衛(wèi)通大廈情況介紹ppt培訓(xùn)課件

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1、衛(wèi)通大廈情況介紹北京中關(guān)村航天創(chuàng)新園科技發(fā)展有限公司2013年10月市場(chǎng)開發(fā)部匯報(bào)提綱第一部分、中關(guān)村航天創(chuàng)新園區(qū)基本情況第二部分、公司情況簡(jiǎn)介第三部分、中國(guó)衛(wèi)通大廈情況簡(jiǎn)介2（一）園區(qū)建設(shè)背景一、中關(guān)村航天創(chuàng)新園區(qū)基本情況介紹北京市與國(guó)防科技工業(yè)八大集團(tuán)公司簽署了《北京市國(guó)防科技工業(yè)八大集團(tuán)公司戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，確定與八大集團(tuán)在海淀區(qū)合作共建“國(guó)防科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)”；在此框架協(xié)議下，中國(guó)航天科技集團(tuán)公司與北京市海淀區(qū)人民政府確定合作意向，將在知春路中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)建設(shè)“中關(guān)村航天科技創(chuàng)新園”，加快推進(jìn)航天高科技創(chuàng)新、航天科技應(yīng)用成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程

2、，更好地發(fā)揮航天科技對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的拉動(dòng)作用。該園區(qū)作為2010年北京市委、市政府確定建設(shè)的重大市政建設(shè)項(xiàng)目之一，同時(shí)也是正在規(guī)劃建設(shè)的中關(guān)村科學(xué)城的核心內(nèi)容之一。3園區(qū)總用地面積：約247畝；規(guī)劃總建設(shè)面積：約80萬平方米；其中地上建筑面積：約58萬平方米；其中地下建筑面積：約22萬平方米；（二）園區(qū)概況4寫字樓配套商業(yè)酒店會(huì)展服務(wù)式公寓7%配套商業(yè)6%酒店7%服務(wù)式公寓公司組織專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)園區(qū)現(xiàn)狀、所處區(qū)域、市場(chǎng)條件等因素進(jìn)行了深入分析，確定將園區(qū)建設(shè)成為以國(guó)際甲級(jí)寫字樓為核心，輔以配套商業(yè)、酒店、會(huì)展以及服務(wù)式公寓的具有航天特色的國(guó)際高端商務(wù)綜合體。（三）園

3、區(qū)總體定位5航天產(chǎn)業(yè)孵化及創(chuàng)業(yè)服務(wù)區(qū)航天技術(shù)應(yīng)用轉(zhuǎn)化研發(fā)區(qū)航天上市公司總部基地與高端商務(wù)區(qū)航天戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)區(qū)編號(hào)樓宇名稱地上建筑面積（㎡）地下建筑面積（㎡）總建筑面積（㎡）1中國(guó)衛(wèi)星大廈104,61240,155144,7672中國(guó)衛(wèi)星通信大廈68,58827,41296,0003神舟投資大廈57,00023,00080,0004-6空間生物科技大廈86,00035,000121,000工業(yè)控制與系統(tǒng)集成科技大廈航天新能源科技大廈7衛(wèi)星應(yīng)用研究中心37,00019,00056,0008航天科技展示與體驗(yàn)中心14,8005,40020,2009錢學(xué)森國(guó)家空間技術(shù)

4、實(shí)驗(yàn)室97,00040,000137,00010航天交流培訓(xùn)中心36,00016,00052,00011-12航天創(chuàng)新人才配套協(xié)作中心37,20014,00051,20013-17創(chuàng)新園創(chuàng)業(yè)服務(wù)基地1,380-1,8405,00012,82018航天創(chuàng)新型孵化基地21,000021,000合計(jì)567,020224,967791,987（四）園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及樓宇建筑規(guī)模6總建筑面積約19.60萬平方米；計(jì)劃2013年開工，2016年投入使用；一期二期總建筑面積約21.32萬平方米；計(jì)劃2015年開工，2018年投入使用；三期總建筑面積約26.58萬平方米；計(jì)劃201

5、7年開工，2020年投入使用。一期二期三期三期三期一期衛(wèi)星大廈衛(wèi)通大廈（五）園區(qū)開發(fā)時(shí)序7園區(qū)地理位置優(yōu)越，具有較強(qiáng)經(jīng)營(yíng)收益能力，且作為城市核心區(qū)域項(xiàng)目，具有一定升值潛力。公司擬采用持有租賃方式對(duì)園區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，形成穩(wěn)定現(xiàn)金流；參照?qǐng)@區(qū)周邊同類寫字樓租金水平，結(jié)合園區(qū)區(qū)位、設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)等因素，預(yù)測(cè)園區(qū)內(nèi)寫字樓建成后租金水平將不低于10元/天/㎡，臨街標(biāo)志性建筑物租金水平將不低于12元/天/㎡。（六）園區(qū)經(jīng)營(yíng)模式8匯報(bào)提綱第一部分、中關(guān)村航天創(chuàng)新園區(qū)基本情況第二部分、公司情況簡(jiǎn)介第三部分、中國(guó)衛(wèi)通大廈情況簡(jiǎn)介9二、公司情況簡(jiǎn)介2010年12月31日，中關(guān)村航天科技創(chuàng)

6、新園舉行奠基儀式，園區(qū)建設(shè)工作全面展開。由于現(xiàn)有園區(qū)內(nèi)集中了多家法人單位，土地產(chǎn)權(quán)狀況較為分散，且各單位內(nèi)部決策機(jī)制不盡相同，為了縮短決策鏈條、提高決策效率，統(tǒng)籌園區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新園整體利益最大化，五院成立專業(yè)公司，負(fù)責(zé)創(chuàng)新園的“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一保障”。（一）公司成立背景101、公司名稱：北京中關(guān)村航天創(chuàng)新園科技發(fā)展有限公司2、注冊(cè)時(shí)間：2011年10月3、注冊(cè)資金：2200萬元人民幣4、注冊(cè)地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)知春路63號(hào)5、股東及出資比例：股東名稱出資比例五院35%529廠34%502所31%（二）公司介紹11（三）公司職責(zé)按

7、照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一保障的原則，全面負(fù)責(zé)創(chuàng)新園內(nèi)所有土地資源的整理、劃轉(zhuǎn)工作，全面負(fù)責(zé)創(chuàng)新園內(nèi)規(guī)劃建筑的立項(xiàng)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理工作，負(fù)責(zé)園區(qū)整體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)效益分析，負(fù)責(zé)工程建設(shè)各項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)創(chuàng)新園內(nèi)建筑的經(jīng)營(yíng)管理工作，負(fù)責(zé)創(chuàng)新園的基礎(chǔ)保障工作。全面負(fù)責(zé)創(chuàng)新園內(nèi)各項(xiàng)新技術(shù)開發(fā)及轉(zhuǎn)讓工作，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)企業(yè)孵化工作。全面負(fù)責(zé)“中關(guān)村航天科技創(chuàng)新園”品牌推廣輻射工作，負(fù)責(zé)在中國(guó)空間技術(shù)研究院京區(qū)和京外所屬各園區(qū)進(jìn)行品牌推廣工作。12發(fā)展愿景：打造成國(guó)內(nèi)一流并具有國(guó)際影響力的航天科技產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目培育和發(fā)展環(huán)境解決方案提供商，打造成中關(guān)村航天創(chuàng)新園優(yōu)質(zhì)的

8、基礎(chǔ)服務(wù)提供商。經(jīng)營(yíng)理念