施，年用電量1181190.22千瓦時

3、，年總用水量16534.73立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）146.58噸標準煤/年。根據(jù)測算,與其他備選生產(chǎn)工藝技術(shù)相比，達綱年綜合節(jié)能量48.86噸標準煤/年，項目總節(jié)能率21.57%,因此，該項目屬于能源利用效果較好的項目。（六）綠色生產(chǎn)（七）項目總投資及資金構(gòu)成按照《投資項目可行性研究指南》的要求，本期工程項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分，根據(jù)謹慎財務(wù)測算，本期工程項目預(yù)計總投資10589.51萬元，其中：固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)投資）萬元，占項目總投資的72.57%;流動資金2905.19萬元，占項目總投資的27.43%。（八）經(jīng)濟效益分析1、項目達綱年預(yù)期

4、營業(yè)收入（SP）:22068.00萬元（含稅）。2、年總成本費用（TC）:17512.33萬元。3、稅金及附加：79.43萬元。4、達綱年利稅總額:5297.03萬元。5、項目達綱年利潤總額（PFO）:4555.67萬元。6、項目達綱年凈利潤（NP）:3416.75萬元。7、項目達綱年納稅總額：1880.28萬元。8、達綱年投資利潤率：43.02%09、達綱年投資利稅率：50.02%o10、達綱年投資回報率：32.27%o11、全部投資回收期（所得稅后）（Pt）:4.60年（含建設(shè)期）。12、產(chǎn)投資回收期：4.60年。（九）項目建設(shè)進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。二、項

5、目綜合評價為了積極響應(yīng)吉安關(guān)于促進測量工具產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策要求，某某有限公司通過科學(xué)調(diào)研、合理布局，計劃在吉安新建“測量工具生產(chǎn)建設(shè)項目”;預(yù)計總用地面積21364.01平方米（折合約32.03畝），其中：凈用地面積21364.01平方米；項目規(guī)劃總建筑面積24568.61平方米，計容建筑面積24568.61平方米；根據(jù)總體規(guī)劃設(shè)計測算，項目建筑系數(shù)64.99%,建筑容積率1.15,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.94%,固定資產(chǎn)投資強度239.91萬元/畝。根據(jù)謹慎財務(wù)測算，項目總投資10589.51萬元，其中：固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)投資）萬元，占項目總投資的72.57%;流動資金2905

6、J9萬元，占項目總投資的27.43%o在固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資2040.00萬元，占項目總投資的19.26%;設(shè)備購置費1949.08萬元，占項目總投資的18.41%;其它投資費用3695.24萬元，占項目總投資的34.90%。項目建成投入正常運營后主要生產(chǎn)測量工具產(chǎn)品，根據(jù)謹慎財務(wù)測算，預(yù)期達綱年營業(yè)收入22068.00萬元，總成本費用17512.33萬元，稅金及附加79.43萬元，利潤總額4555.67萬元，利稅總額5297.03萬元，稅后凈利潤3416.75萬元，達綱年納稅總額1880.28萬元；達綱年投資利潤率43.02%,投資利稅率50.02%,投資回報率32.27

7、%,全部投資回收期4.60年，提供就業(yè)職位449個，達綱年綜合節(jié)能量48.86噸標準煤/年，項目總節(jié)能率21.57%,具有顯著的經(jīng)濟效益、社會效益和節(jié)能效益。