[工程科技]成都cbd要點(diǎn)報(bào)告

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1、成都CBD核心區(qū)市場(chǎng)定位要點(diǎn)報(bào)告機(jī)密成都CBD核心區(qū)市場(chǎng)定位要點(diǎn)報(bào)告搜房研究院—中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2003年8月72搜房研究院—中房指數(shù)系統(tǒng)成都CBD核心區(qū)市場(chǎng)定位要點(diǎn)報(bào)告目錄1.成都CBD建設(shè)論證21.1成都市建設(shè)CBD必要性21.2成都市建設(shè)CBD充分性81.3成都市CBD總體定位281.4成都CBD的區(qū)位選擇322.成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析372.1成都市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)分析372.2房地產(chǎn)各分物業(yè)市場(chǎng)分析392.3房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析412.4CBD周邊區(qū)域市場(chǎng)分析423.成都市CBD核心區(qū)市場(chǎng)定位453.1目標(biāo)地塊分析453.2市場(chǎng)定位分析463.3開(kāi)發(fā)策略584

2、.成都CBD核心區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略建議6272搜房研究院—中房指數(shù)系統(tǒng)成都CBD核心區(qū)市場(chǎng)定位要點(diǎn)報(bào)告4.1成都CBD土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式624.2政府對(duì)CBD開(kāi)發(fā)建設(shè)的策略建議654.3成都建投的發(fā)展定位671.成都CBD建設(shè)論證當(dāng)今中國(guó)有36個(gè)20萬(wàn)人口以上的城市提出和正在實(shí)施CBD發(fā)展計(jì)劃，他們對(duì)CBD的認(rèn)識(shí)基本是源于對(duì)西方國(guó)家CBD模式普遍有效性的認(rèn)定，反映在具體實(shí)踐中是對(duì)中國(guó)的城市建設(shè)CBD可行性毋庸置疑，然而，哪些城市適合或必須建設(shè)CBD？哪些城市具備建設(shè)CBD充分條件？各個(gè)城市應(yīng)該建設(shè)什么類型的CBD？以及如何建設(shè)CBD？這些都是城市經(jīng)營(yíng)者和建設(shè)者亟待思考的問(wèn)

3、題。因此，我們首先梳理有關(guān)理論和數(shù)字上的規(guī)律，從城市發(fā)展水平的角度論證成都市CBD建設(shè)的必要條件和充分條件。1.1成都市建設(shè)CBD必要性1.1.1CBD是西部經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極的依托通過(guò)建立具有創(chuàng)新功能、示范和擴(kuò)散效應(yīng)的增長(zhǎng)極(如中心城市、特定的區(qū)域等)，依賴其空間組織作用，牽動(dòng)周圍地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)中影響最深刻，應(yīng)用最廣泛的學(xué)說(shuō)---增長(zhǎng)極理論。增長(zhǎng)極理論最早由法國(guó)發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)家佩魯提出，所謂增長(zhǎng)極有兩種含義：一是在經(jīng)濟(jì)意義上特指推進(jìn)型主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)部門；二是地理意義上特指區(qū)位條件優(yōu)越的地區(qū)。72搜房研究院—中房指數(shù)系統(tǒng)成都CBD核心區(qū)市場(chǎng)定位要點(diǎn)報(bào)告增長(zhǎng)極通過(guò)吸附效應(yīng)和

4、涓流效應(yīng)，來(lái)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所謂吸附效應(yīng)是指增長(zhǎng)極具有技術(shù)的創(chuàng)新與擴(kuò)散，資本的集中與輸出，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，凝聚經(jīng)濟(jì)效果四大作用，將資金、技術(shù)、勞動(dòng)等經(jīng)濟(jì)資源向自己集中，成為一個(gè)生產(chǎn)中心、交通中心、服務(wù)中心、物流中心、信息中心、金融中心和創(chuàng)新中心?！霸鲩L(zhǎng)極”發(fā)展到一定程度，就會(huì)產(chǎn)生“涓流效應(yīng)”，包括技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新在內(nèi)的各種創(chuàng)新活動(dòng)和部分資金、勞動(dòng)開(kāi)始向四圍地區(qū)擴(kuò)散和輸出，帶動(dòng)非“增長(zhǎng)極”地區(qū)共同發(fā)展。在我國(guó)已形成三大經(jīng)濟(jì)圈——以北京為核心的“京津唐”經(jīng)濟(jì)圈、以上海為中心的“長(zhǎng)江三角洲”經(jīng)濟(jì)圈和以廣州、深圳為核心的“珠江三角洲”經(jīng)濟(jì)圈，就是以增長(zhǎng)極理論為依據(jù)，依靠

