土地預(yù)評估報告

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1、河北省承德市雙橋區(qū)石洞子溝南溝國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押價值咨詢意見編號：XXXX號10河北省承德市雙橋區(qū)石洞子溝南溝國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押價值咨詢意見承德市鑫都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：受貴方委托，我公司對位于河北省承德市雙橋區(qū)石洞子溝南溝國有建設(shè)用地，即住宅剩余土地使用年限為63年，商業(yè)剩余土地使用年限為33年規(guī)劃容積率≤1.61的134700.00平方米商業(yè)、住宅用途國有建設(shè)用地使用權(quán)（以下簡稱估價對象），進(jìn)行了實地查勘，并進(jìn)行了調(diào)查，收集了相關(guān)資料，根據(jù)估價對象現(xiàn)狀，結(jié)合市場狀況進(jìn)行了初步分析與測算，對估價對象價值提出下列咨詢意見，供貴方參考。一

2、、初評價值根據(jù)房地產(chǎn)評估的基本原則和慣例，不同的評估目的會有不同的評估價值，房地產(chǎn)抵押價值的評估應(yīng)較側(cè)重考慮未來的風(fēng)險。根據(jù)估價對象現(xiàn)狀及影響價值因素，經(jīng)綜合分析測算，估價對象在滿足假設(shè)前提和限制條件下，在估價時點2013年8月15日的初評價值為：1、市場價值估價結(jié)果市場價值估價結(jié)果總價為人民幣55270萬元。2、估價人員所知悉的法定優(yōu)先受償款根據(jù)產(chǎn)權(quán)方提供的《國有土地使用證》資料顯示，估價對象未設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利。截至估價時點，估價人員未知悉估價對象可能存在的其他優(yōu)先于抵押權(quán)的法定優(yōu)先受償款。3、抵押價值估價結(jié)果抵押價值總價為人民幣5

3、5270萬元（大寫：人民幣伍億伍仟貳佰柒拾萬元整），約折合地面單價為4103元/平方米。二、估價對象概況1、權(quán)益狀況10估價對象為位于河北省承德市雙橋區(qū)石洞子溝南溝國有建設(shè)用地，即住宅剩余土地使用年限為63年，商業(yè)剩余土地使用年限為33年規(guī)劃容積率≤1.61的134700.00平方米商業(yè)、住宅途出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)方提供的有關(guān)資料如下：（1）土地權(quán)屬《國有土地使用權(quán)出讓合同》編號：【GF-2000-2601】受讓人：承德市鑫都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司座落：雙橋區(qū)石洞子溝南溝宗地編號：【2006】12號宗地總面積：134700.00平方米宗

4、地用途：商業(yè)、住宅用地使用權(quán)出讓年期：住宅用地七十年、商業(yè)用地四十年使用權(quán)出讓金總額：15500000元《國有土地使用證》編號：【承市國用（2007）第003號】土地使用權(quán)人：承德市鑫都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司座落：雙橋區(qū)石洞子溝南溝地號：11/1/47地類（用途）：商業(yè)、住宅使用權(quán)類型：出讓使用權(quán)面積（獨用）：134700.00平方米終止日期：2046年8月13日、2076年8月13日注：本證所登記的土地使用年限：商業(yè)為40年、住宅為70年（2）規(guī)劃條件《承德市石洞子溝南溝地塊規(guī)劃條件》編號：【2012】64號規(guī)劃用地位置和范圍：承德石洞子溝南溝地

5、塊位于牛圈子溝鎮(zhèn)石洞溝村，項目東起石洞子溝南溝置換地塊，南至石洞子溝與元雹線連接線隧道，西、北兩側(cè)至現(xiàn)狀山體10規(guī)劃總用地面積：148679平方米（約223畝）其中：代征道路、綠地及旱河面積約13010平方米建筑用地面積134769平方米規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地、兼容商業(yè)金融業(yè)用地容積率：≤1.61建筑規(guī)?？刂浦笜?biāo)：住宅建筑面積控制比例約88%，公建建筑面積比例約12%建筑密度≤20%綠地率：≥30%（3）估價人員知悉的法定優(yōu)先受償款根據(jù)產(chǎn)權(quán)方提供的《國有土地使用證》資料顯示，估價對象未設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利。截至估價時點，估價人員未知悉估價

6、對象可能存在的其他優(yōu)先于抵押權(quán)的法定優(yōu)先受償款。（4）權(quán)益確定估價人員認(rèn)為在估價時點，承德市鑫都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合法擁有估價對象的國有建設(shè)用地使用權(quán)。權(quán)屬狀況明晰，可以確定估價對象是合法使用的，可以轉(zhuǎn)讓并可抵押的房地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債權(quán)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，正在建造的建筑物等抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押人須向房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押不到登記部門辦理登記的，抵押行為無效，由

7、此造成經(jīng)濟損失的，由責(zé)任方承擔(dān)或賠償。2、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)與估價范圍根據(jù)承德市鑫都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的《國有土地使用證》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《承德市石洞子溝南溝地塊規(guī)劃條件》等資料顯示，估價對象的建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下：國有建設(shè)用地使用權(quán)面積：134700.00平方米10容積率：≤1.61建筑規(guī)模控制指標(biāo)：住宅建筑面積控制比例約88%，公建建筑面積比例約12%。建筑密度：≤20%綠地率：≥30%本次估價范圍為位于河北省承德市雙橋區(qū)石洞子溝南溝國有建設(shè)用地，即住宅剩余土地使用年限為63年，商業(yè)剩余土地使用年限為33年規(guī)劃容積率≤1.6

8、1的134700.00平方米商業(yè)、住宅用途國有建設(shè)用地使用權(quán)。3、區(qū)位與環(huán)境區(qū)位狀況包括估價對象所處的位置（坐落）、交通、居住社區(qū)成熟度及配套設(shè)施等。