海889廣場調(diào)研報(bào)告

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1、889廣場———調(diào)研報(bào)告一、概述889廣場坐落于新曹家渡中心商圈（長壽路商住街與萬航渡路黃金交匯口），是集辦公、商業(yè)、娛樂設(shè)施于一體的綜合性樓宇。總建筑面積約10多萬平米。（其中商場建筑面積接近5萬平方米。開發(fā)商：悅達(dá)地產(chǎn)（隸屬江蘇悅達(dá)集團(tuán)）具體地址：靜安區(qū)萬航渡路889號(hào)（新曹家渡商圈）項(xiàng)目定位：主要針對(duì)時(shí)尚一族、商務(wù)、周邊居民三類目標(biāo)消費(fèi)人群。889廣場以地址而得名。因?yàn)樵擁?xiàng)目位于萬航渡路889號(hào)，附近公交線路有10多條，54、785、941、13、922、838、2345、824等，現(xiàn)有地鐵線路三條包括2、3、7號(hào)線，地理位置優(yōu)越。開業(yè)及招商情況目前該商場

2、共引進(jìn)商戶77家，其中服裝服飾28家、鞋3家、餐飲28家、美容3家、生活家居2、健身中心1家、手表1家、兒童樂園及玩具6家、寵物店1家、其他4家,開業(yè)家數(shù)49家左右，占57%，開業(yè)面積約65%左右。二、特色：1、商場建筑具潮流感。悅達(dá)889廣場在建筑方面具有曲線云頂，給人以通透感和現(xiàn)代節(jié)奏感。而蜿蜒的地臺(tái)飾面不僅與Freeform云頂呼應(yīng)，又與流走于申城高樓間的蘇州河如出一轍，堪稱“室內(nèi)”蘇州河。除此之外，悅達(dá)889商場還有天橋走廊、媒體墻、燈光立柱等。2、環(huán)境優(yōu)雅，裝修時(shí)尚，動(dòng)線較合理在889廣場，從地下一層到地上6層，無論高端品牌還是普通商戶（萬寧超市），商

3、場對(duì)其裝修應(yīng)是有嚴(yán)格設(shè)計(jì)和裝修檔次要求的。手扶梯位置恰到好處，方便消費(fèi)。三、商場品牌定位商場以服飾、餐飲、生活類產(chǎn)品為主要商品類別，偏重于潮流化、休閑化。精品服裝服飾位于1、2、3層，家具生活品和休閑類餐飲分布于地下一層和4樓，5層是正餐，6層是健身中心。四、樓層分布商場營業(yè)空間：B1–L6各樓層主題及品牌B1生活家居、超市、休閑餐飲商戶包括B1特力屋（大型家居生活館）、寶多來（寵物店）、恐龍家紡、鑫記（臺(tái)灣凍頂烏龍）Express艾璞、萬寧、BreadTalk面包新語安徒生冰激凌、mama-Q、快樂檸檬、雪之堂、WineTower、Sony、甜言蜜語、Vivi

4、Dela、豐麟?yún)⑿小⒍鼗托⊥iaStudio、Cuppudding、雅韻1F品位服飾鐘表商戶包括H?agen-Dazs、StellaLuna、Byford）、D.Diamond、Tissot、LaMia、ONLY、CalvinKleinUnderwear、FlavioCatellani、SEPHORA、無印良品、WineTower、Charles、NOVOCostacafé2F時(shí)尚服裝、美容商戶包括Lamia、Tatuum、SISLEY、JOJOTWOPERCENT、奈依爾靴下工坊(奈依爾)、JACK_JONESLilyS、DEER、佰草集、SevenDays

5、、NOVO3F運(yùn)動(dòng)服飾、餐飲商戶包括breadnbutter、EIFINI、YIGUE、Corsetc、TWOPERCENT、CROCS、釜山料理、墨達(dá)人林清軒、Next、漢舍、NIKE360°Converse、NIKE、李寧4F各式風(fēng)味餐飲、兒童商戶包括湯姆熊歡樂世界、伊佳林（IKALI）、BenettonKids、NIKEKIDS、康貝、創(chuàng)藝寶貝、尊苑荷風(fēng)軒、阿一天下、九龍制造、味千拉面、百屋居燒鵝粉、紅魔指、禾綠壽司、咖喱工房蝶翠軒5F餐飲商戶包括蝶翠軒6F健身中心商戶包括歐洛健身還有較多租戶仍在裝修中五、經(jīng)營模式：p租戶自主收銀機(jī)制，交納租金。p在此商業(yè)

6、形態(tài)下，商場與各品牌間互為租賃關(guān)系，各品牌以店中店的形式實(shí)施相對(duì)自主的經(jīng)營活動(dòng)。六、目前商場情況開業(yè)日期2010年2月4日（試營業(yè)），2010年4月8日正式開業(yè)開發(fā)商江蘇悅達(dá)集團(tuán)上海悅達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)管理新昌物業(yè)管理公司商業(yè)設(shè)計(jì)迪卡品牌策劃建筑設(shè)計(jì)公司SWAGroup凱里森建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所建筑工程公司栢誠公司室內(nèi)建筑設(shè)計(jì)英國貝諾建筑設(shè)計(jì)公司商業(yè)管理盈石資產(chǎn)管理有限公司電梯數(shù)量直達(dá)（B1至L6）電梯2部手扶梯4部貨梯2部六、總結(jié)優(yōu)點(diǎn)1、總體感覺該商場的開業(yè)暫時(shí)還是成功的。據(jù)調(diào)查，周邊有10多條公交車站點(diǎn)，3個(gè)地鐵口，因此地段優(yōu)勢起了決定性作用。試營業(yè)開業(yè)率已

7、達(dá)到接近60%。雖然許多商戶還在裝修之中，經(jīng)過了解，2個(gè)月后正式開業(yè)時(shí)將達(dá)90%。2、商場動(dòng)線安排合理，中庭寬闊便于顧客走動(dòng)及以后推廣活動(dòng)的舉辦。商場商鋪切割合理，建筑裝飾亮麗美觀，電梯和立柱都有內(nèi)打燈光，與自由曲線云頂?shù)年柟庀嗪魬?yīng)。同時(shí)對(duì)于商戶的裝修檔次嚴(yán)格要求，并且統(tǒng)一。部分品牌經(jīng)過包裝后，讓人感覺煥然一新，符合潮流時(shí)尚的定位。3、商場環(huán)境幽雅，門頭漂亮，同時(shí)商場外墻也未見繁雜的廣告位。符合了消費(fèi)者的視覺感受。地臺(tái)飾面不僅與Freeform云頂呼應(yīng)，有接近自然的感覺。不足：1、4月8日即將正式開業(yè)，但還有如此多的商戶在裝修，在進(jìn)度方面還不算太完美。2、導(dǎo)示系

8、統(tǒng)、廣告位等還沒有完全到