資源描述:
《我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展問題研究》由會員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、分類號學(xué)校代碼j05絲密級——學(xué)號201102030塑我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展問題研究ResearchonDevelopmentProblemsofOld·-ageRealEstateinChina指導(dǎo)教師姓名、職稱室』王蘭塾撞研究方向湖南師范大學(xué)學(xué)位評定委員會辦公室二0一四年五月摘要我國老年人口急劇增長,養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)一方面發(fā)展步履艱難,但另一方面也面臨巨大機(jī)遇、挑戰(zhàn)。本文研究了大量的文獻(xiàn)資料,學(xué)習(xí)與吸取美國、英國、日本等國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),參考了目前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)走在最前頭的兩家養(yǎng)老社區(qū):上海親和源養(yǎng)老社區(qū)、北京東方太陽城的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),并從融資模式、盈利模式和政策建議三個方面剖析我
2、國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展,然后加以理論與實(shí)踐分析,得出結(jié)論與建議。本文研究了大量的文獻(xiàn)資料,采取科學(xué)理論、案例分析相結(jié)合的方式,推導(dǎo)出以下三點(diǎn)結(jié)論:(1)借鑒了美國、英國、日本等國的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)融資模式的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),再結(jié)合我國幾十年來發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn),推出了適用于我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)融資模式,機(jī)構(gòu)融資模式、BOT模式、組合融資模式和開發(fā)商保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)合作模式等。(2)通過對北京太陽城養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目、上海親和源養(yǎng)老社區(qū)的分析,提出了我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的盈利模式:A+B盈利模式,醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的盈利模式等。(3)本文通過對我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析,從金融、土地、財(cái)稅、服務(wù)人員方面提出了我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的
3、建議,并著重介紹了以房養(yǎng)老,逆向抵押貸款的金融模式。關(guān)鍵詞:養(yǎng)老地產(chǎn);融資模式;盈利模式;政策建議;逆向抵押貸款A(yù)BSTRACTAtpresent,China’Sagingpopulationhasgrowingrapidly,ontheonehand,endowmentrealestatedevelopmentfacesmanydifficulties,ontheotherhandalsofacesgreatopportunitiesandchallenges.Confrontthisphenomenon,thispaperusedalotofliteratureresearch
4、,theexperienceofendowmentrealestateexperienceindevelopedcountriesisofgreatsignificanceforUS,suchas:TheUnitedStates,British,Japan;andrefertotwoendowmentrealestateprojects:SuncityinBeijing,QinheyuaninShanghai.a(chǎn)ndmakesuggestionsfromthreeaspects:Financingmodel,profitmodelandpolicyadvice.Wedrawconc
5、lusionsbytaketheresearchdata,theoreticalanalysis,caseanalysisandothermethods.(1)TheexperienceofendowmentrealestateexperienceindevelopedcountriesisofgreatsignificanceforUS,bylearningthem,weknowourcountry’SendowmentrealestatedevelopmentfinancingmodelisLargeinstitutionsfinancingmode,B—O·Tmode,Por
6、tfoliofinancingmodeandRealestatecompanyandtheinsuranceagencymodel.(2)ThroughtheanalysisofSuncityinBering,QinheyuaninShanghaithispaperbuiltendowmentrealestatedevelopmentprofitmodelofOurcountryisA+Bprofitmodel,ThecombinationofMedicalcareandPension.(3)Throughtheanalysisoftheendowmentrealestateino
7、urcountry.makesuggestionsfromfiveaspects:financialpolicy,landpolicy,fiscalpolicy,taxpolicyandTechnicianTraining。andfocusontheReverseAnnuityMortgages.Keywords:endowmentrealestate;Financingmodel;profitmodel;policyadvice;ReverseAnnuityMort