房屋權屬證明

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1、房屋權屬證明房屋權屬證明是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。建設部、新聞出版總署、公安部、國家工商行政管理總局關于印發(fā)《房屋權屬證書印制管理辦法》的通知各盛自治區(qū)、直轄市建設廳(房地產(chǎn)管理局)、新聞出版局、公安廳(局)、工商行政管理局：為了確保房地產(chǎn)權屬登記發(fā)證制度的健康實施，維護房屋權屬證書的權威性、統(tǒng)一性，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保護房地產(chǎn)權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、

2、《印刷業(yè)管理條例》，經(jīng)研究，建設部、新聞出版總署、公安部、國家工商行政管理總局共同制定了《房屋權屬證書印制管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。需要的資料1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第16頁共16頁(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)5.⑴購房人已婚①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明復印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫

3、妻雙方私章⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)①身份證復印件(帶原件校驗)②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。產(chǎn)權登記費居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~XX㎡的為500元，XX~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。第16

4、頁共16頁契稅稅率及繳款書契稅繳款書的辦理1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。契稅稅率1.普通住宅144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。注意事項保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。第二篇：房屋權屬證明與權屬登記簿的關系房屋權屬證書與登記簿之間的關系第16頁共16頁按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房

5、屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經(jīng)過登記才具有物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。房屋權屬證書作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬于誰的法律事實，但其證明力的依據(jù)是其記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致，房屋權屬證書在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房屋權屬證書自身任何單獨的變更均不產(chǎn)生物權法上的效力。例如，在房屋買賣時，標的交付并不產(chǎn)生房屋所有權移轉的效果，房產(chǎn)證受讓人并不能以取得出賣人的房產(chǎn)證為由，主張其已

6、經(jīng)取得房屋所有權。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權人并不因此失去房屋所有權，權利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權利，并可要求發(fā)證機關根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。可見，房產(chǎn)證不能脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用?！斗课莸怯涋k法》第二十五條規(guī)定，房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。預告登記、權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放登記證明。第三篇：房屋權屬證書、登記證明填寫

7、說明-XX0527《關于印發(fā)房屋權屬證書、登記證明填寫說明的通知》建辦住房[XX]36號各省、自治區(qū)建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設兵團建設局：第16頁共16頁根據(jù)《房屋登記辦法》、《房屋登記簿管理試行辦法》的規(guī)定，我部制作了統(tǒng)一的XX年版房屋權屬證書、登記證明式樣，現(xiàn)將《房屋權屬證書、登記證明填寫說明》印發(fā)給你們，請予以轉發(fā)并督促各市、縣房屋登記機構貫徹執(zhí)行。住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳二oo八年五月二十七日《房屋