違建拆除合同

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1、違建拆除合同房屋違建服務(wù)協(xié)議書房屋違建描述：廣東省深圳市南山區(qū)蛇口赤灣村海天樓3單元3樓303-304房屋業(yè)主將公共空間強(qiáng)制占用并擴(kuò)建為自家陽(yáng)臺(tái)，致使整棟樓層垃圾堆積至鐵皮頂部，造成安全隱患、垃圾清掃困難及垃圾異味影響住房等現(xiàn)象，經(jīng)調(diào)解，違建方必須承擔(dān)房屋違建后果，給予受影響的房屋住主及業(yè)主相應(yīng)的房屋違建服務(wù)！303-304房屋業(yè)主需承擔(dān)房屋違建服務(wù)條例如下：第一條：若違建方鐵皮頂部的垃圾堆積問(wèn)題嚴(yán)重、垃圾異味嚴(yán)重影響到404房住主及業(yè)主，住主或業(yè)主在任何情況下有權(quán)要求違建方義務(wù)為3單元404房屋住主及業(yè)主搭建鐵皮頂至3單元5樓504業(yè)主，建立規(guī)模與3單元30

2、4房屋相同，搭建費(fèi)用必須全部由違建方承擔(dān)。若搭建過(guò)程中3單元5樓相關(guān)業(yè)主有任何異議，由違建方出面自行解決，3單元404房屋住主及業(yè)主不參與相關(guān)協(xié)商工作。第二條：當(dāng)未幫助受影響住戶搭建鐵皮頂部之前，違建者必須全權(quán)負(fù)責(zé)違建鐵皮頂部垃圾清掃問(wèn)題至鐵皮建立完畢；當(dāng)鐵皮頂部搭建至3單元5樓前后，有任何安全問(wèn)題以及垃圾清掃問(wèn)題出現(xiàn)，3單元303至304房屋住主及業(yè)主承擔(dān)所有房屋違建后果，與3單元404房屋住主及業(yè)主無(wú)任何法律責(zé)任關(guān)系。第三條：若3單元303至304任意一家的房屋頂部拆除，違建方也必須將3單元304-404房頂部鐵皮拆除，以免影響3單元404-504房屋住主

3、及業(yè)主的正常居住。拆除費(fèi)用全權(quán)由3單元303至304住主及業(yè)主負(fù)責(zé)。第四條：違建方的違建鐵皮頂部必須建低于3單元404房屋的地磚地板。若違建后的鐵皮頂部破壞了3單元404房屋的內(nèi)部架構(gòu)，3單元404房屋住主及業(yè)主有權(quán)要求違建方承擔(dān)所有維修責(zé)任，并負(fù)責(zé)所有維修費(fèi)用。第五條：當(dāng)3單元404房屋業(yè)主決定回到此房屋居住的情況時(shí)，3單元404房屋業(yè)主有權(quán)在一個(gè)月前通知違建方拆除違所有建鐵皮，違建方需在半個(gè)月內(nèi)將所有鐵皮頂部拆除。若違建方未按照協(xié)議要求拆除，受影響者有權(quán)利自行拆除所有鐵皮頂部，并且有權(quán)利要求違建方進(jìn)行相應(yīng)賠償。第六條：該協(xié)議的第三方證人或知情人必須包含海天

4、樓物業(yè)公司以及赤灣居委會(huì)。若第三方證人或知情人不同意該房屋違建服務(wù)協(xié)議的生效，則3單元404房屋業(yè)主有權(quán)利要求違建方強(qiáng)制拆除該違建物。第七條：該房屋違建服務(wù)協(xié)議的生效至簽字后開(kāi)始無(wú)截至日期，除違建方拆除房屋違建物外。房屋違建方：年月日第三方證人：年月日3單元404房屋業(yè)主：年月日第三方證人：年月日拆除違法建筑操作規(guī)程為加強(qiáng)違法建設(shè)查處力度，預(yù)防和處理好在拆違過(guò)程中出現(xiàn)的各類突發(fā)事件，推動(dòng)拆除違法建筑工作的規(guī)范化、程序化建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，特制訂本規(guī)程。一、拆違行動(dòng)的前期工作完善

