履約保證金與履約保函

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1、履約保函：你要先拿錢（比如你上面說的合同額的10%）給你的銀行，根據(jù)買方（一般都是買方）的履約保函格式，向你的銀行提出履約保函申請(qǐng)，銀行會(huì)認(rèn)真而苛刻地審查你提出的格式和條款，條款同意（銀行都會(huì)修改，最大程度地降低自己的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，這個(gè)時(shí)候你還要反復(fù)地征求買方的意見，再和買方商量修改條款，巨煩！媽的，誰讓咱是乙方呢?。┖笠糟y行的名義開出履約保函，承諾以銀行的名義提供10%的資金擔(dān)保，在保函有效期內(nèi)，如果賣方有保函中約定的違約情況出現(xiàn)，買方可直接從銀行拿走這10%的錢！履約保證金：比較簡(jiǎn)單，直接交錢（比如你上面說的5%）給買方或者你上面說的什么交易中心，是對(duì)合同履行的一種現(xiàn)金保證。比較：

2、履約保函雖然手續(xù)繁瑣，但在保函中根據(jù)合同條款或雙方約定（更是銀行的要求）都有一個(gè)明確的有效期限年月日，到了這一天，你的錢就會(huì)自動(dòng)從銀行獲得自由，并不需要買方同意或不同意，因此不用再看買方的臉色了，當(dāng)然，前提是你沒有其他另外的把柄（比如質(zhì)保金）在買方手中。履約保證金則不然，到了約定時(shí)間，你要找買方去要，還要拍他的馬屁，如果他心情不好，即使合同執(zhí)行中你沒有犯一點(diǎn)點(diǎn)錯(cuò)誤，他隨便找個(gè)借口，要錢？呵呵?！，F(xiàn)在公司資金緊張/這個(gè)月沒有做付款計(jì)劃/領(lǐng)導(dǎo)不在/簽不了字。。。呵呵，都是借口，那你就等著吧，這是中國(guó)國(guó)情，你告他？呵呵。。算了吧。]履約保函，為了讓先履行合同方，履行合同約定的一種方式，重要

3、的是為防止中途發(fā)生不履約行為，在施工單位，通常交款至業(yè)主，金額據(jù)工程大小來定。保證金，通常表現(xiàn)在一方已履行合同，但對(duì)方暫行對(duì)履行結(jié)果做出肯定，當(dāng)然，也未否定，所以對(duì)已完工的工程結(jié)算中，扣除一部分作為質(zhì)量或其他的保證金，若發(fā)生以上事項(xiàng)，業(yè)主將有權(quán)拒絕付款?！百|(zhì)保金”是信譽(yù)錄會(huì)員對(duì)自己企業(yè)信譽(yù)的質(zhì)量保證金。信譽(yù)錄會(huì)員不僅要接受信譽(yù)評(píng)分、交易評(píng)價(jià)的監(jiān)督，同時(shí)要接受質(zhì)量保證金的監(jiān)督。如果信譽(yù)錄會(huì)員在合作的過程中違反了規(guī)則，則需要扣除起相應(yīng)的質(zhì)保金作為處罰。“質(zhì)保金”是一個(gè)旅行社證明對(duì)自己的服務(wù)質(zhì)量信心之外，更是對(duì)外宣傳形象的最有力的工具，而且也能讓合作伙伴更放心。在建設(shè)工程承包合同中約定的“

4、質(zhì)保金”，有兩種不同的含義，其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。項(xiàng)目工程質(zhì)保金是指為落實(shí)項(xiàng)目工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，建設(shè)單位（業(yè)主）與施工企業(yè)在項(xiàng)目工程建設(shè)承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)已通過竣（交）工驗(yàn)收的項(xiàng)目工程出現(xiàn)的缺陷（即項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定）進(jìn)行維修的資金。項(xiàng)目工程質(zhì)保金按項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算總額乘以合同約定的比例（一般為5%）由建設(shè)單位（業(yè)主）從施工企業(yè)工程計(jì)量撥款中直接扣留，且一般不計(jì)算利息。施工企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目工程竣（交）工驗(yàn)收合格后的缺陷責(zé)任期（一般為十二個(gè)月）內(nèi)，認(rèn)真履行合

5、同約定的責(zé)任，缺陷責(zé)任期滿后，及時(shí)向建設(shè)單位（業(yè)主）申請(qǐng)返還工程質(zhì)保金。建設(shè)單位（業(yè)主）應(yīng)及時(shí)向施工企業(yè)退還工程質(zhì)保金（若缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，則扣除相應(yīng)的缺陷維修費(fèi)用）。在實(shí)踐中，建設(shè)工程承包合同中約定的“質(zhì)保金”，有兩種不同的含義，其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金?！　∷^質(zhì)量保修金是指建設(shè)單位與施工單位在建設(shè)工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金?！　∷^質(zhì)量保證金，或稱建筑工程信譽(yù)保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，

6、預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。建設(shè)工程施工質(zhì)量保修金與施工質(zhì)量保證金這兩個(gè)概念，雖只有一字之差，但兩者的法律屬性卻截然不同，前者在合伺中的約定符合法律規(guī)定，屬有效行為后者無法律依據(jù)，等于變相的墊資施工。因而屬于非法行為。兩者法律屑性的不同。因此處理時(shí)就會(huì)產(chǎn)生兩種不同的法律后果。質(zhì)量保修金為法律明確規(guī)定　　《中華人民共和國(guó)建筑法》第62條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度”，“具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定”。建設(shè)工程施工合同中約定建筑質(zhì)量保修金的目的是為確保工程保修所需資金的及時(shí)到位，是約束施工單位履行保修義務(wù)的一項(xiàng)保證措施，因此，質(zhì)量保修金應(yīng)當(dāng)在保修期限屆滿后

7、方可處理?！　「鶕?jù)2000年1月30日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例)第奶條規(guī)定，在正常的使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保