我國共有產權住房保障制度研究

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1、中文圖書分類號：C913.7我國共有產權住房保障制度研究學生姓名：舒暢所在院系：財政與公共管理學院專業(yè)名稱：社會保障研究方向：社會保障理論屆別：2013屆導師姓名：王洪春教授論文完成時間：2012年9月獨創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的論文是我個人在導師指導下進行的研究工作及取得的研究成果。盡我所知，除了文中特別加以標注和致謝的地方外，論文不包含其他人已經發(fā)表或撰寫的研究成果，也不包含為獲得安徽財經大學或其他教育機構的學位或證書所使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻均已在論文中做了明確

2、的說明并表示了謝意。簽名：日期：關于論文使用授權的說明本人完全了解安徽財經大學有關保留、使用學位論文的規(guī)定，即：學校有權保留送交論文的復印件，允許論文被查閱和借閱；學?？梢怨颊撐牡娜炕虿糠謨热荩梢圆捎糜坝?、縮印或其他復制手段保存論文。（保密的論文在解密后應遵守此規(guī)定）簽名：導師簽名：日期：安徽財經大學碩士學位論文我國共有產權住房保障制度研究內容摘要20世紀90年代以來，我國住房體制市場化改革形成的住房保障體系為解決我國城鎮(zhèn)居民住房難題、保障中低收入家庭住房基本需求、促進經濟社會穩(wěn)定發(fā)展做出了貢獻

3、。但是伴隨著我國城市化進程加快和房價持續(xù)上漲，城市住房矛盾日益凸顯：一是廣大中低收入居民的住房需求與不合理的住房供給結構之間的矛盾；二是高昂的房價與中低收入住房困難家庭有限的住房支付能力之間的矛盾；三是保障性住房建設規(guī)模不斷增大與保障房建設資金不足之間的矛盾。為了解決以上問題，保障我國城鎮(zhèn)居民特別是中低收入城鎮(zhèn)居民的居住權，完善我國住房保障體系，社會各界和各級地方政府紛紛展開了探討和創(chuàng)新。2006年江蘇省率先在全國展開住房保障“共有產權”的試點，其中淮安市于2007年展開了“共有產權經濟適用房”這一創(chuàng)

4、新模式的探索和實施，取得良好地效果并形成廣為流傳的“淮安模式”。隨后“共有產權”模式向全國其他地區(qū)擴展，并被引入廉租房和公共租賃房領域。住房保障“共有產權”模式的特色和優(yōu)勢正逐漸顯現(xiàn)，引起了社會的廣泛關注，贊譽者有之，質疑者亦有之。在此背景下，本文對我國住房保障“共有產權”進行探討和研究。首先，本文運用文獻分析法，探討國內外相關住房保障理論及住房保障“共有產權”理論的研究現(xiàn)狀，歸納關于住房保障“共有產權”支持和質疑的觀點；運用定性分析的方法探討了住房保障“共有產權”的一些基本理論問題。上述工作為下文深

5、入探討住房保障“共有產權”奠定了理論基礎和形成了初步的概念。其次，詳細歸納了我國各地“共有產權”住房保障具有代表性的實踐模式的產生、內容和特點。分析了經濟適用房、公共租賃房和廉租房實行“共有產權”制度的政策效果，在比較分析的基礎上指出實行“共有產權”的優(yōu)勢，同時也分析了“共有產權”住房制度在發(fā)展中不盡完善之處。再次，探討了英美兩國共有產權房的政策和建設經驗，同時探討了對我國“共有產權”住房保障發(fā)展的有益借鑒。最后，在上述分析與研究之上提出以下完善我國“共有產權”住房保障制度的建議：構建多層次的“共有產

6、權”參與的住房保障體系；建立專業(yè)化住房保障管理體系；多樣化我國住房保障“共有產權”的形式；切實1我國共有產權住房保障制度研究內容摘要規(guī)范共有產權住房保障的實施環(huán)節(jié)。本文希望通過對我國“共有產權”保障性住房建設的政策、過程與問題的全面分析，為推進“共有產權”保障性住房的建設和發(fā)展提供建議，為完善政策和機制做參考，從而促進我國住房保障工作更加有效開展，讓更多的城市低收入人群實現(xiàn)“住有所居”的夢想。關鍵詞：住房保障，共有產權，經濟適用房，廉租房，公共租賃房2安徽財經大學碩士學位論文THESTUDYONAFF

7、ORDABLEHOUSINGMUTUAL-PROPERTYRIGHTINCHINAABSTRACTHousingsecuritysysteminChinahasbeenmakingcontributionstosolvethehousingproblemofurbanresidents,guaranteethebasichousingneedofmiddleandlow-incomefamiliesandpromotethedevelopmentofeconomyandsocietyinasteady

8、waysincethemarket-orientedreformofhousingsystemlaunchedin1990’s.However,alongwiththeurbanizationprocessandsoaringhouseprices,housingcontradictionshascausedmanyproblems.First,thereistheconflictbetweenhousingneedofmostmiddleandlow-