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《我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展問題研究》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、分類號學(xué)校代碼j05絲密級——學(xué)號201102030塑我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展問題研究ResearchonDevelopmentProblemsofOld·-ageRealEstateinChina指導(dǎo)教師姓名、職稱室』王蘭塾撞研究方向湖南師范大學(xué)學(xué)位評定委員會辦公室二0一四年五月摘要我國老年人口急劇增長，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)一方面發(fā)展步履艱難，但另一方面也面臨巨大機(jī)遇、挑戰(zhàn)。本文研究了大量的文獻(xiàn)資料，學(xué)習(xí)與吸取美國、英國、日本等國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，參考了目前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)走在最前頭的兩家養(yǎng)老社區(qū)：上海親和源養(yǎng)老社區(qū)、北京東方太陽城的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，并從融資模式、盈利模式和政策建議三個方面剖析我
2、國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，然后加以理論與實(shí)踐分析，得出結(jié)論與建議。本文研究了大量的文獻(xiàn)資料，采取科學(xué)理論、案例分析相結(jié)合的方式，推導(dǎo)出以下三點(diǎn)結(jié)論：(1)借鑒了美國、英國、日本等國的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)融資模式的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，再結(jié)合我國幾十年來發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，推出了適用于我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)融資模式，機(jī)構(gòu)融資模式、BOT模式、組合融資模式和開發(fā)商保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)合作模式等。(2)通過對北京太陽城養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目、上海親和源養(yǎng)老社區(qū)的分析，提出了我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的盈利模式：A+B盈利模式，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的盈利模式等。(3)本文通過對我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析，從金融、土地、財(cái)稅、服務(wù)人員方面提出了我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的
3、建議，并著重介紹了以房養(yǎng)老，逆向抵押貸款的金融模式。關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)；融資模式；盈利模式；政策建議；逆向抵押貸款A(yù)BSTRACTAtpresent，China’Sagingpopulationhasgrowingrapidly,ontheonehand，endowmentrealestatedevelopmentfacesmanydifficulties，ontheotherhandalsofacesgreatopportunitiesandchallenges．Confrontthisphenomenon，thispaperusedalotofliteratureresearch
4、，theexperienceofendowmentrealestateexperienceindevelopedcountriesisofgreatsignificanceforUS，suchas：TheUnitedStates，British，Japan；andrefertotwoendowmentrealestateprojects：SuncityinBeijing，QinheyuaninShanghai．a(chǎn)ndmakesuggestionsfromthreeaspects：Financingmodel，profitmodelandpolicyadvice．Wedrawconc
5、lusionsbytaketheresearchdata,theoreticalanalysis，caseanalysisandothermethods．(1)TheexperienceofendowmentrealestateexperienceindevelopedcountriesisofgreatsignificanceforUS，bylearningthem，weknowourcountry’SendowmentrealestatedevelopmentfinancingmodelisLargeinstitutionsfinancingmode，B—O·Tmode，Por
6、tfoliofinancingmodeandRealestatecompanyandtheinsuranceagencymodel．(2)ThroughtheanalysisofSuncityinBering，QinheyuaninShanghaithispaperbuiltendowmentrealestatedevelopmentprofitmodelofOurcountryisA+Bprofitmodel，ThecombinationofMedicalcareandPension．(3)Throughtheanalysisoftheendowmentrealestateino
7、urcountry．makesuggestionsfromfiveaspects：financialpolicy,landpolicy,fiscalpolicy,taxpolicyandTechnicianTraining。andfocusontheReverseAnnuityMortgages．Keywords：endowmentrealestate；Financingmodel；profitmodel；policyadvice；ReverseAnnuityMort
