【精品】都遠大華陽項目策劃報告.doc

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1、第一部分成都市宏觀經濟及房地產總體市場狀況一、城市概況歷史文化成都是四川省省會，是一座有2300多年悠久歷史的古城，秦漢以后一直為西南的***、經濟、文化中心，軍事重鎮(zhèn)。世稱“天府”，又有“錦官城”、“錦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等稱呼。武侯祠、杜甫草堂等名勝古跡千百年來向人們講述著成都的重要地位。成都是國務院首批公布的24個歷史文化名城之一。隨著西部大開發(fā)的推行，成都憑借GDP及科技人員擁有量名列西部城市第一的實力，理所當然地成為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略高地。地理位置和自然資源成都市位于四川省中部，四川盆地西部，全市總面積12390平方公里，至2000年城區(qū)建成區(qū)面積208平方公里。全市

2、地勢差異顯著，西北高，東南低。氣候資源獨特，年平均氣溫在16.4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之間；水資源、生物礦產資源、旅游資源、勞動力資源豐富。生活特色成都氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，適合居住。成都人喜歡飲茶，大街小巷的茶館、茶樓成為蓉城一景，且茶樓設施、服務俱佳。成都人閑暇舒緩的生活心情與清茶一起飄香。成都被稱作“最適合居住的城市”，大部分原因也許就歸功于成都的氣候、人文及閑適的生活習慣。行政區(qū)劃目前，成都市轄8區(qū)4市（縣級市）7縣，即：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、溫江區(qū)、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、雙流縣、郫縣、新都縣、大邑縣、蒲

3、江縣、新津縣。二、城市規(guī)劃1、成都市都市區(qū)總體規(guī)劃：都市區(qū)是由大彎、龍泉、柳城、桂湖、郫筒、東升、華陽等七個衛(wèi)星城與中心城共同構成的高度城市化和現代化的城市群，是形成成都現代化都市的主體，都市區(qū)幅員面積3260平方公里、也是中心城規(guī)劃區(qū)范圍，各衛(wèi)星城按照各自的職能分工，優(yōu)勢互補，共同發(fā)揮都市區(qū)的整體功能。都市區(qū)是市域城市化及第二、第三產業(yè)的重點發(fā)展區(qū)域；都市區(qū)以內為一體化的城市地區(qū)，區(qū)內經濟、環(huán)境、基礎設施和城市功能在2010年以前逐步實現一體化；各衛(wèi)星城既相對獨立地承擔所在區(qū)域的中心職能，又分別承擔中心城的部分功能。另外，市政府同時提出了要構建“30分鐘大成都”的概念，即從成都市中心城區(qū)到

4、每一個外圍功能片區(qū)最多只要30分鐘車程。2、區(qū)域定位：隨著3260平方公里的大成都概念提出后，初步擬定將一環(huán)路作為城市中心區(qū)，重點發(fā)展商務、文化功能；一環(huán)路至三環(huán)路以內，作為主城區(qū)，主要作生活區(qū)；三環(huán)路至外環(huán)路之間，作為環(huán)城區(qū)，重點發(fā)展各類產業(yè)；溫江、郫縣、華陽、龍泉等周邊城市屆時作為“大成都”的外圍功能片區(qū)，將形成產業(yè)跟生活配套的格局。3、城市發(fā)展方向成都市位于四川盆地的西部，西北高東南低的特征決定了城市要向更容易開發(fā)、開闊平坦的東、南方向發(fā)展；而西、北方向由于海拔高、開發(fā)難度大的因素，同時又多自然風景區(qū)，因此不適合進行大規(guī)模城市開發(fā)。從將來將成都與周邊城市共同發(fā)展為經濟圈的角度來說，城市

5、業(yè)應該向東、南方向發(fā)展。向東發(fā)展：根據成都市政府審議通過的《成都市向東向南發(fā)展規(guī)劃》，以市中心城東地區(qū)、西臨外環(huán)路、南至成龍路及成仁路，范圍約76平方公里，總體結構為1個副中心，1個片區(qū)中心，3個片區(qū)，15個居住區(qū)，四縱五橫的干道系統(tǒng)。該規(guī)劃區(qū)是以生活居住功能為主的生態(tài)型新城區(qū)，是城市副中心。向南發(fā)展：根據《成都市總體規(guī)劃（1995～2020年）》、《成都市向東向南發(fā)展規(guī)劃》，成都市南部副中心是以人民南路南延線（火車南站外環(huán)路）周邊為核心的34平方公里地區(qū)，重點以發(fā)展科研、教育、文化及高科技術產業(yè)等功能的，以高新技術發(fā)展導向的綜合性城市科技產業(yè)文化區(qū)；人南延線和火車南站立交橋有機地連接了舊城

6、區(qū)與城南副中心，未來地鐵線穿越人民南路主干道使城南副中心暢通無阻。4、城市發(fā)展熱點區(qū)域城東區(qū)域——改造熱點區(qū)城東片區(qū)2000年以來市場發(fā)展迅速，《東郊工業(yè)區(qū)結構調整規(guī)劃》、《成都市中心城市向東發(fā)展規(guī)劃》、《成都市沙河綜合整治工程規(guī)劃》三大規(guī)劃的出臺，極大的刺激了該片區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展。成都市向東發(fā)展城市設計城南城市副中心區(qū)域——建設熱點區(qū)城市向南發(fā)展方向的確定，城市副中心建設啟動；同時，臨近成都市高品質樓盤開發(fā)集中區(qū)——城南，使得城市副中心規(guī)劃發(fā)展地帶更加令人向往。成都市向南發(fā)展城市設計周邊衛(wèi)星城——輻射熱點區(qū)城市向南發(fā)展方向政策出臺、天府大道開通成就了華陽；撤縣變區(qū)、成溫公路的施工帶熱了溫江

7、；同時其他衛(wèi)星城鎮(zhèn)也正越來越受到業(yè)界關注。目前已經有眾多實力開發(fā)商，如華新國際、建信、新希望、棠湖集團等進入衛(wèi)星城，未來幾年內，周邊衛(wèi)星城的發(fā)展將持續(xù)升溫。成都市華陽衛(wèi)星城城市總體規(guī)劃三、宏觀經濟1、發(fā)展目標：發(fā)展總目標：21世紀前10年，成都加快發(fā)展的總體目標是：構建西部戰(zhàn)略高地，基本實現現代化。“十五”期間，要為實現這一總體目標奠定基礎，加快進程。經濟總量目標：國內生產總值年均增長10%以上，2005年人