南通市富貴園小區(qū)工程施工階段監(jiān)理規(guī)劃

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1、富貴園小區(qū)工程施工階段監(jiān)理規(guī)劃編制單位：南通精誠(chéng)建設(shè)咨詢有限公司編制人：_________________________技術(shù)負(fù)責(zé)人：________________________編制時(shí)間：二00七年十二月八日監(jiān)理規(guī)劃審批表工程名稱富貴園小區(qū)工程建設(shè)地點(diǎn)大豐市黃海西路與常新路交叉口向西約100米結(jié)構(gòu)類型混合結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)建設(shè)面積35947㎡建設(shè)單位南通市光大置業(yè)有限公司監(jiān)理單位南通精誠(chéng)建設(shè)咨詢有限公司編制人簽字：日期：審核人簽字：日期：總監(jiān)理工程師簽字：日期：審批人簽字：日期：監(jiān)理規(guī)劃內(nèi)容提要一、工程概況及工程特點(diǎn)二、監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容、總目標(biāo)、依據(jù)三、監(jiān)理的準(zhǔn)則、原則四、工程

2、項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理組織及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃五、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理總的工作程序六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析七、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理制度八、質(zhì)量控制的主要措施（建筑安裝及市政配套部分）九、進(jìn)度控制的主要措施十、投資控制的主要措施十一、安全文明管理的控制措施十二、合同管理的主要措施十三、信息管理的主要措施十四、現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)的主要措施十五、環(huán)境保護(hù)的監(jiān)控措施十六、協(xié)助評(píng)優(yōu)申報(bào)的主要措施十七、保修期的監(jiān)理措施十八、常見質(zhì)量通病的控制措施十九、本工程技術(shù)重點(diǎn)、難點(diǎn)的控制措施（建筑安裝及市政配套部分）二十、旁站監(jiān)理方案（建筑安裝及市政配套部分）二十一、擬投入的監(jiān)理設(shè)施一、工程概況1、工程名稱：富貴園小區(qū)工程2、建設(shè)單位：南通市光

3、大置業(yè)有限公司3、設(shè)計(jì)單位：南通原點(diǎn)建筑工程設(shè)計(jì)有限公司4、勘察單位：大豐市水利勘察設(shè)計(jì)院5、建設(shè)地點(diǎn)：大豐市黃海西路與常新路交叉口向西約100米（一）工程概況及工程特點(diǎn)富貴園小區(qū)工程由南通市光大置業(yè)有限公司投資新建的高檔現(xiàn)代化智能型多層、小高層，多層住宅樓5棟（4/6)層，總建筑面積35947㎡。多層住宅樓為混合結(jié)構(gòu)，小高層位框架剪力墻結(jié)構(gòu)。工程設(shè)計(jì)有普通照明、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、通訊、防盜對(duì)講、給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)、室外道路、給水、排水、綠化、景觀、雨污水管道、路燈、地下車庫(kù)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)及室內(nèi)消滅栓滅火系統(tǒng)、地下車庫(kù)設(shè)計(jì)有排風(fēng)系統(tǒng)。門窗為塑鋼門窗（平開門、推拉門、推拉窗、外門帶紗

4、窗）。樓地面：細(xì)砼面層、瓷磚（樓梯）等.內(nèi)墻面：房間混合沙粉批白水泥膩?zhàn)?、廚衛(wèi)間水泥砂漿粉刷。外墻保溫砂漿，衛(wèi)生間內(nèi)墻面水泥砂漿拉毛，其余內(nèi)墻面混合砂漿。墻體：外墻240㎜厚KP1磚、JMS-1保溫砂漿砌筑，內(nèi)墻240MM厚S3節(jié)能磚、M7.5/10混合砂漿砌筑。油漆：木扶手調(diào)和漆、木門窗米色。（二）工程特點(diǎn)1、項(xiàng)目規(guī)模較大------單位工程多，投資額較大。2、專業(yè)齊全-------技術(shù)性強(qiáng)。3、質(zhì)量要求嚴(yán)------優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)。4、工期較短------多專業(yè)及主體配套需足夠時(shí)間及相應(yīng)工作面。5、安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)高、管理難度大-----文明工地、多專業(yè)多單位同時(shí)內(nèi)外上下交叉作業(yè)。6

5、、協(xié)調(diào)難度大------多標(biāo)段、多單位同時(shí)施工。二、監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容、總目標(biāo)、依據(jù)1、監(jiān)理范圍和內(nèi)容：施工階段對(duì)地基，基礎(chǔ)，地下車庫(kù)，主體，外裝飾，強(qiáng)電，弱電，消防，道路，綠化，景觀等，進(jìn)行質(zhì)量，進(jìn)度，投資，安全四大控制和合同管理，信息管理，安全生產(chǎn)管理，文明施工管理并組織協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)各方關(guān)系，及工程保修期監(jiān)理工作具體內(nèi)容如下：1.1、施工準(zhǔn)備階段，參與設(shè)計(jì)交底，查驗(yàn)施工測(cè)量放線成果，第一次工地例會(huì)，施工監(jiān)理交底，審查施工單位各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，協(xié)助業(yè)主下達(dá)開工通知書。1.2、施工階段核查施工單位提出的分包工程項(xiàng)目及分包單位的資格。1.3、審查施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、

6、安全施工組織設(shè)計(jì)（含專項(xiàng)施工方案）、施工進(jìn)度計(jì)劃，并督促其貫徹實(shí)施。1.4、審查工程使用的原材料、成品、半成品、構(gòu)配件和設(shè)備的合格證、復(fù)試報(bào)告，進(jìn)行見證取樣，必要時(shí)進(jìn)行抽查和復(fù)驗(yàn)。1.5、督促施工單位嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)（含強(qiáng)條、強(qiáng)標(biāo)）和設(shè)計(jì)要求施工，督促其完善各種資料。1.6、抽查工程施工質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行復(fù)驗(yàn)簽證，驗(yàn)收各分部分項(xiàng)工程。1.7、召集設(shè)計(jì)、施工單位、業(yè)主分析及處理工程質(zhì)量事故，監(jiān)督處理方案的實(shí)施，并進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。1.8、檢查并督促工程進(jìn)度的實(shí)施,進(jìn)行進(jìn)度監(jiān)控.1.9、督促檢查施工單位有關(guān)管理制度、質(zhì)量保證體系，安全生產(chǎn)和文明施工保證體系。1.10、審核已完成

7、的工程量，簽署工程付款憑證,進(jìn)行投資監(jiān)控1.11、安全文明監(jiān)控.1.12督促執(zhí)行施工合同，調(diào)解合同糾紛,進(jìn)行合同管理。;1．13信息管理1.14協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)各單位之間的關(guān)系..1.15督促施工單位進(jìn)行中間驗(yàn)收，組織竣工預(yù)驗(yàn)收，協(xié)助業(yè)主組織工程分戶驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。1.16缺陷責(zé)任期、定期回訪、專人檢查承包單位缺陷修復(fù)質(zhì)量，對(duì)缺陷原因及責(zé)任進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn)，并協(xié)助處理，作好保修期監(jiān)理工作記錄。2、監(jiān)理總目標(biāo)根據(jù)招標(biāo)文件招標(biāo)須知前附表要求以信息為基礎(chǔ)，