金地西安地產(chǎn)項目策劃報告 [1]

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1、www.0574club.com專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料免費提供寧波房產(chǎn)人俱樂部目錄1緒論41.1項目提出背景41.2項目概況42宏觀環(huán)境的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢62.1全國宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢62.2陜西省宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢82.3西安市宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢102.3.1西安市宏觀經(jīng)濟狀況102.3.2西安市城市發(fā)展趨勢113房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢133.1全國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及趨勢133.2陜西省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及趨勢153.3西安房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及趨勢164項目分析214.1項目區(qū)位分析214.1.1曲江新區(qū)概況214.1.2地塊區(qū)位分析244.2競爭

2、項目分析254.3SWOT分析294.3.1項目優(yōu)勢294.3.2項目劣勢294.3.3項目機會304.3.4項目威脅305目標(biāo)客戶分析315.1目標(biāo)客戶年齡315.2置業(yè)狀況分析315.3家庭結(jié)構(gòu)分析315.4職業(yè)背景分析325.6行為習(xí)慣分析3344寧波專業(yè)地產(chǎn)人俱樂部圈子第頁www.0574club.com專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料免費提供寧波房產(chǎn)人俱樂部5.7收入水平分析335.8教育程度分析335.9重點目標(biāo)客戶346項目定位366.1項目總體定位366.2戶型面積定位366.3項目價格定位396.3.1定價原則396.3.2定價分析

3、396.4項目主題定位426.5項目形象定位437規(guī)劃方案建議457.1整體布局規(guī)劃457.2建筑風(fēng)格規(guī)劃467.3戶型設(shè)計建議477.4車位規(guī)劃建議487.5景觀與綠化規(guī)劃497.6生活配套規(guī)劃507.7物業(yè)管理建議517.8小區(qū)智能化規(guī)劃538資源整合策略549銷售進度策略5710項目價格策略5910.1定價總體方針5910.2別墅項目價格策略6010.3小高層價格策略6111階段推廣策略6211.1蓄勢待發(fā)期6211.2內(nèi)部認購期6211.3開盤熱銷期6311.4持續(xù)推廣期6344寧波專業(yè)地產(chǎn)人俱樂部圈子第頁www.0574club.c

4、om專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料免費提供寧波房產(chǎn)人俱樂部11.5尾盤清理期6412項目促銷策略6512.1階段促銷策略6512.2項目形象促銷7012.3項目促銷創(chuàng)新7213規(guī)避市場風(fēng)險策略7514推廣費用預(yù)算7715結(jié)論78參考文獻79附件一.小區(qū)總平面圖80附件二.競爭項目調(diào)查表81附件三.目標(biāo)客戶調(diào)查結(jié)果8644寧波專業(yè)地產(chǎn)人俱樂部圈子第頁www.0574club.com專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料免費提供寧波房產(chǎn)人俱樂部1緒論1.1項目提出背景（1）中國政府實施西部大開發(fā)的劃時代戰(zhàn)略；（2）根據(jù)《西安市2004-2020城市總體規(guī)劃》，“大南

5、城”板塊概念提出；（3）西安市城市建設(shè)實行“古新分治”；（4）西安十一五規(guī)劃確定，城市行政中心遷移；1.2項目概況（1）地理位置金地曲江項目位于西安曲江旅游度假區(qū)，緊鄰高校文化區(qū)，毗鄰大雁塔，近觀曲江湖，周邊有大唐芙特蓉園、西安國際展覽中心，唐華賓館、曲江賓館、唐代藝術(shù)博物館、唐歌舞餐廳、以及盆景園、植物園、等具有唐代風(fēng)格的園林景觀。?東依香榭里花園、湖濱花園、鉆石半島成熟社區(qū)；南邊緊靠陜西省射擊場、曲江華府；西至雁塔南路、曲江賓館、西安國際會議中心、曲江佳苑別墅；北至雁南三路、大唐不夜城、西安植物園，北望大雁塔、大唐芙蓉園。該地塊所在地理位

6、置極為優(yōu)越，項目周邊環(huán)境使該區(qū)域呈現(xiàn)出極佳人居的氛圍。（2）建設(shè)條件本項目總占地面積103.733畝，其中包括代征道路20.125畝和代征綠地8.325畝。項目地塊形狀呈“L”型，位于雁塔南路與雁南三路十字東南角。規(guī)劃限制，項目最低限高不超過9米，最高的限高為36米。（見附件一.小區(qū)總平面圖）（3）開發(fā)商介紹金地集團初創(chuàng)于1988年，1993年開始正式經(jīng)營房地產(chǎn)。2001年4月，金地（集團）股份有限公司在上海證券交易所正式掛牌上市。金地集團秉承“用心做事，誠信為人”、“以人為本，創(chuàng)新為魂”等“金地之道”44寧波專業(yè)地產(chǎn)人俱樂部圈子第頁www.

7、0574club.com專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料免費提供寧波房產(chǎn)人俱樂部的企業(yè)精神，并逐步形成了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的核心競爭優(yōu)勢。金地集團已經(jīng)建立以上海、深圳、北京為中心的華東、華南、華北的區(qū)域擴張戰(zhàn)略格局，并已成功進入武漢市場。金地堅持以產(chǎn)品為核心，不斷為客戶創(chuàng)造價值：在深圳，開發(fā)了金地海景花園、金地翠園、金海灣花園、金地海景·翠堤灣、金地香蜜山；在北京，開發(fā)了金地格林小鎮(zhèn)、金地國際花園；在上海，開發(fā)了格林春曉、格林春岸項目。截止目前，正在運作的有格林世界（上海）、未來域（上海）、格林小城（武漢）、格林小城（東莞）等幾個項目。金地西安房地產(chǎn)公司成

8、立于2004年，他標(biāo)志著金地新的戰(zhàn)略市場格局的形成，同時也為西安房地產(chǎn)市場的規(guī)范、繁榮與發(fā)展注入了新的活力，他們的進入將推動和提升西安房地產(chǎn)市場的整體水平。本項目作