工程質(zhì)量實測實量操作指引

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1、工程質(zhì)量實測實量操作指引（報審版）一、前言（一）、此次推出的《集團工程質(zhì)量實測實量操作指引》（下稱“本指引”）是在國家及地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上制定的實用性措施和辦法，目的是更加具備實用性、實操性、實戰(zhàn)性；（二）、本指引是在與相關(guān)公司充分溝通、反復(fù)推敲論證基礎(chǔ)上編制、修訂而成的，方便各公司將其置于各類合約條款中，能夠自招標(biāo)階段既提升承建商的質(zhì)量意識，明示質(zhì)量監(jiān)控及評價辦法，從而提高承建商對質(zhì)量的重視程度，達到不斷改善和提高質(zhì)量的目的；（三）、實測實量是有效的質(zhì)量管控方法，能夠在各階段的施工中更有效的提高各參與方的質(zhì)量意識，更能提升質(zhì)量過程管控的意識，體現(xiàn)過程精品的要求；

2、（四）、實測實量制度細化、同步了實體測量要求，使工程管理的有了一個量化的標(biāo)準(zhǔn)，方便統(tǒng)一不同地域的測量、檢查標(biāo)準(zhǔn)，增加了一個可量化的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，更加直觀的在工程進度管理中加入了質(zhì)量管理因素，使工程評判更加直接；（五）、實測實量的開展，可以在工序交接過程中提供明確的數(shù)據(jù)，對工程施工過程中回頭、穿插有更多量化的依據(jù)，打消接收單位的顧慮，同時為后續(xù)更多的分包進場施工，提供可靠的使用數(shù)據(jù)，加快配合、縮短磨合期。在參考業(yè)界同行的類似做法后，計劃建立大禹集團系統(tǒng)內(nèi)的實測操作體系，供各公司參照實施。二、編制原則（一）目的1、規(guī)范工程質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求

3、。2、提供工程質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。（二）適用范圍本指引適用于大禹集團下屬公司開發(fā)的所有工程項目，包括全資項目以及非全資但大禹集團負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項目。（三）取樣規(guī)則1、隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。2、可追溯原則：對實測實量的各結(jié)構(gòu)層或房間的具體項目分期/區(qū)樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3、完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。4、效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實

4、測指標(biāo)，以提高實測效率。（四）要求1、集團、房地產(chǎn)公司、監(jiān)理公司和承建商形成四級檢查體系，集團負(fù)責(zé)制度制定、監(jiān)督指導(dǎo)等，各房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)具體實測落實工作。人員組成、檢查比例等具體如表：四級檢查體系分配表級別組別檢查人員檢查比例檢查頻率對實測結(jié)果處理實測結(jié)果發(fā)揮的作用備注一級承建商質(zhì)檢員原則要求100%實測實量根據(jù)施工進度及時實測建立分戶/分層實測檔案并對問題部位整改，及時反饋實測結(jié)果給項目監(jiān)理部發(fā)現(xiàn)問題并整改，規(guī)避類似問題屬于日常自查二級監(jiān)理公司監(jiān)理工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的至少20%(每棟至少一層)根據(jù)施工進度及時或每半個月實測一次①、及時將實測數(shù)據(jù)反饋到一線班組、督促整改；②、

5、及時上報實測數(shù)據(jù)至房地產(chǎn)公司工程部，以供監(jiān)控項目質(zhì)量發(fā)現(xiàn)問題并督促承建商整改，要求承建商采取措施規(guī)避類似的問題屬于日常檢查三級房地產(chǎn)公司工程部專業(yè)工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的5%(每棟至少三套)每月一次月度實測報告存檔備查實測結(jié)果反映到實測保障體系屬于房地產(chǎn)公司定期檢查四級集團運營管理中心質(zhì)量主管各標(biāo)段2套房每月一次實測結(jié)果抄送集團領(lǐng)導(dǎo)及房地產(chǎn)公司總經(jīng)理。并做各房地產(chǎn)公司排名。實測結(jié)果反映到實測保障體系屬于集團抽查三、實測內(nèi)容（一）混凝土結(jié)構(gòu)工程基本原則：同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的樓層分別作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層。1、截面尺寸偏差指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)

6、剪力墻厚度、柱尺寸的偏差。允許偏差值要求：現(xiàn)澆墻、柱、梁結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差為：+8mm、-5mm。超過該允許偏差記為不合格。測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2）同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。2、表面平整度指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。允許偏差值要求：表面平整度允許偏差為：8mm。超過該允許偏差記為不合格。測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和

7、數(shù)據(jù)記錄：（1）剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。每套房累計實測實量5個實測區(qū)。（2）當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中任取2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。這2個實測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計算點。（3）當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個實測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個計算點。（4）砼柱：可以不測表面平整度。3、垂直度指標(biāo)