開年房貸吃緊短期難開閘

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1、開年房貸吃緊短期難開閘?謝逸楓?已經(jīng)到了2014年，按照市場的預(yù)期，商業(yè)銀行年末信貸額度緊張的狀況應(yīng)該有所緩解，然而銀行新增貸款額度卻不如預(yù)期。根據(jù)個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”發(fā)布的報(bào)告顯示，1月雖然銀行貸款處在均勻發(fā)放階段，但整體信貸額度依舊趨緊。大部分銀行普遍收緊了房貸政策，首套房貸的利率優(yōu)惠范圍縮小，基準(zhǔn)利率已逐漸成為了房貸市場的主流。在首套房利率方面，目前3/4的銀行均按照首套房基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而抵押貸款的利率也大多在基準(zhǔn)上上浮20%-30%之間。針對較為嚴(yán)格的信貸市場，按照往年慣例，春節(jié)前的這段時(shí)期多為收尾階段，一般年前老百姓很少

2、辦大事，購房人入市意愿降低加之銀行自身信貸額度偏緊，是造成各大銀行收緊貸款政策的主要原因。同時(shí)，除春節(jié)慣例對信貸市場造成影響這一因素外，2013年末銀行額度緊張，也造成銀行內(nèi)部大量批單的積壓。正是這部分去年底遺留的批單，占用了大部分新增的房貸額度。2014年1月25日，人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2013年12月末金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額71.9萬億元，同比增長14.1%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)；全年增加8.89萬億元，同比多增6879億元。?數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月末，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣小微企業(yè)

3、貸款余額13.21萬億元，同比增長14.2%，增速比上季末高0.6個(gè)百分點(diǎn)，比同期大型和中型企業(yè)貸款增速分別高3.9個(gè)和4個(gè)百分點(diǎn)，比同期全部企業(yè)貸款增速高2.8個(gè)百分點(diǎn)。截至去年12月末，小微企業(yè)貸款余額占企業(yè)貸款余額的29.4%，比截至去年9月末占比高0.3個(gè)百分點(diǎn)。小微企業(yè)的貸款增速比大型、中型企業(yè)貸款增速都要高，這是一個(gè)不錯(cuò)的情況。因?yàn)閲夷壳罢粩喙膭?lì)金融機(jī)構(gòu)要多把資源傾斜到小微企業(yè)，而且許多金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)在也在不斷深挖小微企業(yè)的業(yè)務(wù)，估計(jì)往后的發(fā)展勢頭會(huì)更加快。信貸寬松是2012年到2013年房地產(chǎn)市場成交量大漲的最關(guān)鍵原因，目前房

4、價(jià)高位運(yùn)行，遠(yuǎn)超居民收入漲幅，大部分購房者都依賴信貸作為購房杠桿，這也給中國經(jīng)濟(jì)帶來隱患。數(shù)據(jù)顯示，居民購房貸款漲幅是近年來高點(diǎn)，這主要是購房比例中首套房比例較高導(dǎo)致，過高的貸款影響其他消費(fèi)。2014年1月16日，有媒體報(bào)道稱，北京各家商業(yè)銀行已收到中國人民銀行通知，自今年1月20日起，北京首套房貸八五折優(yōu)惠利率將全面取消。對此中國人民銀行北京營業(yè)管理部16日表示，此為虛假新聞。中國人民銀行北京營業(yè)管理部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有關(guān)目前網(wǎng)絡(luò)有傳北京首套房貸八五折優(yōu)惠1月20日取消為虛假新聞，人行營業(yè)管理部正在緊急制定申明。?按照以往的規(guī)律，年底時(shí)銀

5、行資金緊張，進(jìn)入新一年的第一季度，額度會(huì)明顯寬松，今年也不例外。據(jù)媒體1月15日報(bào)道，截至12日，四大行1月新增貸款投放已高達(dá)3200億，高于去年同期。但房貸仍繼續(xù)趨緊，停貸傳聞仍不時(shí)傳出。國家統(tǒng)計(jì)局2014年1月9日公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年12月CPI同比上漲2.5%，居住價(jià)格同比上漲2.8%。其中，住房租金價(jià)格上漲4.7%，房租自2010年以來連續(xù)48個(gè)月上漲。這令租房族不堪重負(fù)。房租不斷上漲將不少租房族趕進(jìn)購房大軍中來，但2013年末的停貸潮卻令購房者心急不已，巴望著新一年貸款額度下來后能夠順利申請，不過，這一愿望也有可能落空。金融

6、搜索平臺(tái)融360《中國房貸市場月度分析報(bào)告》顯示，2013年12月調(diào)查的62個(gè)城市中有40個(gè)城市暫停房貸，部分城市首套房商貸利率不僅不“打折”，還在基準(zhǔn)利率上上浮5%-30%不等；二套房執(zhí)行利率上浮10%-40%不等。去年12月以來房貸停貸潮在全國銀行蔓延并達(dá)到峰值，停貸的城市逐漸由一二線城市發(fā)展到全國，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來的僅限二套房擴(kuò)展到首套房，停貸銀行由股份制銀行逐漸擴(kuò)展到國有銀行?！鄙鲜鰣?bào)告稱，廣州某銀行最高上浮40%，利率高達(dá)9.17%，創(chuàng)下了全年最高紀(jì)錄。但比利率上浮影響更大的是放款排隊(duì)時(shí)間的延長。?如報(bào)道一樣，與往年“年初松

7、、年末緊”的規(guī)律不同,2014年開年以來,各地銀行對房貸業(yè)務(wù)并未明顯放松。在一些城市,大量股份制銀行和城商行已退出房貸市場,首套房貸款利率八五折優(yōu)惠已經(jīng)絕跡。開年以來,在包括北京、天津在內(nèi)的各大城市,房貸優(yōu)惠普遍收緊,房貸“年初松、年末緊”的現(xiàn)象并未重演。由于種種原因,許多中小銀行已對房貸業(yè)務(wù)失去興趣。財(cái)大氣粗”的國有銀行也對房貸業(yè)務(wù)表現(xiàn)冷淡。進(jìn)入2014年,經(jīng)歷了“年末錢緊”的銀行均已恢復(fù)貸款額度,為何房貸卻未明顯放松,出現(xiàn)了年初房貸緊張的反?，F(xiàn)象?主要是銀荒后遺癥，中小型銀行不愿做房貸與部分銀行擔(dān)心房價(jià)下跌及去年下半年,由于貸款額度不足

8、,大量房貸項(xiàng)目和企業(yè)貸款項(xiàng)目都被積壓。隨著貸款額度的重新獲得,這些額度先要用來處理年前的“舊賬”,銀行對新增的房貸需求力不從心。另外,今年春節(jié)日期較早,節(jié)日期間大量的提現(xiàn)需求也對