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《橫城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、橫縣城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果項目工作范圍本輪定級估價范圍主要根據(jù)《橫縣土地利用總體規(guī)劃》（2006～2020年）（2015年調(diào)整）和《<橫縣城市總體規(guī)劃>（2005～2020年）局部調(diào)整（2009）》城區(qū)范圍內(nèi)的可作為城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用的土地，以及六景、巒城等16個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）〔包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）合并前，原鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）鎮(zhèn)區(qū)〕范圍內(nèi)可作為城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用的土地綜合確定。估價范圍包括城區(qū)及六景、巒城等16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)主要現(xiàn)狀建成區(qū)、近年擬供地的新增建設(shè)用地區(qū)域和部分有條件建設(shè)區(qū)。定級估價面積詳見下表：表1橫縣城鎮(zhèn)土地定級估價范圍面積統(tǒng)計表名稱土地總面積（hm2）名稱土地總面積（hm2）縣城區(qū)4
2、159.15新福鎮(zhèn)105.92石塘鎮(zhèn)149.04馬嶺鎮(zhèn)57.38陶圩鎮(zhèn)126.92那陽鎮(zhèn)214.02百合鎮(zhèn)178.84蓮塘鎮(zhèn)79.43六景鎮(zhèn)3004.99平馬鎮(zhèn)30.86巒城鎮(zhèn)497.53平朗鄉(xiāng)54.16云表鎮(zhèn)143.17鎮(zhèn)龍鄉(xiāng)18.48校椅鎮(zhèn)170.79馬山鄉(xiāng)40.69南鄉(xiāng)鎮(zhèn)109.10————合計9140.47一、基準地價內(nèi)涵說明基準地價為政府定期制定公布、按各土地利用類型現(xiàn)狀條件評估的某一估價期日法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。本輪基準地價由商服、住宅、工業(yè)和公共管理—16—與公共服務(wù)（分為兩類，一類為機關(guān)團體、新聞出版、教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、文化設(shè)施、體
3、育用地；二類為公用設(shè)施、公園與綠地用地）四類用途組成。不同用途價格對應(yīng)的基準條件為：1.基準地價估價期日為2017年11月1日。2.基準地價的期限按各類用地出讓土地使用權(quán)的法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年，公共管理與公共服務(wù)用地50年。3.土地開發(fā)程度達到“五通一平”標準，即宗地紅線外通路，通上水、通下水、通電、通訊，宗地內(nèi)場地平整。4.土地利用狀況：商服用地容積率1.0；住宅用地容積率3.0；工業(yè)用地容積率1.0；公共服務(wù)項目用地容積率0.5～1.5（其中一類用地容積率1.5；二類用地容積率0.5）。5.地價影響因素均在一般狀態(tài)?；鶞实貎r內(nèi)涵見
4、下表。表2基準地價內(nèi)涵表土地用途容積率使用年限地價表現(xiàn)形式土地開發(fā)程度估價期日商服1.040年地面地價五通一平2017年11月1日住宅3.070年地面地價五通一平2017年11月1日工業(yè)1.050年地面地價五通一平2017年11月1日公共管理與公共服務(wù)設(shè)施一類1.550年地面地價五通一平2017年11月1日二類0.550年地面地價五通一平2017年11月1日備注五通一平開發(fā)程度指宗地紅線外通路，通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場地平整。二、土地級別與基準地價更新成果—16—土地級別劃分包括工作區(qū)范圍內(nèi)橫縣城區(qū)及所轄石塘鎮(zhèn)等16個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）主鎮(zhèn)區(qū)商服用地、住宅用地、工業(yè)用地
5、及公共管理與公共服務(wù)用地四種用途土地級別以及相應(yīng)的基準地價更新成果。（一）級別基準地價綜合考慮橫縣的土地利用潛力和現(xiàn)實土地市場狀況，并結(jié)合各用途土地利用特點，本輪次土地級別縣城區(qū)采用分類定級，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）采用綜合定級，橫縣城區(qū)及各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）各用途、級別基準地價更新成果如下表所示。表3橫縣城區(qū)級別基準地價成果土地級別用途與基準地價ⅠⅡⅢⅣⅤ商服元/㎡3990268017001060680萬元/畝266178.7113.370.745.3住宅元/㎡246017001190780475萬元/畝164113.379.352.031.7工業(yè)元/㎡490390320245190萬元/畝32.
6、726.021.316.312.7公共管理與公共服務(wù)用地一類元/㎡890660400----萬元/畝59.34426.7----二類元/㎡430350220----萬元/畝28.723.314.7----—16—表4橫縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別基準地價成果土地級別鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱及基準地價商服住宅工業(yè)ⅠⅡⅢⅠⅡⅢⅠⅡⅢ石塘鎮(zhèn)元/㎡15608704751135690370230175130萬元/畝104.058.031.775.746.024.715.311.78.7陶圩鎮(zhèn)元/㎡15208504551115690365240180130萬元/畝101.356.730.374.346.024.316.0
7、12.08.7百合鎮(zhèn)元/㎡14908354501090680355225165125萬元/畝99.355.730.072.745.323.715.011.08.3六景鎮(zhèn)元/㎡14908354501050655350250185140萬元/畝99.655.730.069.943.723.315.112.39.3巒城鎮(zhèn)元/㎡14608104351020640340245180140萬元/畝97.354.029.068.042.722.716.312.09.3云表鎮(zhèn)元/㎡1455800415100063033
