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《條例問與答 - 新北市公寓大廈管理委員會交流協(xié)會.docx》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、公寓大廈管理?xiàng)l例問與答第一章總則1.公寓大廈管理?xiàng)l例適用範(fàn)圍2.建築物區(qū)分所有的定義3.專有部分的定義4.界定專有部分範(fàn)圍5.界定共用部分6.共用部分及約定共用部分的區(qū)分第二章住戶之權(quán)利義務(wù)7.約定專用事項(xiàng)的方法8.條例施行前佔(zhàn)用防空避難設(shè)備者的處理9.共用部分不得為獨(dú)立移轉(zhuǎn)或設(shè)定負(fù)擔(dān)10.不得為約定專用部分的限制11.屋頂平臺專用使用範(fàn)圍12.拆除相鄰的分隔牆壁13.比較專有部分與共用部分差異14.專有部分使用法則15.公寓大廈用途限制16.公寓大廈管理費(fèi)用分?jǐn)?7.公寓大廈管理費(fèi)分擔(dān)比例18.繳納公寓大廈管理費(fèi)之義務(wù)人19.上下樓板共同
2、壁維修經(jīng)費(fèi)分?jǐn)?0.變更建築物外觀21.老舊公寓大廈之重建22.飼養(yǎng)寵物限制23.公寓大廈依法經(jīng)營危險行業(yè)及火災(zāi)保險費(fèi)差額補(bǔ)償24.維護(hù)居住安寧25.住戶違規(guī)屢勸不改強(qiáng)制遷離26.特定目的事業(yè)經(jīng)營管理27.公寓大廈住戶不正當(dāng)使用行為28.設(shè)置公共基金29.積欠管理費(fèi)或公共基金30.公共基金與區(qū)分所有權(quán)的一體性31.公共基金保管義務(wù)7.強(qiáng)制遷離和強(qiáng)制出讓8.訂定規(guī)約之目的9.規(guī)約的訂定及修正10.規(guī)約的保存11.舊有住戶公約的約束力12.規(guī)約之承繼效力第三章管理組織38.區(qū)分所有權(quán)人會議性質(zhì)39.區(qū)分所有權(quán)人會議召集程序40.請求召集臨時會議
3、41.區(qū)分所有權(quán)人會議表決權(quán)的計算方式42.管理委員會性質(zhì)43.管理委員會職務(wù)44.所有權(quán)人以外的其他住戶參與管理委員會45.管理委員任期46.國宅社區(qū)自治會與公寓大廈管理委員會第四章罰則47.公寓大廈管理?xiàng)l例罰則第五章附則48.公寓大廈強(qiáng)制成立管理組織49.未核發(fā)建造執(zhí)照的房屋不得銷售50.簽署定型化規(guī)約公寓大廈管理?xiàng)l例問與答第一章總則一、公寓大廈管理?xiàng)l例適用範(fàn)圍。問請問什麼是公寓大廈？我的房屋是連棟式的透天厝，是否適用公寓大廈管理?xiàng)l例之規(guī)定。答公寓大廈管理?xiàng)l例對於建築物構(gòu)造種類與規(guī)模範(fàn)圍，沒有限定適用的對象，僅從使用功能予以界定，無論是
4、連棟式平房以至高層鋼骨構(gòu)造建築物，只要「構(gòu)造上或使用上或在建築執(zhí)照設(shè)計圖樣標(biāo)有明確界限得區(qū)分為數(shù)部分者」，其中除專有部分之外，並且存在使用上具整體不可分性之共用部分，凡此性質(zhì)之建築物及其基地均應(yīng)適用公寓大廈管理?xiàng)l例。另各自獨(dú)立使用之建築物、公寓大廈，其共同設(shè)施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區(qū)者，其管理及組織亦準(zhǔn)用本條例之規(guī)定。二、建築物區(qū)分所有之定義。問什麼是區(qū)分所有權(quán)？答「數(shù)人區(qū)分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)」。為公寓大廈管理?xiàng)l例第三條第二款定義。在此意義下，區(qū)分所有權(quán)實(shí)包括專有部分及共用部分之所有權(quán)
5、。另「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應(yīng)有部分及其基地所有權(quán)或地上權(quán)之應(yīng)有部分分離而為移轉(zhuǎn)或設(shè)定負(fù)擔(dān)?！篂楣⒋髲B管理?xiàng)l例第四條第二項(xiàng)之規(guī)定，由此可知區(qū)分所有權(quán)之建築物，與其基地有一體之特性。三、專有部分之定義。問什麼是公寓大廈之專有部分？答按公寓大廈可分為兩部分，一為專有部分，另一為共用部分。依公寓大廈管理?xiàng)l例第三條第三款之定義：「稱專有部分，指公寓大廈之全部或一部分，具有使用上之獨(dú)立性，且為區(qū)分所有之標(biāo)的者。」該所稱使用上之獨(dú)立性，其要件可以是構(gòu)造上區(qū)劃之獨(dú)立，也可以是區(qū)界範(fàn)圍明確標(biāo)示形式上區(qū)劃之獨(dú)立。同時本條例第四十五條及第七條另
6、有禁止做為專有部分之規(guī)定，第七條規(guī)定：公寓大廈共用部分不得獨(dú)立使用供做專有部分，因此本條例列舉數(shù)個屬於共用部分之空間，如第四十五條第二項(xiàng)所稱之「法定空地、法定防空避難設(shè)備及法定停車空間?！挂约暗谄邨l第二款列示之「走廊或樓梯，通路或門廳，以及社區(qū)內(nèi)各巷道、防火巷弄?！挂婪ň坏脼閷Ｓ胁糠?。四、界定專有部分範(fàn)圍。問在購置公寓住戶中，專有部分所及範(fàn)圍如何界定？答公寓大廈管理?xiàng)l例第四十四條第三項(xiàng)規(guī)定，建築物所有權(quán)第一次登記時其測繪原則，外牆以外緣為界，共用之牆壁，以牆壁之中心為界。因此專有部分所及範(fàn)圍係以外墻之外緣以及共同壁之墻心為區(qū)界。另需特別說
7、明，建築物外牆面雖已劃為外側(cè)住戶專有部分之範(fàn)圍，但依照第八條第一項(xiàng)規(guī)定「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難室，非依法令規(guī)定經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人會議之決議，不得有變更構(gòu)造、顏色、使用目的、設(shè)置廣告物或其他類似之行為。」外牆面使用不得任意為之，仍應(yīng)受限制。五、界定共用部分。問公寓大廈之共用部分持分比例計算方法有無規(guī)定？答「各區(qū)分所有權(quán)人按其共有之應(yīng)有部分比例，對建築物之共用部分及基地有使用收益之權(quán)。但另有約定者從其約定?！篂楣⒋髲B管理?xiàng)l例第九條第一項(xiàng)之規(guī)定。另「共用部分、約定專用部分之修繕、管理、維護(hù)，以及共用部分及其相關(guān)設(shè)施之拆除、重大
8、修繕或改良，其費(fèi)用由公共基金支付或由區(qū)分所有權(quán)人按其共有之應(yīng)有部分比例分擔(dān)之?！勾隧?xiàng)共有之性質(zhì)為「分別共有」而非「公同共有」。共用部分之持分依建築物登記為準(zhǔn)，期以公示性拘束受讓人