5、執(zhí)法程序。實(shí)施強(qiáng)制拆除違法建筑行動(dòng)前，擬執(zhí)行案件必須做到“事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿、處罰適當(dāng)、程序合法”，按照《行政處罰流程圖》所列條件，必經(jīng)程序依法履行完畢。現(xiàn)場(chǎng)分析研究。各城區(qū)執(zhí)法局或案件承辦單位負(fù)責(zé)召集有關(guān)人員對(duì)強(qiáng)拆建筑地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況填寫《拆違前安全隱患現(xiàn)場(chǎng)踏勘分析表》，羅列出安全隱患，綜合分析相關(guān)情況及周邊環(huán)境，集體確定拆違時(shí)間、拆違工作安排、制定《集中拆違行動(dòng)預(yù)案》；跨區(qū)域執(zhí)法確需增援的由所轄城區(qū)執(zhí)法局向市局提交《跨區(qū)域執(zhí)法報(bào)告》，經(jīng)批準(zhǔn)后確定參加拆違人員及裝備。對(duì)集中拆除的違法建筑，要在做好調(diào)查取證的基礎(chǔ)上,深入了解當(dāng)事人的基本情況，

6、重點(diǎn)了解當(dāng)事人的家庭情況及社會(huì)背景，各城區(qū)執(zhí)法局或承辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)召開(kāi)專題會(huì)議研究對(duì)策或處理意見(jiàn)。拆違前的宣傳動(dòng)員。拆除對(duì)象與拆違時(shí)間確定后，案件承辦單位應(yīng)向當(dāng)事人下達(dá)《強(qiáng)制拆除告知書》，告知其自行拆除或騰空房?jī)?nèi)物品。告知書應(yīng)依法送達(dá)給違法建設(shè)當(dāng)事人本人或直系成年親屬簽收，當(dāng)事人拒簽的，送達(dá)人可以依法留置送達(dá)。各城區(qū)執(zhí)法局、執(zhí)法中隊(duì)在限拆期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)和相關(guān)職能部門、轄區(qū)街道辦事處、居委會(huì)聯(lián)系,發(fā)揮其熟悉違法業(yè)主及周邊環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，釆取多種渠道反復(fù)耐心勸導(dǎo)，以爭(zhēng)取當(dāng)事人的理解和支持，盡可能動(dòng)員其自行拆除。制訂實(shí)施預(yù)案。在拆違行動(dòng)的三天之前，牽頭部門應(yīng)帶領(lǐng)拆違行動(dòng)指揮

7、人員到現(xiàn)場(chǎng)逐個(gè)進(jìn)行踏勘和分析，具體分析安全隱患，制定拆違工作方案和防暴排險(xiǎn)措施，確定被拆違法建筑四周應(yīng)清場(chǎng)及警戒的安全范圍，包括建筑內(nèi)外和周邊人員疏散范圍及財(cái)產(chǎn)搬離范圍。特別應(yīng)注意是否有易燃易爆物，對(duì)于這類物品能搬走的應(yīng)全部搬走，不能搬走的應(yīng)注意避開(kāi)。要了解內(nèi)外電線、水管、煤氣管道接入接出情況及隱埋電線、管道等，找到各類電線、水管、煤氣管道所有的接入接出點(diǎn)，并作記錄。要全面分析建筑結(jié)構(gòu)隱患，如建筑物本身及相鄰建筑物的墻體質(zhì)量、跳臺(tái)質(zhì)量、內(nèi)天井、共墻搭墻、地面鐵釘、正在施工的違法建筑和新舊房屋連體等。還要進(jìn)一步分析并確定各個(gè)違法建筑的拆除施工作業(yè)方案，并應(yīng)根據(jù)拆

8、違方案，分析拆違過(guò)程中可能出現(xiàn)的隱患，