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1、華潤項目特征分析一、宗地情況項目名稱占地面積（萬平）容積率宗地屬性（地塊名稱）宗地面寬、進深（商業(yè)）總建面積（萬平）土地取得時間土地總價（萬元）樓板價(元/平米)開業(yè)時間北京西單大悅城16,07310商辦20.52007.4362008.2沈陽大悅城727577.2商辦住52中糧注資沈陽鵬利獲取土地一期2009.5北京朝陽大悅城84,6104.6商辦432006.82.57億收購弘泰房地產(chǎn)23.33股權(quán)獲取此地塊2010.5.28天津大悅城89,000?5.9商辦住53中糧與天房合作開發(fā)2011年上海大悅城402010成都大悅城1687003.2
2、商辦住542013商辦住二、區(qū)域總述（項目區(qū)位）廣場名稱周邊道路系統(tǒng)及交通狀況老城區(qū)核心商圈及周邊新城規(guī)劃區(qū)拿地時間與方式北京西單大悅城北京市西單北大街（有地鐵站點）地鐵1號線、4號線可達，25條公交線路經(jīng)停2007年4月，36億100%收購中冶集團項目西單大悅城地處北京長安街的中央繁華地帶，連通金融街和新街口特色商業(yè)區(qū)。沈陽大悅城沈陽市大東區(qū)小東路6號（有地鐵站點）中糧注資沈陽鵬利獲取土地北京朝陽大悅城北京市朝陽區(qū)朝陽北路101號（有地鐵站點）2006年8月，2.57億收購弘泰房地產(chǎn)23.33股權(quán)獲取此地塊天津大悅城南開南門外大街與南馬路交口（
3、有地鐵站點）中糧與天房合作開發(fā)上海大悅城2010年2月一期13.5億收購6.58萬方，其中5.3萬方商業(yè)成都大悅城中糧注資成都鵬利獲取土地2.1、北京西單大悅城發(fā)展區(qū)核心商圈副商圈2.2、沈陽大悅城副商圈發(fā)展區(qū)發(fā)展區(qū)核心商圈2.3、北京朝陽大悅城副商圈新核心商圈老傳統(tǒng)商圈發(fā)展區(qū)2.4、天津大悅城：發(fā)展區(qū)副商圈核心商圈2.5、上海大悅城核心商圈發(fā)展區(qū)副商圈2.6、成都大悅城副商圈副商圈副商圈副商圈副商圈副商圈核心商圈老傳統(tǒng)商圈北京西單大悅城（市級商圈）三公里半徑人口測算，建成區(qū)約占此區(qū)域范圍的%，則面積為3*3*3.14*%，約等于萬㎡，按人口密度
4、最大值1萬人/公里測算，人口約萬。到市核心商業(yè)中心1公里沈陽大悅城（市級商圈）三公里半徑人口測算，建成區(qū)約占此區(qū)域范圍的%，則面積為3*3*3.14*%，約等于萬㎡，按人口密度最大值1萬人/公里測算，人口約萬。到市核心商業(yè)中心0.8公里北京朝陽大悅城(新興高端住宅區(qū))三公里半徑人口測算，建成區(qū)約占此區(qū)域范圍的%，則面積為3*3*3.14*%，約等于萬㎡，按人口密度最大值1萬人/公里測算，人口約萬。到市核心商業(yè)中心8公里天津大悅城（市級商圈）三公里半徑人口測算，建成區(qū)約占此區(qū)域范圍的%，則面積為3*3*3.14*%，約等于萬㎡，按人口密度最大值1萬
5、人/公里測算，人口約萬。到市核心商業(yè)中心0.5公里上海大悅城（市級商圈）三公里半徑人口測算，建成區(qū)約占此區(qū)域范圍的%，則面積為3*3*3.14*%，約等于萬㎡，按人口密度最大值1萬人/公里測算，人口約萬。到市核心商業(yè)中心1公里成都大悅城（高端住宅區(qū)）三公里半徑人口測算，建成區(qū)約占此區(qū)域范圍的%，則面積為3*3*3.14*%，約等于萬㎡，按人口密度最大值1萬人/公里測算，人口約萬。到市核心商業(yè)中心6公里大悅城三公里半徑人口測算，建成區(qū)約占此區(qū)域范圍的%，則面積為3*3*3.14*%，約等于萬㎡，按人口密度最大值1萬人/公里測算，人口約萬。3.1、北
6、京西單大悅城3.2、沈陽大悅城3.3、北京朝陽大悅城3.4、天津大悅城3.5、上海大悅城3.6、成都大悅城四、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)廣場名稱總建面積商業(yè)（購物中心+商鋪）住宅酒店（商務/普通）辦公（寫字樓）公寓北京西單大悅城20.5（31,700停車場）7．64商業(yè)、2.57餐飲、1.04電影1．5寫字樓3．32酒店式公寓、沈陽大悅城52萬(1500個車位)33萬（1400位電影院）19萬38,215北京朝陽大悅城4333萬（地上23萬商業(yè)）7．08天津大悅城53萬（含地下300025萬（含影院）7．83.564．6個車位）上海大悅城成都大悅城543024.7
7、54.1、北京大悅城4.2、沈陽大悅城4.3、北京朝陽大悅城4.4、天津大悅城4.5、上海大悅城4.6、成都大悅城4.7、五、平面布局5.1北京西單大悅城地下空間布置：B34B2B1F1F2F3F4F5F6F7F8F9F10115.2沈陽大悅城5.3北京朝陽大悅城5.4天津大悅城5.5上海大悅城5.6杭州大悅城5.7青島華潤萬象城六、運營狀況：項目名稱是否開業(yè)租金及營業(yè)收入開業(yè)時間主力店百貨：泰國尚泰、百影城：韓國美嘉歡樂影城、超市：Ole’精品超市、冰場：冰紛萬象真冰場6.1．北京西單大悅城6.2、沈陽大悅城6.3、北京朝陽大悅城6.4、天
8、津大悅城6.5、上海大悅城6.6、杭州大悅城6.7、青島華潤萬象城6.8、合肥華潤萬象城6.9、無錫華潤萬象城6.10、上海華潤萬象城6
