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《天津?yàn)I海新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資模式研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、中圖分類(lèi)號(hào)：UDC：學(xué)校代碼：10055密級(jí)：公開(kāi)蠱恐天淫碩士學(xué)位論文天津?yàn)I海新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資模式研究AResearchonthefinancingmodelforCommercialPropertydevelopmentinT’‘。B‘1aiNewAreadevelopmentmnjInBlnlaalNeeal答辯委員會(huì)主席評(píng)閱人南開(kāi)大學(xué)研究生院二。一O年十一月南開(kāi)大學(xué)學(xué)位論文使用授權(quán)書(shū)根據(jù)《南開(kāi)大學(xué)關(guān)于研究生學(xué)位論文收藏和利用管理辦法》，我校的博士、碩士學(xué)位獲得者均須向南開(kāi)大學(xué)提交本人的學(xué)位論文紙質(zhì)本及相應(yīng)
2、電子版。本人完全了解南開(kāi)大學(xué)有關(guān)研究生學(xué)位論文收藏和利用的管理規(guī)定。南開(kāi)大學(xué)擁有在《著作權(quán)法》規(guī)定范圍內(nèi)的學(xué)位論文使用權(quán)，即：(1)學(xué)位獲得者必須按規(guī)定提交學(xué)位論文(包括紙質(zhì)印刷本及電子版)，學(xué)校可以采用影印、縮印或其他復(fù)制手段保存研究生學(xué)位論文，并編入《南開(kāi)大學(xué)博碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù)》；(2)為教學(xué)和科研目的，學(xué)?？梢詫⒐_(kāi)的學(xué)位論文作為資料在圖書(shū)館等場(chǎng)所提供校內(nèi)師生閱讀，在校園網(wǎng)上提供論文目錄檢索、文摘以及論文全文瀏覽、下載等免費(fèi)信息服務(wù)；(3)根據(jù)教育部有關(guān)規(guī)定，南開(kāi)大學(xué)向教育部指定單位提交公開(kāi)的學(xué)位論文；
3、(4)學(xué)位論文作者授權(quán)學(xué)校向中國(guó)科技信息研究所和中國(guó)學(xué)術(shù)期刊(光盤(pán))電子出版社提交規(guī)定范圍的學(xué)位論文及其電子版并收入相應(yīng)學(xué)位論文數(shù)據(jù)庫(kù)，通過(guò)其相關(guān)網(wǎng)站對(duì)外進(jìn)行信息服務(wù)。同時(shí)本人保留在其他媒體發(fā)表論文的權(quán)利。非公開(kāi)學(xué)位論文，保密期限內(nèi)不向外提交和提供服務(wù)，解密后提交和服務(wù)同公開(kāi)論文。論文電子版提交至校圖書(shū)館網(wǎng)站：http：／／202．113．20．161：8001／index．htm。本人承諾：本人的學(xué)位論文是在南開(kāi)大學(xué)學(xué)習(xí)期間創(chuàng)作完成的作品，并已通過(guò)論文答辯；提交的學(xué)位論文電子版與紙質(zhì)本論文的內(nèi)容一致，如因不同造成
4、不良后果由本人自負(fù)。本人同意遵守上述規(guī)定。本授權(quán)書(shū)簽署一式兩份，由研究生院和圖書(shū)館留存。作者暨授權(quán)人簽字：王彥越2010年11月27日南開(kāi)大學(xué)研究生學(xué)位論文作者信息論文題目天津?yàn)I海新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資模式研究姓名王彥越學(xué)號(hào)T2010007答辯日期2010年11月27日論文類(lèi)別博士口學(xué)歷碩士口碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位口高校教師口同等學(xué)力碩士一院／系，所經(jīng)濟(jì)學(xué)院專(zhuān)業(yè)金融學(xué)聯(lián)系電話(huà)13821780033Emailmarkwongyy@hotmail．corn通信地址(郵編)：天津開(kāi)發(fā)區(qū)奧運(yùn)路19號(hào)備注：是否批準(zhǔn)為非公開(kāi)論文否注：本授
5、權(quán)書(shū)適用我校授予的所有博士、碩士的學(xué)位論文。由作者填寫(xiě)(一式兩份)簽字后交校圖書(shū)館，非公開(kāi)學(xué)位論文須附《南開(kāi)大學(xué)研究生申請(qǐng)非公開(kāi)學(xué)位論文審批表》。南開(kāi)大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行研究工作所取得的研究成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本學(xué)位論文的研究成果不包含任何他人創(chuàng)作的、已公開(kāi)發(fā)表或者沒(méi)有公開(kāi)發(fā)表的作品的內(nèi)容。對(duì)本論文所涉及的研究工作做出貢獻(xiàn)的其他個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明的法律責(zé)任由本人承擔(dān)。學(xué)位論文作者簽名：王鏖越2010年11月
6、27日非公開(kāi)學(xué)位論文標(biāo)注說(shuō)明根據(jù)南開(kāi)大學(xué)有關(guān)規(guī)定，非公開(kāi)學(xué)位論文須經(jīng)指導(dǎo)教師同意、作者本人申請(qǐng)和相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方能標(biāo)注。未經(jīng)批準(zhǔn)的均為公開(kāi)學(xué)位論文，公開(kāi)學(xué)位論文本說(shuō)明為空白。論文題目申請(qǐng)密級(jí)口限制(≤2年)口秘密(410年)口機(jī)密(≤20年)保密期限20年月日至20年月日審批表編號(hào)批準(zhǔn)日期20年月日限制★2年(最長(zhǎng)2年，可少于2年)秘密★lO年(最長(zhǎng)5年，可少于5年)機(jī)密★20年(最長(zhǎng)10年，可少于10年)摘要隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加劇，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)加速發(fā)展勢(shì)頭，而傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資模式難于適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特性，很多房地
7、產(chǎn)開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期依賴(lài)銀行信貸和住宅地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式，在商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)商業(yè)客戶(hù)分析、商業(yè)規(guī)劃定位關(guān)注不夠；為了快速緩解資金使用壓力，急于將整體商業(yè)物業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割銷(xiāo)售。盡管在短期內(nèi)商鋪銷(xiāo)售保障了資金回流，但由于地產(chǎn)項(xiàng)目缺乏整體的商業(yè)規(guī)劃，店鋪運(yùn)營(yíng)和招商狀況每況愈下，后期銷(xiāo)售價(jià)格難于提高，并且隨著整體商業(yè)的混亂經(jīng)營(yíng)、品質(zhì)下降，商鋪?zhàn)饨鹚诫y于保證，未來(lái)預(yù)期的現(xiàn)金流回報(bào)差，從而對(duì)于項(xiàng)目長(zhǎng)期的投資回報(bào)率是很低的。．所以此文從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資模式出發(fā)，研究在金融創(chuàng)新示范區(qū)濱海新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新模式。此文首先是從基本概
8、念入手，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)概念進(jìn)行把握，并梳理出了商業(yè)地產(chǎn)的金融特征，這對(duì)于理解如何利用商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值增值特點(diǎn)拓展融資渠道和創(chuàng)新資本運(yùn)作模式有所幫助；然后對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資概念及分類(lèi)進(jìn)行闡述，認(rèn)識(shí)到我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資渠道理論上的多元化；其次對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)狀況和融資狀況進(jìn)行概括，從而對(duì)我國(guó)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資趨勢(shì)作出了展望；并結(jié)合濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放的發(fā)展實(shí)際，探討
