某新區(qū)金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX新區(qū)金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告88***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄Contents第一章總論41.1項(xiàng)目概況41.2項(xiàng)目提出背景51.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性61.4項(xiàng)目定位101.5可行性報(bào)告編制依據(jù)111.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)11第二章市場(chǎng)前景分析13第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容173.1建設(shè)規(guī)模173.2建設(shè)內(nèi)容17第四章建址選擇204.1建址狀況204.2建址條件204.3項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì)24第五章建筑方案315.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則315.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案325.3建筑方案345.4地下金庫(kù)設(shè)計(jì)355.5主要設(shè)備配置3

2、65.6配套設(shè)施38第六章節(jié)能節(jié)水446.1設(shè)計(jì)依據(jù)446.2設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)446.3節(jié)能措施456.4節(jié)能機(jī)構(gòu)46第七章環(huán)境保護(hù)477.1編制依據(jù)477.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)477.3環(huán)境現(xiàn)狀487.4基本原則497.5主要污染源和污染物507.6污染治理措施507.7生態(tài)保護(hù)537.8綠化547.9環(huán)境管理和監(jiān)測(cè)：547.10環(huán)境影響分析54第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防5588***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8.1職業(yè)安全衛(wèi)生558.2消防598.3消防給水62第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置659.1組織機(jī)構(gòu)659.2人力資源配置65第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度6810.1項(xiàng)目建設(shè)期68

3、10.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃68第十一章投資估算及資金籌措7011.1投資估算依據(jù)7011.2項(xiàng)目建設(shè)投資估算7011.3資金來(lái)源與籌措73第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)7412.1編制依據(jù)7412.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)7412.3流動(dòng)資金估算7412.4項(xiàng)目總投資7512.5投資使用計(jì)劃與資金籌措7512.6年銷(xiāo)售收入和年銷(xiāo)售稅金及附加估算7512.7總成本費(fèi)用估算7512.8利潤(rùn)總額分配7612.9財(cái)務(wù)盈利能力分析7612.10不確定性分析7712.11評(píng)價(jià)結(jié)論78第十三章可行性研究結(jié)論與建議7913.1結(jié)論7913.2建議79相關(guān)附表：附表1：建設(shè)投資估算表附表2：固定資產(chǎn)折舊估算表附表3：無(wú)形資產(chǎn)及遞延資

4、產(chǎn)攤銷(xiāo)表附表4：燃料動(dòng)力消耗表附表5：銷(xiāo)售稅金及附加表附表6：總成本費(fèi)用估算表附表7：損益和利潤(rùn)分配表附表8：項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表附表9：財(cái)務(wù)敏感性分析成果表88***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)**新區(qū)金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.1.2承辦單位中****有限公司1.1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)**新區(qū)***大道以北，10號(hào)路以西區(qū)域1.1.4項(xiàng)目建設(shè)工期按照統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施的原則進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，計(jì)劃2年內(nèi)完成，即從2010年10月開(kāi)始立項(xiàng)規(guī)劃，2012年10月底建成投入運(yùn)營(yíng)。1.1.5項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)本項(xiàng)目投資7.84億元，建設(shè)金融大夏一

5、座，四星級(jí)高檔酒店兩座，工程總占地80畝，總建筑面積146000平方米。本項(xiàng)目定位立足于“優(yōu)勢(shì)“缺口定位”理論，并依據(jù)“適度超前性、差異性、市場(chǎng)導(dǎo)向性、創(chuàng)新性、價(jià)值性”五大原則，著力打造“時(shí)尚生活金融商業(yè)+高檔商務(wù)活動(dòng)—集理財(cái)、金融服務(wù)、商務(wù)洽談、商務(wù)居住觀光、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)方案，力求使本項(xiàng)目成為**市新的建筑標(biāo)桿、金融標(biāo)桿、商住標(biāo)桿、城市復(fù)興的象征。88***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.2項(xiàng)目提出背景**位于豫東平原，西距河南省會(huì)鄭州50公里，北臨黃河與新鄉(xiāng)市隔河相望，南接許昌市和周口地區(qū)，東臨商丘市和山東省菏澤市，是河南省東部地區(qū)重要的中心城市，國(guó)

6、家歷史文化名城，旅游勝地。全市總面積644平方公里，人口490萬(wàn)，其中耕地面積363.4千公頃，市區(qū)面積359平方公里，市區(qū)人口80萬(wàn)，轄尉氏縣、杞縣、通許縣、蘭考縣、**縣五縣和鼓樓區(qū)、龍亭區(qū)、禹王臺(tái)區(qū)、順河回族區(qū)、金明區(qū)五區(qū)。**經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)低，目前已進(jìn)入高速增長(zhǎng)的啟動(dòng)期；三大產(chǎn)業(yè)比例均衡，第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?；人口集中分布在舊城區(qū)，逐漸向新城區(qū)轉(zhuǎn)移；旅游業(yè)已經(jīng)成為**的主要經(jīng)濟(jì)支柱；固定投資增長(zhǎng)幅度大，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有較好的拉動(dòng)；居民收入水平偏低，但有很高的提升潛力；保險(xiǎn)、金融業(yè)處于快速增長(zhǎng)階段。目前，**西區(qū)的金融營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)除中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行和**市商業(yè)銀行在金明廣場(chǎng)附近建有**市中

7、心支行外，其他的中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、農(nóng)信社、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄都分布在市中心的區(qū)域。在**新區(qū)目前尚無(wú)一家銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，不能滿(mǎn)足新區(qū)企業(yè)和居民的服務(wù)。隨著銀行業(yè)的商業(yè)化運(yùn)作，**目前除了前述的四大國(guó)有商業(yè)銀行和農(nóng)信社，**市商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄外，國(guó)內(nèi)知名的浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等在**市目前尚無(wú)一家，不利于市場(chǎng)的布局和競(jìng)爭(zhēng)，不利于提高金融業(yè)的服務(wù)水平。有些有意進(jìn)入**88***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告市金融業(yè)的銀行因無(wú)