水上樂(lè)園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

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1、``水上樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告`````目錄1.項(xiàng)目概況2.項(xiàng)目行業(yè)(針對(duì)投資)、背景、環(huán)境分析3.項(xiàng)目市場(chǎng)分析4.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃5.項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃6.項(xiàng)目投資估算、資金籌集7.項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)可行性分析8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避9.項(xiàng)目結(jié)論及建議`````1.項(xiàng)目概況水上樂(lè)園位于XX省XX市境內(nèi)，是本市內(nèi)即將興起大型水上樂(lè)園，總建筑面積達(dá)20000平方米，該樂(lè)園地理位置優(yōu)越濱海，擁有數(shù)公里黃金沙灘，而且交通便利，預(yù)計(jì)旺季每日的游客吞吐量為3500人，水上樂(lè)園引進(jìn)國(guó)外生產(chǎn)的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動(dòng)戲水屋、攀巖、跳水等驚險(xiǎn)刺

2、激的水上項(xiàng)目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動(dòng)中來(lái)，觀看特有的異域風(fēng)情演出；針對(duì)兒童的游玩特點(diǎn)，園內(nèi)還專門(mén)開(kāi)辟了兒童戲水區(qū)。此外還有近海購(gòu)物買紀(jì)念品的中心商廈。水上樂(lè)園除了所有的硬件設(shè)備達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平之外，為了更貼近游客的需求，在旺季水上樂(lè)園的開(kāi)園時(shí)間會(huì)由上午一直持續(xù)到夜晚，使游客不僅能享受到白天的日光浴，也能在下班后與家人和朋友享受月光下的浪漫。此外，園區(qū)內(nèi)還可以欣賞到世界各地的風(fēng)情表演，品嘗到渤海灣特有的的美食小吃。預(yù)計(jì)總投資達(dá)到2000萬(wàn)人民幣。2.項(xiàng)目行業(yè)(針對(duì)投資)、背景、環(huán)境分析2.1背景分析2.1.1XX旅游業(yè)背景：XX歷史悠久，景色秀美，氣候宜人，文物古跡

3、頗多，古城、溫泉、海濱、首山、菊花島五大景觀集于一地，珠聯(lián)璧臺(tái)，絢麗多彩，是新興的旅游療養(yǎng)勝地。目前有旅行社30家，2個(gè)4A級(jí)旅游區(qū)，1個(gè)3A級(jí)旅游區(qū)，擁有區(qū)內(nèi)療養(yǎng)院所70余座，醫(yī)療服務(wù)設(shè)施齊全。11家旅游星級(jí)飯店，140余家賓館、大酒店，200多家旅游家庭賓館、旅游接待床位32000張，居遼西首位。近年來(lái)，無(wú)論是來(lái)XX旅游的人數(shù)，還是旅游業(yè)收人，無(wú)論是直接經(jīng)濟(jì)效益還是間接經(jīng)濟(jì)效益，每一年有較大幅度的提高，出現(xiàn)了令人欣喜的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2009年共接待國(guó)內(nèi)外旅游者290萬(wàn)人次，旅游總收入15.9億元人民幣，其中景區(qū)景點(diǎn)門(mén)票收入2856萬(wàn)元，分別比2008年增

4、長(zhǎng)52.6%、72.8%、199.3%，實(shí)現(xiàn)了成倍的增長(zhǎng)。2.1.2“水上樂(lè)園”背景分析：XX市旅游業(yè)相比往年有實(shí)質(zhì)性的增長(zhǎng)，每到旅游旺季，總是能迎來(lái)國(guó)內(nèi)外游客來(lái)此游玩。XX市主要旅游景點(diǎn)之一古城占據(jù)了主要地位，但是由于旅游景點(diǎn)單一，并且可玩性不高，所以導(dǎo)致旅游業(yè)不是很發(fā)達(dá)。而XX`````市海濱還未得到開(kāi)發(fā)，只是有個(gè)簡(jiǎn)單的規(guī)劃，而并沒(méi)有形成一個(gè)著名的旅游景點(diǎn)?！八蠘?lè)園”的建成會(huì)成為一大亮點(diǎn)，會(huì)為形成旅游業(yè)帶來(lái)一筆不少的收入，刺激消費(fèi)，同時(shí)大大的提高XX的知名度，不僅僅局限于古城這一概念。XX市公園很少，可以供游客游玩參觀的地方只有古城，而“水上樂(lè)園”的建成將會(huì)改變這一

