“雪梨澳鄉(xiāng)”項(xiàng)目可行性研究

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1、“雪梨澳鄉(xiāng)”項(xiàng)目可行性研究（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯）34第一章總論國一集團(tuán)?四川朝暉實(shí)業(yè)有限公司為開發(fā)成都市龍泉驛區(qū)“雪梨澳鄉(xiāng)”房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，委托對該項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目可行性論證。本公司根據(jù)國家的有關(guān)法律、法規(guī)、政策，按照行業(yè)規(guī)范，對該項(xiàng)目實(shí)施了實(shí)地踏勘，市場調(diào)查與詢證，通過對項(xiàng)目建設(shè)必要性和項(xiàng)目市場條件的分析，對項(xiàng)目建設(shè)投資做出測算，對項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)；在此基礎(chǔ)上，提出結(jié)論性意見，供有關(guān)部門決策參考。一、項(xiàng)目提出隨著住房制度改革的全面推進(jìn)，住宅的商品化、社會化程度不斷提高，房地產(chǎn)開發(fā)對經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用日益凸現(xiàn)；隨著生活質(zhì)量的不斷提高，人

2、們對住宅的需求從單純追求空間的簡單型向生態(tài)化、藝術(shù)化、智能化、人性化兼而有之的綜合型過渡。適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，社會的要求，國一集團(tuán)?四川朝暉實(shí)業(yè)有限公司與時(shí)俱進(jìn)，經(jīng)過反復(fù)磋商和論證，決定在龍泉驛區(qū)同安鎮(zhèn)建設(shè)雪梨澳鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目突出“以人為本”的指導(dǎo)思想，以低密度、低價(jià)位、高質(zhì)量、高品味為目標(biāo)，以獨(dú)特的澳洲風(fēng)情、柔和的暖色調(diào)裝飾，創(chuàng)造一種介于公寓與別墅之間，集居住、休閑于一體的低密度高尚住宅生活環(huán)境。二、項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)1、成都市規(guī)劃局規(guī)劃方案；2、各專業(yè)有關(guān)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)章、規(guī)定；3、國家建設(shè)部及成都市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；4、成都市2008房

3、地產(chǎn)年鑒；5、現(xiàn)場勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料；6、成都市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)；7、成都市城市總體規(guī)劃大綱348、房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額9、其他有關(guān)依據(jù)資料三、項(xiàng)目概況雪梨澳鄉(xiāng)位于龍泉西部陽光城同安鎮(zhèn)，總占地面積547畝，一期開發(fā)面積200畝，建筑面積9萬平方米，建筑類型為聯(lián)排別墅。本項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)及單體戶型設(shè)計(jì)由澳大利亞建筑設(shè)計(jì)師完成，主題風(fēng)格為澳洲園林式低密度高尚住宅區(qū)，容積率0.69，綠化率達(dá)60%。戶型按面積分為110、130、140、150、160、180、206平方米七種，其中150平米以下的占70%，150－180平米的占25

4、%，180平米以上的占5%。項(xiàng)目平面規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑總用地面積547畝，首期：建筑總用地面積---------------------------------133320㎡建筑凈用地面積---------------------------------112456㎡總建筑面積---------------------------------------90000㎡住宅建筑面積---------------------------------86380㎡公共建筑面積---------------------------------600㎡社區(qū)服務(wù)會所------

5、---------------------------3020㎡地下建筑面積---------------------------------300㎡容積率------------------------------------------0.69綠化率------------------------------------------60%建筑密度---------------------------------------22.76%道路廣場---------------------------------------21.47%總居住戶數(shù)-------------

6、-----------------------487戶停車位------------------------------------------500輛建筑層數(shù)---------------------------------------2-3層四、項(xiàng)目開發(fā)商基本情況雪梨澳鄉(xiāng)住宅項(xiàng)目由國一集團(tuán)?四川朝暉實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌備、項(xiàng)目管理，招標(biāo)選擇設(shè)計(jì)施工單位進(jìn)行建設(shè)開發(fā)。項(xiàng)目業(yè)主基本情況如下：1、法人代表：李曉東342、法定地址：成都新華大道文武路42號新時(shí)代廣場16層3、注冊資本：人民幣2000萬元4、主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)，以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)、公路建筑、

7、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)目的開發(fā)建設(shè)5、開發(fā)資質(zhì)：國家房地產(chǎn)開發(fā)二級企業(yè)6、銀行信用等級：AAA7、公司管理團(tuán)隊(duì)：公司擁有一支工作作風(fēng)務(wù)實(shí)、管理理念先進(jìn)、極富創(chuàng)新意識和開拓精神的管理團(tuán)隊(duì)；有一批業(yè)務(wù)技術(shù)精湛、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母?、中級技術(shù)人員和管理人員。公司現(xiàn)有員工39人，其中專業(yè)技術(shù)人員33人，平均年齡30歲。公司管理人員和技術(shù)骨干分別具有研究生、本科、?？茖W(xué)歷及高工、工程師、經(jīng)濟(jì)師等職稱。第二章　成都市住宅市場供給及需求分析一、供給狀況分析1、數(shù)量分析自2005年國家加大了住房體制改革力度，正式取消福利分房實(shí)行貨幣化分房，掀起成都房地產(chǎn)開發(fā)的高潮。年投資