5、這三大經(jīng)濟(jì)圈為增長(zhǎng)極，取得率先突破，帶動(dòng)了全國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速度發(fā)展。但是從區(qū)域位置來(lái)說(shuō)，珠三角、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海占據(jù)中國(guó)海（由渤海、黃海、東海和南海共同構(gòu)成）的海岸線，其擴(kuò)散和輻射效應(yīng)難以覆蓋廣大的內(nèi)陸地區(qū)關(guān)于中心城市輻射能力的判定，我們采用區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心分析法，以城市間距離為變量對(duì)中國(guó)的一級(jí)中心城市進(jìn)行聚類分析，結(jié)果得出7個(gè)一級(jí)中心城市群，即北京-天津，上海-南京、廣州-深圳、沈陽(yáng)-大連、西安、武漢、和成都-重慶。分析結(jié)果可看出，三大經(jīng)濟(jì)圈的輻射能力并沒(méi)有覆蓋西部地區(qū)。。而且，區(qū)域非均衡發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，也加劇了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡的現(xiàn)實(shí)矛盾，中西部與東部地區(qū)的差距繼續(xù)呈現(xiàn)擴(kuò)

6、大趨勢(shì)。在這種情況下，區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展問(wèn)題已經(jīng)變得相當(dāng)迫切。中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展迫切需要增長(zhǎng)極，來(lái)協(xié)調(diào)東西部發(fā)展不平衡發(fā)展的現(xiàn)實(shí)。盡管中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)實(shí)力遠(yuǎn)不如以上三大經(jīng)濟(jì)圈，但是目前西部大開(kāi)發(fā)已經(jīng)全面展開(kāi)，國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略開(kāi)始從東部轉(zhuǎn)向西部。要促進(jìn)西部區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,就必需在西部區(qū)域建立一個(gè)發(fā)展中心,通過(guò)打造增長(zhǎng)極，帶動(dòng)整個(gè)西部經(jīng)濟(jì)的啟動(dòng)。增長(zhǎng)極理論認(rèn)為，72搜房研究院—中房指數(shù)系統(tǒng)成都CBD核心區(qū)市場(chǎng)定位要點(diǎn)報(bào)告只有具備以下條件和潛力的地區(qū)，才可能成為增長(zhǎng)極：第一，已經(jīng)成為一個(gè)較大區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)中心，或是一個(gè)省區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，或是一個(gè)更大地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心；第二，擁有高于相鄰地區(qū)的

7、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；第三，開(kāi)發(fā)潛力較大，能夠可持續(xù)發(fā)展，已形成的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。西部發(fā)達(dá)城市，比如成都、重慶、西安因?yàn)榉謩e是西南和西北中心而有可能成為西部增長(zhǎng)極。西部經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極依托于西部CBD的全新打造。CBD既是先進(jìn)的商務(wù)要素和活動(dòng)方式的集聚地，又是經(jīng)濟(jì)的輻射源。CBD集聚功能主要表現(xiàn)為商務(wù)辦公的管理和控制功能、金融業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)作功能和專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)功能。而CBD對(duì)周邊地區(qū)的輻射作用表現(xiàn)為向輻射區(qū)域輸送資金、商品、技術(shù)、信息等生產(chǎn)要素，提供高效優(yōu)質(zhì)的商務(wù)服務(wù)和傳播先進(jìn)的商務(wù)理念，帶動(dòng)和促進(jìn)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。所以CBD是一個(gè)城市或一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，不僅擁有高于相鄰