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《可研報(bào)告-上海嘉和大廈可行性研究報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、擬建中的阜陽市中國XXXX國際服裝城依托中國XX國際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務(wù)及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國際化服裝專業(yè)市場，建設(shè)規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬平方米，項(xiàng)目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過1--2年的開發(fā)建設(shè)，能達(dá)到正常運(yùn)營期的中國XX.XX國際服裝城將吸納全國和世界各地的經(jīng)銷商、代理商企業(yè)物流總部等500—1000家，預(yù)計(jì)年交易額實(shí)現(xiàn)68億元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)稅收8000—10000萬元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)利潤1.68億元人民幣，實(shí)現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬以上。專業(yè)好文檔一、項(xiàng)目
2、背景1、項(xiàng)目名稱：嘉和大廈——上海市虹口足球場綜合交通樞紐配套工程2、開發(fā)商上海家合置業(yè)有限公司，注冊資金1500萬元人民幣，住所為西江灣路272號(hào)；該公司為“三九發(fā)展”（）集團(tuán)公司的內(nèi)部合資公司，有四家股東單位。3、項(xiàng)目所在地上海市虹口區(qū)西江灣路272號(hào)，花園路36-88號(hào)4、總體規(guī)劃虹口足球場交通樞紐配套項(xiàng)目總體規(guī)劃32萬平方米，花園路北側(cè)為上海長峰集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的14萬平方米的雙塔五星級(jí)酒店和12萬平方米的shoppingmall，花園路南側(cè)為上海家合置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的嘉和大廈，計(jì)52126.8平
3、方米。該段花園路建成后為四川北路商業(yè)街的延伸（路名更名為四川北路）。5、項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)增長：在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，“十一五”期市GDP年均增長12%以上（現(xiàn)14%以上），2010年達(dá)到650億元以上，人均GDP力爭1000美元；財(cái)政收入達(dá)到80億元；規(guī)模以上工業(yè)銷售達(dá)到550億以上；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均長20%，五年累計(jì)1000億元；社會(huì)消費(fèi)品銷售額260億元，年均增長20%，外貿(mào)進(jìn)口總額2.5億美元，年均增長15%；五年累計(jì)招商引資突破500億元，力爭達(dá)到600億元擬建中的阜陽市中國X
4、XXX國際服裝城依托中國XX國際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務(wù)及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國際化服裝專業(yè)市場，建設(shè)規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬平方米，項(xiàng)目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過1--2年的開發(fā)建設(shè)，能達(dá)到正常運(yùn)營期的中國XX.XX國際服裝城將吸納全國和世界各地的經(jīng)銷商、代理商企業(yè)物流總部等500—1000家，預(yù)計(jì)年交易額實(shí)現(xiàn)68億元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)稅收8000—10000萬元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)利潤1.68億元人民幣，實(shí)現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬以上。專業(yè)好文檔嘉和大廈由2幢28層塔樓和2
5、層裙房組成，具體為：東樓：地下2層為物業(yè)管理用房、與地鐵口連通，地下1層為商業(yè)及設(shè)備用房，地上1~2層為商業(yè)用房，3層為會(huì)所，4層~28層為大開間辦公用房；西樓：地下1層為機(jī)動(dòng)車庫，地上1~2層為商業(yè)用房，3層為會(huì)所，4層~28層為小開間辦公用房；裙房：地上1~2層為商業(yè)用房，連接兩塔樓。總地上建筑面積為52126.8平方米（初步設(shè)計(jì)批復(fù)為50870平方米），辦公用房42898平方米、商業(yè)用房6507平方米、會(huì)所1465平方米（實(shí)際設(shè)計(jì)均有所擴(kuò)大）。1、項(xiàng)目目前進(jìn)展2手續(xù)情況：上海家合置業(yè)有限公司已經(jīng)取得
6、了嘉和大廈的初步設(shè)計(jì)批復(fù)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（東樓部分）、《關(guān)于西江灣路272號(hào)地塊綜合開發(fā)項(xiàng)目的批復(fù)》、《建筑工程施工許可證》，土地證在動(dòng)遷結(jié)束后以邀請(qǐng)招標(biāo)的形式獲得；2動(dòng)遷進(jìn)展：目前在基地里面有28戶居民，動(dòng)遷工作仍在正常開展2經(jīng)濟(jì)增長：在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，“十一五”期市GDP年均增長12%以上（現(xiàn)14%以上），2010年達(dá)到650億元以上，人均GDP力爭1000美元；財(cái)政收入達(dá)到80億元；規(guī)模以上工業(yè)銷售達(dá)到550億以上；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均長20%，五年累計(jì)1000億元；
7、社會(huì)消費(fèi)品銷售額260億元，年均增長20%，外貿(mào)進(jìn)口總額2.5億美元，年均增長15%；五年累計(jì)招商引資突破500億元，力爭達(dá)到600億元擬建中的阜陽市中國XXXX國際服裝城依托中國XX國際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務(wù)及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國際化服裝專業(yè)市場，建設(shè)規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬平方米，項(xiàng)目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過1--2年的開發(fā)建設(shè)，能達(dá)到正常運(yùn)營期的中國XX.XX國際服裝城將吸納全國和世界各地的經(jīng)銷商、代理商企業(yè)物流總部等500—1000家，預(yù)計(jì)年交易額實(shí)現(xiàn)68
8、億元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)稅收8000—10000萬元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)利潤1.68億元人民幣，實(shí)現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬以上。專業(yè)好文檔工程進(jìn)展：東樓結(jié)構(gòu)封頂，裙房平整土地，西樓未開工（有動(dòng)遷居民未搬）1、合作方式由于該項(xiàng)目目前缺土地證，開發(fā)商投入16000萬元后沒有后續(xù)資金，希望合作伙伴出資繼續(xù)開發(fā)，以吸引新股東進(jìn)入的方式合作，但新股東最多可持有50%股權(quán)。經(jīng)濟(jì)增長：在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，“十一五”期市GDP年均增
