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1、華中科技大學碩士學位論文城市房屋拆遷補償研究姓名：徐敏申請學位級別：碩士專業(yè)：管理科學與工程指導教師：仲景冰20080605華中科技大學碩士學位論文摘要已有二十余年歷史的城市房屋拆遷活動，是伴隨著城市化進程產生的，它牽涉到人民群眾的切身利益，影響著國家經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定。拆遷矛盾歷來為人們所關注。對于一個房地產開發(fā)項目來說，拆遷是開發(fā)環(huán)節(jié)中非常關鍵的一環(huán)，拆遷階段的工程管理沒有做好，對整個項目的投資、進度、質量都會產生影響，在當今各地拆遷力度不斷加大的背景下，有些拆遷條件不成熟的項目就更容易出現矛盾
2、激化的情況。本文的研究目的是為了使在拆遷過程中矛盾激化的幾率降低，讓城市改造能夠更加順利進行。本文首先介紹了城市房屋拆遷的一些基本知識，闡述了拆遷的程序以及拆遷補償涉及的房地產估價方法。然后，通過對拆遷補償制度和機制的研究，提出了當前我國城市房屋拆遷補償在制度與機制方面的缺陷，并建立了新的補償機制。其次，分析我國城市房屋拆遷在拆遷補償原則上的不合理，提出了新的拆遷補償原則，并在新原則基礎上提出了新的拆遷補償體系。最后，本文對于新拆遷補償體系中所建立的三個隱性補償因素進行了量化，在量化的過程中運用了模
3、糊數學方法，并在每一個隱性補償因素后面賦予了相應的案例給予實證。在完善新補償體系的基礎上，本文還對以后的研究進行了展望。關鍵詞：城市房屋拆遷;市場比較法;補償制度;補償原則;顯性補償因素;隱性補償因素I華中科技大學碩士學位論文AbstractTheactivityofhouseremovalandresettlement,whichisconcernedwithbenefitofcitizensandstabilityofthesocietyandthedevelopmentofthecountry
4、’seconomy,hasexperiencedmorethan20years,withthetrendofincreasedurbanization.Forarealestatedevelopmentproject,thetaskofhouseremovalandresettlementisalsocrucial,whichwouldpossiblyharmtoinvestmentandscheduleandqualityofthewholeprojectifmanagerialjobhasnot
5、beendoneproperly.Asamatteroffact,thiskindofproblemisinclinedtobehappeningmoreduetocurrentenhancementofurbanization.Underthissocialcircumstance,thispaperaimstoreducecontroversyhappeningduringtheprocessofhouseremovalandresettlement.Firstly,thisthesisgive
6、ssomeintroductionaboutbasicknowledgeofhouseremovalandresettlement,mainlyconcernedwiththeusualprocessofhouseremovalandresettlementandtherelativehouseappraisalapproach.Secondly,itpointsoutthedeficiencyofhouseremovalandresettlementpolicyrelatedtocurrentsy
7、stemandmechanism.Furthermore,anewmechanismispromotedtocorrectthedeficiency.Thirdly,itanalyzesthedisadvantagesofcurrenthouseremovalandresettlementprinciplewhichcompensationsystemisbasedon.Plus,anewcompensationprinciplehasbeenbroughtupandalsoanewcompensa
8、tionsystemwhichisestablishedonit.Lastly,thisthesismainlyfocusesonquantificationofthethreeinvisiblecompensationfactors,whichisestablishedinthenewcompensationsystem,byusingfuzzymathematicsmethod.Afterthequantificationofeachinvisiblefactor
