個(gè)稅財(cái)政稅收論文范文-探討20%房產(chǎn)個(gè)稅的爭議word版下載

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1、個(gè)稅財(cái)政稅收論文范文:探討20%房產(chǎn)個(gè)稅的爭議word版下■導(dǎo)讀：本論文是一篇關(guān)于20%房產(chǎn)個(gè)稅的爭議的優(yōu)秀論文范文，對(duì)正在寫有關(guān)于個(gè)稅論文的寫作者有一定的參考和指導(dǎo)作用，論文片段：折扣。按照“國五條”耍求，各地方政府在3月底陸續(xù)公布了年度房價(jià)制約冃標(biāo)，大部分城市的冃標(biāo)都是年度房價(jià)漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長幅度。去年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12.6%,扣除價(jià)格因素后實(shí)際增長9.6%,如果以這個(gè)指標(biāo)來看，這意味著今年房價(jià)漲幅低于9.6%即被地方政府認(rèn)為是合理漲幅，當(dāng)然，各地城鎮(zhèn)居民實(shí)在中國的房地產(chǎn)調(diào)控史上，“國五條”及其細(xì)則大概是最有爭議的一次調(diào)控。征收20%

2、房產(chǎn)個(gè)稅的目的一項(xiàng)政策能夠引發(fā)如此巨人的爭議，那么出臺(tái)這項(xiàng)政策的目的究竟何在？“國五條”細(xì)則一共列出了調(diào)控的6個(gè)目標(biāo)，包括完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，增加普通商品住房及用地供應(yīng)，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理，加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長效機(jī)制。在“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房”這一目標(biāo)之下，“國五條”細(xì)則列出了三大具體辦法，包括繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，以及充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，其中就包括征收20%的房產(chǎn)個(gè)稅。以此可見，對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅，原始目的是為了抑制投機(jī)投資性購房。從表

3、面上來看，對(duì)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收重稅的確能大幅壓縮投資投機(jī)者的利潤空間，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)性需求，但如果從中短期來看，20%個(gè)稅對(duì)于房價(jià)的影響并沒有這么簡單。尤其是北上廣等一線城市，由于市場(chǎng)需求旺盛，但是由于土地供應(yīng)等多方面理由,導(dǎo)致短期內(nèi)新房供應(yīng)量并不是很充足，在一定程度上助推了熱點(diǎn)區(qū)域的房價(jià)持續(xù)上漲，但與此同時(shí)，這些一線城市還存在大量二手房，動(dòng)輒擁有數(shù)十套房產(chǎn)的房叔房爺之類被連續(xù)曝光，顯示出二手房市場(chǎng)的巨大潛力，如果將大量閑置的二手房引導(dǎo)至市場(chǎng)進(jìn)行交易，無疑將會(huì)緩解部分熱點(diǎn)區(qū)域的短期供應(yīng)矛盾，抑制房價(jià)的持續(xù)上漲趨勢(shì)。但是20%的個(gè)稅政策出臺(tái)之后，將會(huì)導(dǎo)致大量的二手房退

4、岀交易，加劇市場(chǎng)的供應(yīng)緊張局面。從北京來看，20%個(gè)稅政策出臺(tái)到正式實(shí)施的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，北京二手房成交量超過4萬套，創(chuàng)下歷史新高，但進(jìn)入4月份之后，隨著20%個(gè)稅開始正式實(shí)施，北京的二手房交易迅速進(jìn)入冰封期，各大房產(chǎn)交易中心已是門可羅雀?？梢灶A(yù)計(jì)的是，隨著大量二手房退出交易，市場(chǎng)的供應(yīng)量將更加緊張，房價(jià)上漲的勢(shì)頭更加難以遏制。不過，理由的關(guān)鍵在于，征收20%個(gè)稅將會(huì)導(dǎo)致二手房供應(yīng)被凍結(jié)，這其實(shí)是一個(gè)顯而易見的結(jié)果，對(duì)于政策制定者而言，這樣的結(jié)果應(yīng)該在預(yù)期之內(nèi)，那么，20%個(gè)稅的政策依然還是頂著一片爭議聲出臺(tái)，背后應(yīng)該還有更深層次的理由。有一種類似陰謀論的猜測(cè)是，由于大多數(shù)二手

5、房都集中在城市的中心地帶，對(duì)二手房征收20%的個(gè)稅，其冃的止是為了減少城市中心地帶的交易，從而將購買力引導(dǎo)至相對(duì)偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，這樣有利于城鎮(zhèn)化的推進(jìn)。應(yīng)該說，隨著城市中心地帶可交易量的減少，購買力的郊區(qū)化是大勢(shì)所趨，無論有沒有“國五條”的推動(dòng)，這樣的趨勢(shì)都會(huì)始終存在，加之新烈城鎮(zhèn)化的路徑主要是農(nóng)民市民化，而非此前的造城運(yùn)動(dòng)，所以，“國五條”和城鎮(zhèn)化之間并不存在直接的邏輯關(guān)系，其目的主要還在于房價(jià)本身。應(yīng)該看到，20%個(gè)稅并非一個(gè)孤立的政策，對(duì)于其在短期內(nèi)帶來的負(fù)面影響，政策制定者預(yù)備了其他的化解措施。從長遠(yuǎn)來看，在20%個(gè)稅政策的打壓下，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)性資金將會(huì)越來越

6、少，20%個(gè)稅政策的威力在未來將會(huì)最終體現(xiàn)，但是對(duì)于短期內(nèi)造成的供求緊張矛盾可能帶來的房價(jià)上漲，政策制定者希望能夠以行政手段來予以制約?！皣鍡l”要求“認(rèn)真落實(shí)省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)的穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市（除拉薩外），要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房價(jià)格制約目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。”那么，行政手段是否能夠有效制約房價(jià)漲幅呢？顯然并沒有一個(gè)明確的答案。即使不考慮行政和市場(chǎng)的力量孰強(qiáng)孰弱的理由，僅從行政調(diào)控的角度來看，由于很多地方政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有更多的利益依賴，中央的調(diào)控力度在地方執(zhí)行層面會(huì)大打折扣。按

7、照“國五條”要求，各地方政府在3月底陸續(xù)公布了年度房價(jià)制約目標(biāo)，大部分城市的目標(biāo)都是年度房價(jià)漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長幅度。去年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12.6%,扣除價(jià)格因索后實(shí)際增長9.6%,如果以這個(gè)指標(biāo)來看，這意味著今年房價(jià)漲幅低于9.6%即被地方政府認(rèn)為是合理漲幅，當(dāng)然，各地城鎮(zhèn)居民實(shí)際收入增幅有高有低，9.6%是一個(gè)全國標(biāo)準(zhǔn)。但這樣的房價(jià)漲幅顯然和中央政府推動(dòng)房價(jià)合理回歸的調(diào)控口標(biāo)有很大差異。如果各地方政府沒有足夠的動(dòng)力來抑制房價(jià)漲幅，20%個(gè)稅政策很有可能而對(duì)這樣的局而：