資源描述：
《帝景項目可行性分析報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、二00二年八月項目名稱項目地點項目發(fā)展商項目概況投資商概況發(fā)展商概況項目建設條件市場分析市場定位及形象設計資金籌措基本數(shù)據(jù)說明12.項目開發(fā)進度13.財務分析14.項目評估結果珠江帝景項目可行性分析報告1.項目名稱珠江帝景2.項目地點海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段3.項目開發(fā)商廣州珠江僑都房地產有限公司4.項目概況本項目用地根據(jù)市規(guī)劃局(92)城地批字第39號、55號文，位于海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以四、珠江河以南、新市頭村以北地段，南連新港路，西至廣州大道。該項目總體規(guī)劃占地約1000畝，總建
2、筑面積156.7萬平方米，容積率為2.39,項冃建設有住宅三千余套，建筑設計獨特，格調典雅，公建配套設施完善，設有市政客運碼頭、商貿中心、游艇俱樂部，古塔文化區(qū)和世界華僑博物館等，是集商貿、旅游、娛樂、中西文化于一體，置業(yè)安居的理想住宅區(qū)，擬建的珠江僑都將能容易吸引海外人士的購房欲望，市場前景是良好的。5.投資商概況由廣州三聯(lián)華僑房產有限公司（下稱甲方）和廣東珠江投資公司（下稱乙方）及英屬處女島廣大投資有限公司（下稱丙方）合作開發(fā)經營。甲方：中國廣州三聯(lián)華僑房產有限公司是由廣州市華僑房屋開發(fā)公司、廣州銀建商品房產經營公司、廣州
3、市國營農工商聯(lián)合企業(yè)開發(fā)共同組建從事珠江僑都開發(fā)建設的二級綜合開發(fā)企業(yè)。企業(yè)法定地址：中國廣州市麓景路123號華僑賓館411>414-418室，法定代表：林廣志乙方：廣東珠江投資有限公司法定地址：廣州市中山大道105號華景新城龍門閣三樓法定代表人：何國華丙方：（英屬處女島）廣大投資有限公司，聯(lián)系地址：香港跑馬地山光道7號山光人廈八樓E座，代表：謝世東公司各股東出資比例如下：1.甲方提供廣州市（92）城地批字第39號、55號批文及廣州市土地開發(fā)中心1993年11月17口補充批文批推廣州市海珠區(qū)赤崗地段面積共654107平方米土地
4、的使用權，并提供政府給予本項目的購房入廣州市戶口指標、境外售房等優(yōu)惠政策作為合作條件。1.乙方負責提供本項目所需的42.86%的注冊資金，即22887.24萬元人民幣。2.丙方負責提供本項目所需的57.14%的注冊資金，即相當于30512.76萬元人民幣的等值外匯。4.發(fā)展商概況1?發(fā)展商介紹1.成立時間：一九九八年一月十六日注冊資金：53400萬人民幣注冊地址：廣州市開發(fā)區(qū)夏港大道科技園1號樓B503室經營范圍：在經市規(guī)劃局（92）城地批字第39號、55號文同意使用的海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地
5、段開發(fā)、建設、銷售、出租及管理自建的商品房。2.公司歷史：是由廣州三聯(lián)華僑房產有限公司和廣東珠江投資公司及英屬處女島廣大投資有限公司合作經營的企業(yè)，主要業(yè)務以房地產開發(fā)、建設、銷售、出租及管理自建的商品房為主。3.企業(yè)負責人的基本情況：法人代表：林廣志總經理：蔡春萌4?發(fā)展商素質廣州珠江僑都房地產有限公司管理架構設置較為科學合理，獨具特色。公司董事會是決策機構，下設總經理經營班子。全公司設置五個職能部門，分別為:1?辦公室：負責行政、人事和后勤服務。2?財務部：負責財務核算和融資、樓宇按揭。3?開發(fā)部：負責房地產開發(fā)前期工作和
6、辦理有關法律手續(xù)。1.工程部：負責工程設計、勘探、施工等方面的技術把關，包括各種管線的申報，協(xié)調工程的生產進度。2.銷售部：負責產品廣告宣傳和銷售、市場中介和辦理產權證件。公司各部門的主要職能是圍繞房地產開發(fā)、設計、銷售、物業(yè)管理等設置，目標是為建立一個配套設施完善、環(huán)境幽雅怡人、建筑風格獨特、具備良好社區(qū)文化的大型多功能高尚生活區(qū)。公司注重功能綜合的管理方式，對項目進行前期市場策劃、市場定位、設計、施工、銷售、物業(yè)管理實行一條龍的管理，使設計、施工等各職能部門的人員直接面對市場、面對顧客的需求，更好地建設出符合顧客需要的樓盤
7、。公司以人為本、尊重科學、尊重人才，采取以崗定人、以崗定責，擇優(yōu)選用，釆用“能者上，庸者下”的用人制度。公司現(xiàn)有職員45人，95%以上具有大專文化以上水平，其中本科學歷占30%,職員年齡普遍年輕化。公司己建立起一套完善的標準化管理體制，使公司各部門的責任、每一位員工的工作崗位責任、工作要求、任職要求、任職條件、辦事程序和考核標準有章可循，各部門遵章守法,上行下效，公司整體動作協(xié)調，有較高的工作效率。產品素質：“珠江帝景”是沿江最大規(guī)模，功能最齊全之項目，地理環(huán)境十分優(yōu)越，高起點、高要求、高品位，超前的眼光創(chuàng)造出最優(yōu)秀、最具特色
8、的精品，成為行業(yè)的領頭羊。3.發(fā)展商經濟技術實力1.木項目投資總額約64億元人民幣，由廣東珠江投資有限公司和廣大投資有限公司負責全部投資，注冊資金5.34億元（出資比例根據(jù)合同的規(guī)定執(zhí)行）,項目銷售總收入預計為86億元。2.中國廣州三聯(lián)華僑房地產有限公司，為僑都項目提供654
