滿洲里世紀(jì)金誠商場招商可行性報(bào)告

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1、滿洲里世紀(jì)金誠商場招商可行性報(bào)告提案：滿洲里金誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司寫在前面在中國的北方，有一個珍珠一般的城市鑲嵌在內(nèi)蒙古呼倫貝爾大草原的腹地，她就是滿洲里——中國最大的陸路口岸，一個橫跨中國、俄羅斯、外蒙古三國的沿邊，2010年國家領(lǐng)導(dǎo)人習(xí)近平、曾慶紅等頻頻光臨滿洲里，這個百年輝煌的口岸似乎在醞釀著什么……作為置身滿洲里的福建開發(fā)商，我們深覺這是一個機(jī)會，這里是一個金礦，因此誠摯向貴公司提供此報(bào)告，希冀能為貴公司事業(yè)拓展開創(chuàng)新的天地。另，該報(bào)告作為內(nèi)部資料，請勿對外傳閱，謝謝。一、滿洲里概況1、滿洲里區(qū)域滿洲里是內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市（地級市）下轄的準(zhǔn)地級（副地級）自治區(qū)計(jì)劃單列市，滿洲里

2、市下轄1個縣級行政區(qū)——國家大型煤炭能源基地扎賚諾爾區(qū)；兩個國家級開發(fā)區(qū)——中俄互市貿(mào)易區(qū)和邊境經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作區(qū)；一個省級開發(fā)區(qū)（出口創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)區(qū)）——東湖區(qū)。2009年末全市總?cè)丝?0萬人，常住人口23萬人。居住著蒙、漢、回、朝鮮、鄂溫克、鄂倫春、俄羅斯等20多個民族滿洲里東依興安嶺，南瀕呼倫湖，西鄰蒙古國，北接俄羅斯，是我國最大的沿邊陸路口岸。全市總面積730平方公里。是一座獨(dú)領(lǐng)中俄蒙三國風(fēng)情、中西文化交融的口岸城市，素有“東亞之窗”的美譽(yù)。2、滿洲里交通滿洲里口岸地處亞歐第一大陸橋的交通要沖，是我國環(huán)渤海港口通往俄羅斯等獨(dú)聯(lián)體國家和歐洲的最便捷、最經(jīng)濟(jì)、最重要的陸海聯(lián)運(yùn)大通道，承擔(dān)著中俄貿(mào)易

3、60%以上的陸路運(yùn)輸任務(wù)。滿洲里的交通便利，東連東北經(jīng)濟(jì)區(qū)，西接俄羅斯、蒙古，已形成鐵路、公路、航空四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，北京至莫斯科的國際旅客列車經(jīng)由此地，國際航空港每周有10多個航班飛往俄羅斯赤塔、北京、呼和浩特、旅游時(shí)節(jié)航班會更多。1、滿洲里旅游經(jīng)濟(jì)滿洲里曾5次榮獲“全國雙擁模范城”殊榮，連續(xù)3屆獲得“全國文明口岸”稱號，是全國精神文明創(chuàng)建工作先進(jìn)城市（2002年）。中國優(yōu)秀旅游城市（2003年）、CCTV2006中國十佳魅力城市稱號、內(nèi)蒙古自治區(qū)五星級文明城市和衛(wèi)星城、全國文明城市（2009年）。滿洲里市的旅游資源得天獨(dú)厚，魅力無窮，被譽(yù)為“北疆明珠”。綠草如茵的呼倫貝爾大草原，遼遠(yuǎn)

