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《淄博市金杏麗園營銷推廣策略提案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、仝舌鬲因杏園東路純美戶型JINXINGLIYUAN營銷推廣策略提案第一部分淄博市場概述1商品房施工面積2、商品房竣工面積3、商品房銷售4、商品房銷售價格5、5月張店區(qū)房產(chǎn)市場概況6、淄博市場現(xiàn)狀總結第二部分淄博房產(chǎn)市場分析K淄博房地產(chǎn)市場發(fā)展概況2、淄博市的商品房市場發(fā)展態(tài)勢3、各分區(qū)的發(fā)展態(tài)勢4、重點類比項目調研分析5、需求市場分析第三部分面臨的問題及對策1、房地產(chǎn)開發(fā)市場的供需矛盾一定程度上存在2、商品住宅供應結構不合理。3、集體土地房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)象亟待治理。4、大盤效應明顯，市場銷售節(jié)奏放慢5、
2、優(yōu)惠風氣明顯，對營銷策略提出更高要求第四部分2008年新增土地供應第五部分最新房產(chǎn)政策第六部分營銷推廣第一部分2008上半年市場概述2008年一季度，淄博市房地產(chǎn)開發(fā)市場仍然受到國家宏觀調控政策的影響,繼續(xù)保持發(fā)展趨緩的態(tài)勢。1?1、商品房施工面積2008年一季度，全市商品房施工面積1063.8萬時，同比增長4.65%o其中商品住宅施工而積895.36萬nf,同比增長6.63%（經(jīng)濟適用住房施工面積52.93萬rtf,同比增長86.05%）；商業(yè)營業(yè)用房施工面積90.18萬nf,同比下降15.89%；
3、辦公樓施工面積40.91萬itf,同比增長2.48%。一季度全市商品房新開工面積（已辦理建筑工程施工許可證）66.65萬nV,同比下降0.07%,僅占全部施工面積的6.27%O其中商品住宅新開工面積55.91萬nV,同比下降0.3%；商業(yè)營業(yè)用房新開工而積7.45萬打，同比下降了1.52%；辦公樓新開工面積0.73萬時，同比増長100%。區(qū)（縣）商品房施工面積居首位的是中心城區(qū)，施工面積576.76萬nf。另外，淄博市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在外地施工、新開工面積分別為57.44萬nf、1.87各區(qū)縣施工面積及
4、所占比重區(qū)縣屮心城區(qū)淄川區(qū)博山區(qū)周村區(qū)臨淄區(qū)桓臺縣沂源縣咼青縣施工面積（萬Itf）576.7662.0470.585&21157.958.4145.9833.92所占比重（%）54.225.836.635.4714.845.494.323.2同比增長（%）-3?10.320.22-14.763.59-31.2157.0455.17新開工面積（萬應）17.3216.111.272.4421.93.091.622.91所占比重％25.9924.171.93.6632.854.642.434.36施工面積的
5、結構比例。在施工面積中,住宅施工面積895.36萬itf,占84.17%,其中經(jīng)濟適用住房施工面積52.93萬nf,占4.98%；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房施工而積131.09萬nf,占12.32%O施工而積以住宅為主，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房僅占不到八分Z-o1.2、商品房竣工面積一季度全市商品房竣工（已辦理建筑工程竣工備案表）面積75.32萬冊，同比下降19.92%o其中商品住宅竣工面積63.92萬葉，同比下降18.89%；商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓竣工而積&24萬nf,同比下降44.17%。區(qū)（縣）商品房竣工面
6、積居首位的是中心城區(qū)，竣工面積50.99萬疔。另外,我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在外地竣工面積2.14萬nf。各區(qū)縣竣工面積及所占比重區(qū)縣中心城區(qū)淄川區(qū)博山區(qū)周村區(qū)臨淄區(qū)桓臺縣沂源縣高青縣竣工面積（萬nf）50.992.453.426.46&730.772.320.18所占比重（%）67.73.254.54&5811.591.023.080.24同比增長（%）12.66-43.16216.7-54.8-54.4-69100-97.61.3.商品房銷售1.3.1、實際銷售:一季度全市實際銷售面積33.35萬冊，同
7、比下降13.87%。其中住宅29.68萬nV,同比下降6.61%；商業(yè)營業(yè)用房、辦公2.2萬nV,同比下降66.97%。區(qū)（縣）商甜房實際銷售而積居首位的是中心城區(qū)，實際銷售而積12.58萬m2o另外，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在外地實際銷售面積2.2萬打。各區(qū)縣實際銷售面積情況區(qū)縣中心城區(qū)淄川區(qū)博山區(qū)周村區(qū)臨淄區(qū)桓臺縣沂源縣咼青縣銷售面積（萬itf）12.581.880.775.556.832.282.321.14所占比重（％）37.725.642.3116.6420.486.846.953.42同比增長（
8、%）-37.6993752.78-31.691.6100-241.3.2、預售面積：一季度商品房預售面積為41.01萬打，同比增長26.93%o其中住宅39.9萬m2,辦公樓0.06萬nf,商業(yè)營業(yè)用房1.05萬nf。區(qū)（縣）商品房預售面積居首位的是中心城區(qū)，預售面積16.73萬打。另外，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在外地預售面積0.76萬冊。120-144m215%90-120m237%90m‘以下45%各套型預售套數(shù)比例圖各區(qū)縣預售面積情況區(qū)縣中心城區(qū)淄川區(qū)博
