二手房交易注意事項(xiàng)有哪些

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1、稅費(fèi)參考如下查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，

2、若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/

3、本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。建議買滿五年的房子，因?yàn)槟蟾胖恍枰患{契稅，個稅是房主不是唯一住房的情況下才會產(chǎn)生的，所以建議您買滿五年的。房稅猛于虎也！這要看您具體買的二手房的性質(zhì)了，普通住宅（90平米以下}滿五年，業(yè)主這邊是家庭惟一住宅的，而且是公房，只有一個1%的契稅，滿五年，不是唯一住房的公房，1%契稅和1%個稅，不滿五年的公房除了1%的契稅和1%的個稅外，還有5.5%的營業(yè)稅，（90——140平米的公房契稅是1.5%，140平米以上的契稅

4、是3%}另外還有土地出讓金15.6元*建筑面積。商品房沒有土地出讓金。1.房本滿五年：契稅，業(yè)主以家庭為單位就一套房產(chǎn)，就可以不用交個稅，反之要叫1%個稅2.房本不滿五年：契稅，營業(yè)稅，個稅還要注意：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度　　1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；　　2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；　　3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積　　1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；　　2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；　　3.最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到

5、另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。買賣二首房合同特別提示為更好地維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認(rèn)：l、買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。2、買賣雙方可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，根據(jù)合同約定條件，劃轉(zhuǎn)交易資金。3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，按約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物

6、權(quán)效力。??3、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險(xiǎn)，及時辦理過戶手續(xù)。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任將自行承擔(dān)，而與產(chǎn)權(quán)登記部門無關(guān)。以上提示內(nèi)容，我已認(rèn)真閱讀并完全理解。賣方簽字：?????????????????買方簽字：日??期：?????????????????日??期：買??方：??????????????????????????（以下簡稱甲方）【身份證號】【護(hù)照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【??】????????????????住??所：???????

7、??????????????????????????郵政編碼：??????????????聯(lián)系電話：??????????????代理人：??????????????身份證號：??????????????住??所：?????????????????????????????????郵政編碼：??????????????聯(lián)系電話：??????????????賣??方：??????????????????????????（以下簡稱乙方）【身份證號】【護(hù)照號】????????????????????????????住??所：????????????

8、?????????????????????郵政編碼：??????????????聯(lián)系電話：??????????????代理人：??????????????身份證號：??????????????