金地曲江項(xiàng)目策劃報(bào)告全案

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1、（1）地理位置金地曲江項(xiàng)目位于西安曲江旅游度假區(qū)，緊鄰高校文化區(qū)，毗鄰大雁塔，近觀曲江湖，周邊有大唐芙特蓉園、西安國際展覽中心，唐華賓館、曲江賓館、唐代藝術(shù)博物館、唐歌舞餐廳、以及盆景園、植物園、等具有唐代風(fēng)格的園林景觀。?東依香榭里花園、湖濱花園、鉆石半島成熟社區(qū)；南邊緊靠陜西省射擊場(chǎng)、曲江華府；西至雁塔南路、曲江賓館、西安國際會(huì)議中心、曲江佳苑別墅；北至雁南三路、大唐不夜城、西安植物園，北望大雁塔、大唐芙蓉園。該地塊所在地理位置極為優(yōu)越，項(xiàng)目周邊環(huán)境使該區(qū)域呈現(xiàn)出極佳人居的氛圍。（2）建設(shè)條件本項(xiàng)目總占地面積103

2、.733畝，其中包括代征道路20.125畝和代征綠地8.325畝。項(xiàng)目地塊形狀呈“L”型，位于雁塔南路與雁南三路十字東南角。規(guī)劃限制，項(xiàng)目最低限高不超過9米，最高的限高為36米。（見附件一.小區(qū)總平面圖）（3）開發(fā)商介紹金地集團(tuán)初創(chuàng)于1988年，1993年開始正式經(jīng)營房地產(chǎn)。2001年4月，金地（集團(tuán)）股份有限公司在上海證券交易所正式掛牌上市。金地集團(tuán)秉承“用心做事，誠信為人”、“以人為本，創(chuàng)新為魂”等“金地之道”的企業(yè)精神，并逐步形成了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。金地集團(tuán)已經(jīng)建立以上海、深圳、北京為中心的華東、華南、

3、華北的區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略格局，并已成功進(jìn)入武漢市場(chǎng)。金地堅(jiān)持以產(chǎn)品為核心，不斷為客戶創(chuàng)造價(jià)值：在深圳，開發(fā)了金地海景花園、金地翠園、金海灣花園、金地海景·翠堤灣、金地香蜜山；在北京，開發(fā)了金地格林小鎮(zhèn)、金地國際花園；在上海，開發(fā)了格林春曉、格林春岸項(xiàng)目。截止目前，正在運(yùn)作的有格林世界（上海）、未來域（上海）、格林小城（武漢）、格林小城（東莞）等幾個(gè)項(xiàng)目。金地西安房地產(chǎn)公司成立于2004年，他標(biāo)志著金地新的戰(zhàn)略市場(chǎng)格局的形成，同時(shí)也為西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范、繁榮與發(fā)展注入了新的活力，他們的進(jìn)入將推動(dòng)和提升西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體水平

4、。41房本項(xiàng)目作為金地公司入主西安后的第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，在開發(fā)產(chǎn)品的時(shí)候，必將注重公司形象的建立和公司品牌的樹立，同時(shí)，為公司以后在西部地區(qū)的發(fā)展，打下良好的開頭。41房2宏觀環(huán)境的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)2.1全國宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢(shì)（1）全國宏觀環(huán)境現(xiàn)狀經(jīng)初步核算，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值182321億元，比上年增長(zhǎng)9.9%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值22718億元，增長(zhǎng)5.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值86208億元，增長(zhǎng)11.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值73395億元，增長(zhǎng)9.6%。第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為12.4%、47.3%

5、和40.3%。圖2.1“十五”時(shí)期國內(nèi)生產(chǎn)總值與增長(zhǎng)速度全年房地產(chǎn)開發(fā)投資15759億元，比上年增長(zhǎng)19.8%。商品房竣工面積48793萬平方米，增長(zhǎng)14.9%。商品房銷售額18080億元。其中，現(xiàn)房銷售額占35.5%，期房占64.5%。全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲1.8%，其中服務(wù)價(jià)格上漲3.3%。商品零售價(jià)格上漲0.8%。工業(yè)品出廠價(jià)格上漲4.9%。原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格上漲8.3%。固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲1.6%。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格上漲1.4%。70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲7.6%。以上數(shù)據(jù)顯示，全國生產(chǎn)總值

6、、固定投資和居民消費(fèi)水平等經(jīng)濟(jì)41房因素都在穩(wěn)步增長(zhǎng)。因此可以說在過去的2005年，國家在宏觀調(diào)控方面取得了一定成就。而這種利好趨勢(shì)將對(duì)2006年的發(fā)展起到推動(dòng)和支持作用。此外，宏觀調(diào)控的效應(yīng)初步顯露，從房?jī)r(jià)、供給、需求這三個(gè)方面都可以看出是有成效的。表現(xiàn)在房地產(chǎn)投資增幅繼續(xù)回落、部分地區(qū)需求偏大的狀況有所緩解、居民住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生積極變化、商品住房平均價(jià)格漲幅繼續(xù)回落、房地產(chǎn)信貸增幅放緩等。（2）全國宏觀環(huán)境趨勢(shì)1）現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)低于潛在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平，GDP有望增長(zhǎng)8.8％?從潛在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能力看，一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)潛在增長(zhǎng)水

7、平是由自然資源、資本積累、勞動(dòng)力在數(shù)量和質(zhì)量上的提高以及資本和勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素配置和使用效率決定的。從決定潛力經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的幾個(gè)因素看，2006年，我國資本積累的速度仍將保持較快增長(zhǎng)，全要素生產(chǎn)率增長(zhǎng)速度不會(huì)慢于改革開放以來平均3％的水平，潛在生產(chǎn)能力在9.5％左右，與改革開放26年的潛在增長(zhǎng)水平基本接近。因此，國內(nèi)支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的供給能力更加寬松，煤電油運(yùn)的緊張狀況將進(jìn)一步得到改善。綜合考慮，2006年中國經(jīng)濟(jì)將承接2002年以來的發(fā)展勢(shì)頭，繼續(xù)保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，國民經(jīng)濟(jì)有望增長(zhǎng)8.8％左右，我國的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期仍處于繁榮階段

8、。2）社會(huì)總供求關(guān)系有所改善，物價(jià)水平小幅回升價(jià)格總水平的變動(dòng)是社會(huì)總供求平衡狀況變化的反映。社會(huì)總供求平衡狀況變化通常用實(shí)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率與潛在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的差率來反映。由于我國的生產(chǎn)要素沒有在各個(gè)部門得到有效均衡的配置，在總體經(jīng)濟(jì)供求基本平衡的情況下，一些部門產(chǎn)能過剩的同時(shí)伴隨著另外一些部門需求過剩，表現(xiàn)在糧食、礦產(chǎn)資源價(jià)格大幅度上