巷外巷商鋪?zhàn)赓U合同

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1、商鋪?zhàn)鈶{合同出租方（甲方）：證件類型及編號(hào)：承租方（乙方）：證件類型及編號(hào)：依據(jù)《中華人名共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,本著互惠互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商就房屋租憑一事達(dá)成本合同,具體條款如下：一、房屋基本情況（-）該房屋坐落于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)景園北街2號(hào)院67號(hào)樓1層8111。建筑面積249.13平方米。（分租一層平方米）（—）房屋屬性為門市房。（三）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證書編號(hào):033639號(hào)033630號(hào)。二、租憑期限及免租期（-）房屋租憑

2、期自2016年—月日至2021年—月日，共計(jì)五年。（二）租憑期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)該按照原狀返還房屋及其附屬物品和設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電氣使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收達(dá)成一致后”及時(shí)結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。（三）乙方如愿續(xù)租,應(yīng)在合同期滿前30日向甲方提出書面續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方另行簽訂房屋租憑合同。同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。（四）免租期為天。房屋租憑期自簽訂合同之日的日后起。三、租金，押金及交納方式（-）租金標(biāo)準(zhǔn)：/年（大寫：萬(wàn)圓/年）（-）租金交納旅

3、：簽訂合同（日內(nèi)）交納第一年年租金的50%,租憑期第五個(gè)月之前交納當(dāng)年剩余租金的趙。第二年租金應(yīng)在第二年租憑期起始日前土天一次性交纟內(nèi),以后逐年租金均以此方式支付。（口現(xiàn)金口轉(zhuǎn)賬支票口轉(zhuǎn)賬匯款）第四年，第五年年租金上浮%上漲后年租金為萬(wàn),繳納方式同前三年。乙方用（口現(xiàn)金口轉(zhuǎn)賬支票口轉(zhuǎn)賬匯款）支付租金。（三）押金為人民幣：交付第一年租賃費(fèi)用時(shí)一并支付。租憑期滿或合同解除后,房屋租憑押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、費(fèi)用,以及乙方應(yīng)該承擔(dān)的違約賠償責(zé)彳矽卜，剩于部分應(yīng)如數(shù)返回給乙方，但押金不計(jì)利息。（四）乙方權(quán)

4、利：乙方有根據(jù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的需要,在不改變主體結(jié)構(gòu)的情況下對(duì)房屋的改造裝修權(quán)；有根據(jù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的需要對(duì)房屋的分租權(quán)；有在合同未到期前，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)。四、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)租憑期內(nèi)所發(fā)生的各類稅費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、房屋租憑稅費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、煙道清理費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、車位費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，按時(shí)交納并保留繳費(fèi)憑證以備查驗(yàn)。如發(fā)生按慣例應(yīng)由甲方交納的費(fèi)用乙方已經(jīng)先行墊付的,甲方應(yīng)根據(jù)乙方的繳納憑據(jù)如數(shù)及時(shí)返還乙方。五、房屋維護(hù)及維修（-）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)

5、施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國(guó)家，北京市的法律、法規(guī)規(guī)定及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租憑期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬品，設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1,對(duì)于該房屋及其附屬品,設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方的通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租憑期限。2,因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬品,設(shè)備

6、設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修承擔(dān)賠償責(zé)任。六、合同解除（-）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1,延遲交付房屋大于7日的；2,交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全，健康的；3,不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋。（四）乙方有下列情形的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1,不按照約定支付租金達(dá)7日的；2,欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的；3,擅自改變房屋用途的；4,擅自拆改變動(dòng)損壞房屋主

7、體結(jié)構(gòu)的；3,保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品，設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)模?,利用房屋從事違法活動(dòng)。損害公共利益或者妨礙他人正常工作，生活的；（五）其他法定的合同解除情形。七，違約責(zé)任（-）甲方有第六條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按押金數(shù)額向乙方支付違約金，并全部退還乙方押金；乙方有第六條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按押金數(shù)額向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失；（二）租憑期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的,應(yīng)提前30日通知對(duì)方,并按押金數(shù)額支付違約金，甲方還應(yīng)退回剩

8、余租期相應(yīng)的租金；（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身，財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（四）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,雙方應(yīng)按押金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)賠償對(duì)方損失。八、合同爭(zhēng)議的解決方法本合同在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛，甲，乙雙方應(yīng)力爭(zhēng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向商鋪所在區(qū)域的北京市大興區(qū)人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。本合