亞達(dá)項(xiàng)目商業(yè)策劃提案

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1、b9a9fa254afae78cf64968b3aad9938d.doc機(jī)密亞達(dá)東郊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目概念性商業(yè)策劃提案一、編訂依據(jù)及說(shuō)明1、編訂依據(jù)：1.1《西安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃匯編》1.2《西安商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃2000年-2010年》1.3《西安市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃2004年-2020年》1.4《新城區(qū)商圈發(fā)展規(guī)劃》2007年1.5《西安市城市總體規(guī)劃》1996年-2010年1.6西安市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)資料1.7西安市房管局相關(guān)資料1.8西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)及城東區(qū)域房地產(chǎn)專項(xiàng)調(diào)研資料1.9西安市長(zhǎng)樂(lè)商圈市場(chǎng)實(shí)地專項(xiàng)商業(yè)調(diào)研資料2、編

2、訂說(shuō)明：本項(xiàng)目概念性商業(yè)策劃的編訂的前提是基于較為翔實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研并有相應(yīng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)論證其可行性，若能夠獲得開(kāi)發(fā)商的認(rèn)可可作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商業(yè)部分市場(chǎng)運(yùn)作的指導(dǎo)性文件，亦可作為后期項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)發(fā)、建設(shè)、營(yíng)銷、推廣策劃等的理論基礎(chǔ)。作為項(xiàng)目概念性商業(yè)策劃文件，本報(bào)告以數(shù)理的形式較為翔實(shí)的闡述了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售、招商、運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題，提出項(xiàng)目的操作思路，本案因不第73頁(yè)共73頁(yè)b9a9fa254afae78cf64968b3aad9938d.doc機(jī)密涉及開(kāi)發(fā)商的資金狀況，因而并未涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資的融資貸款等方面問(wèn)題，僅就在正常情況下的

3、自籌資金、銷售、招商回款等核心環(huán)節(jié)提出了操作思路。二、市場(chǎng)調(diào)研分析1、宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)分析：1.1西安整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)：1.1.12007年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)：據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局資料顯示：西安市2007年國(guó)民生產(chǎn)總值(GDP)達(dá)到1737.1億元，較上年同期增長(zhǎng)14.6%，增速創(chuàng)十一年來(lái)新高。全市地方財(cái)政收入達(dá)到125.33億元（較上年增長(zhǎng)33.6%），地方財(cái)政收入增幅創(chuàng)十年最好水平。全市固定資產(chǎn)投資1435.33億元（比上年增長(zhǎng)37.1%），全市在崗職工年平均工資25012元（比上年增長(zhǎng)22.2%）；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12662元，增加1757

4、元（增長(zhǎng)16.1%）；農(nóng)民人均純收入4399元（增加590元、增長(zhǎng)15.5%）。年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額1997.56億元（比上年末增長(zhǎng)2.7%），全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額921.58億元（比上年增長(zhǎng)18.7%）。分城鄉(xiāng)看：城市消費(fèi)品零售額832.38億元（增長(zhǎng)18.8%）；縣及縣以下消費(fèi)品零售額89.20億元（增長(zhǎng)17.7%）。分行業(yè)看：批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額815.68億元（增長(zhǎng)18.9%）；全年房地產(chǎn)完成投資387.33億元（增長(zhǎng)35.6%）；商品房銷售面積832.53萬(wàn)㎡（增長(zhǎng)34.0%）；商品房銷售額282.11億元（增長(zhǎng)

5、36.9%）。居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲4.7%、零售價(jià)格上漲3.7%、房屋銷售價(jià)格上漲6.4%，年末城市常住人口830.54萬(wàn)人，年末全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額4560.31億元(比上年末增長(zhǎng)12.4%)。1.1.2第73頁(yè)共73頁(yè)b9a9fa254afae78cf64968b3aad9938d.doc機(jī)密2008年西安國(guó)民生產(chǎn)總值（GDP）總量更首次突破兩千億元大關(guān)達(dá)到：2190.04億元,較上年又增長(zhǎng)15.6%，增幅系自改革開(kāi)放15年以來(lái)最快的一年（高于年平均12.1%的平均增幅）。2008年全市在崗職工年平均工資29664

6、元（比上年增長(zhǎng)18.6%）、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15207元（扣除價(jià)格上漲因素比上年實(shí)際增長(zhǎng)13.3%）、農(nóng)民人均村收入5212元（增長(zhǎng)12.1%）。年末城市常駐人口為837.52萬(wàn)人。年末全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額(不含外資銀行)5711.27億元（比上年末增長(zhǎng)25.2%）。其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額2504.41億元,（增長(zhǎng)25.4%）。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1154.30億元（比上年增長(zhǎng)25.3）%。其中居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲6.0%、商品零售價(jià)格上漲5.4%、固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲10.5%。1.1.32009年前三季度經(jīng)

7、濟(jì)數(shù)據(jù)：近期通報(bào)的2009年前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示西安國(guó)民生產(chǎn)總值（GDP）總量已達(dá)到1693.85億元，同比增長(zhǎng)達(dá)到14.1%（其中一季度西安GDP同比增長(zhǎng)10.5%、上半年增長(zhǎng)13.3%），西安經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出了逐季回升的良好態(tài)勢(shì)。增速又高于全省的12.9%。得益于全省的支柱產(chǎn)業(yè)除了能源化工業(yè)在陜北之外，其余均在西安。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）1月-9月同比下降0.8%，全市城鎮(zhèn)人均可支配收入14026元，同比增長(zhǎng)18.7%，農(nóng)村居民現(xiàn)金收入5482元，同比增長(zhǎng)18.1%。第73頁(yè)共73頁(yè)b9a9fa254afae78cf64968b3aa

8、d9938d.doc機(jī)密其中需要關(guān)注的是2008年社會(huì)消費(fèi)品零售總額更首次突破千億大關(guān)：達(dá)到1154.3億元（比上年增長(zhǎng)25.3%）。分城鄉(xiāng)看：城市消費(fèi)品零售額1043.78億元（增長(zhǎng)25.4%）、縣及縣以