4、無際；碧波蕩漾的呼倫湖，纖塵不染；巍峨聳立的國門，莊嚴(yán)肅穆；熱情奔放的蒙古風(fēng)情，雄渾厚重；承繼遠(yuǎn)古文明的扎賚諾爾文化，源遠(yuǎn)流長；中西交融的城市風(fēng)格，獨(dú)具魅力。2009年，滿洲里旅游總?cè)藬?shù)達(dá)506萬人次，創(chuàng)匯3.5億美元，旅游業(yè)已經(jīng)成為強(qiáng)勁拉動滿洲里口岸特色經(jīng)濟(jì)最活躍的增長極。1、滿洲里發(fā)達(dá)的口岸經(jīng)濟(jì)滿洲里經(jīng)濟(jì)主要以口岸貿(mào)易為主，2009口岸外貿(mào)進(jìn)出口總值達(dá)到108億美元，此外旅游業(yè)、畜牧業(yè)、礦產(chǎn)業(yè)等均較為發(fā)達(dá)，2009全市生產(chǎn)總值突破百億，達(dá)100.1億元，人均收入及私家車擁有量都高于平均水平，是一個消費(fèi)水平和消費(fèi)能力都較高的城市。二、滿洲里消費(fèi)市場環(huán)境分析1、滿洲里商業(yè)中心區(qū)滿洲里城市規(guī)劃極

5、為規(guī)整，東西城長方形分布，主要由六個主干道串聯(lián)而成，名為一道街至六道街，其中三道街、四道街、五道街是城市最繁華地段，也是消費(fèi)場所集中所在。2、目前主要消費(fèi)場所1）、食品消費(fèi)：主要集中在位于五道街中部的廣達(dá)農(nóng)貿(mào)市場，是滿洲里食品消費(fèi)的集散地，另外其他幾個較小的農(nóng)貿(mào)市場及超市主要輻射屬地周邊地區(qū)，如五道街東部的友誼超市，中部的蒙客隆超市等。2）、生活消費(fèi)：目前滿洲里尚無成熟的shoppingmall消費(fèi)模式，運(yùn)作較為成功的友誼商廈，原本在五道街東部，2009年因經(jīng)濟(jì)形勢良好，在市中心又開了一家分店，經(jīng)營狀況很好，但限于規(guī)模，與南方規(guī)模百貨等有質(zhì)的差距。另五道街中部的商貿(mào)中心、世紀(jì)廣場、旺泉市場、北

6、方市場等，是俄羅斯客商、蒙古客商采購批發(fā)的主要所在，國人也經(jīng)常在此購買衣物等用品。3）、飲食消費(fèi)：滿洲里飲食消費(fèi)較為分散，各大酒店分布也不集中，旅游旺季均不愁客源，各自餐飲特色有加，口岸大酒店、江南大酒店等市場有風(fēng)情演出，吸引外地游客，夜夜笙歌，通宵達(dá)旦。三、滿洲里投資環(huán)境分析由于邊貿(mào)和旅游經(jīng)濟(jì)的繁榮，吸引了大批商家進(jìn)駐滿洲里，其中不少是國內(nèi)實(shí)力強(qiáng)大的上市企業(yè)，如碧桂園投資的大型商住項(xiàng)目碧桂園(由于該項(xiàng)目與我項(xiàng)目僅一街之隔，下面將詳細(xì)述及），總面積5328.7畝，整個項(xiàng)目包括住宅、五星級鳳凰酒店、俄羅斯風(fēng)情商業(yè)街、大賣場；北京大龍地產(chǎn)投資的裕龍園區(qū)，項(xiàng)目占地300畝，38萬平方米，開發(fā)建設(shè)現(xiàn)代

7、化商貿(mào)城、五星級豪華酒店及生態(tài)水景花園式住宅；香港香格里拉五星級酒店、海航集團(tuán)、大中華集團(tuán)等。除此之外，滿洲里是一個時(shí)尚消費(fèi)的天堂，世界高端品牌再次應(yīng)有盡有，肯德基、吉普、阿迪達(dá)斯、法國宜必思酒店等紛紛入駐設(shè)立專賣或直營店，以利用這里國際化的消費(fèi)市場。四、世紀(jì)金誠商場的投資優(yōu)勢分析1、世紀(jì)金誠簡介世紀(jì)金誠小區(qū)是滿洲里金誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（投資商：福建建州集團(tuán)）開發(fā)建設(shè)的集聯(lián)排別墅、高檔住宅、