5、現(xiàn)象。另外，XX市的幾所大學(xué)，遼工大和XX財(cái)貿(mào)的學(xué)生也將給旅游業(yè)帶來(lái)不少的收入，學(xué)生效應(yīng)不可忽視。2.2環(huán)境分析：2.2.1海濱環(huán)境：海濱浴場(chǎng)綿延十四公里。距古城7.5公里，是一個(gè)水質(zhì)潔凈、坡緩沙細(xì)的半月形海灣，非常適合廣大游人特別是初學(xué)游泳者活動(dòng)。XX海濱是迷人的，尤其是海濱第一浴場(chǎng)靚麗多姿。XX南灣有“三礁攬勝”，可供憩息乘涼：北段有漁人碼頭，停泊著歸港的漁船。漁人碼頭旁就是陸島交通港，往返于菊花島的游船、游艇恭候游客的光臨。2.2.2海濱環(huán)境分析:海濱浴場(chǎng)距離古城不是很遠(yuǎn)，交通便捷，在這里建“水上樂(lè)園”可實(shí)現(xiàn)古城——海濱一條龍旅游業(yè)。XX海濱成半月形海灣，適合開(kāi)發(fā)“

6、水上樂(lè)園”，同時(shí)海邊附近的商廈、莊園很少，此項(xiàng)目的建成所帶來(lái)的利益巨大，很具有市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的潛質(zhì)。2.3行業(yè)分析XX市海濱建設(shè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象少，有利開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多，根據(jù)XX市人均收入情況，及旅游業(yè)帶來(lái)的效益，“水上樂(lè)園”項(xiàng)目值得投資建設(shè)，投資金額在2000萬(wàn)元以內(nèi)。XX市旅游業(yè)呈增上趨勢(shì)，但是也存在些許問(wèn)題。經(jīng)營(yíng)管理水平低下，缺乏宣傳力度，旅游業(yè)人才匱乏等等，這些問(wèn)題需與XX市政府協(xié)商解決。1.項(xiàng)目市場(chǎng)分析XX市水上樂(lè)園位于渤海沿岸，是東北地區(qū)的地理位置優(yōu)越、有發(fā)展前途的城市，該地海產(chǎn)品豐富，自然風(fēng)景優(yōu)美，而且物價(jià)相對(duì)周邊沿海旅游城市較低，周圍附近還有幾所大學(xué)，如遼工大、XX財(cái)貿(mào)。而且

7、由于夏季靠海，是個(gè)避暑游玩的好地方。對(duì)其市場(chǎng)的研究分析著重從以下幾方面講述：3.1目前水上樂(lè)園項(xiàng)目在中國(guó)的現(xiàn)狀改革開(kāi)放20多年來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和人民生活發(fā)生了巨大的變化，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平在不斷提高，人們對(duì)物質(zhì)的需求逐漸的變得微小，`````對(duì)精神生活的需求越來(lái)越多，因此，人們對(duì)旅游看的越來(lái)越重，水上樂(lè)園項(xiàng)目如今以前所未有的高速度在發(fā)展，不僅境外游客持續(xù)增加，國(guó)內(nèi)游客的增長(zhǎng)也非常迅速，其旅游消費(fèi)在整個(gè)旅游收入中占的比例越來(lái)越大。夏季，大多數(shù)人喜歡去海邊游玩，并且希望有一定的娛樂(lè)設(shè)施，水上樂(lè)園項(xiàng)目提供了人們的需求，