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1、公積金辦理流程流程圖預(yù)約準(zhǔn)備材料可以通過流程時間判斷，也可以去柜臺現(xiàn)場查問辦理公積金貸款檔案歸檔發(fā)送準(zhǔn)確的明細準(zhǔn)時到場材料完備做好檔案交接預(yù)查簽訂買賣合同評估（若需）查詢購房人名下住房情況復(fù)議（若需）查詢、評估、復(fù)議完畢交易按揭人員負責(zé)攜帶檔案袋，業(yè)務(wù)員負責(zé)通知上下家到場和攜帶必要材料第一步：預(yù)查簽約前獲得購房人的公積金賬號和身份證號，打95001100進行預(yù)查，了解購房人能貸多少錢，有沒有斷交等異常情況，也可將公積金賬號和身份證號告知交易按揭部的貸款專員，由其幫助預(yù)查。第二步：查詢購房人名下住房情況什么情況下需要查詢？辦理公積金貸款必
2、須要先查詢查詢需要提供哪些材料？主貸人、配偶及未成年子女的身份證、出生證、戶口本、婚姻證明買賣合同原件及復(fù)印件、公積金賬號查詢需要什么人到場？主貸人必須到場，配偶可以不到場，但需提供證件原件查詢需要多少費用？無需任何費用查詢需要多長時間？查詢購房人名下住房情況需要14天左右，置業(yè)擔(dān)保公司不會通知貸款人查詢完畢，業(yè)務(wù)員應(yīng)及時確實查詢結(jié)果是否出來，及時安排辦理公積金貸款手續(xù)。去哪里查詢？需至買賣房屋所在區(qū)的住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理，楊浦區(qū)的地址是黃興路1599號一樓（近中山北二路），寶山區(qū)的地址是牡丹江路1398號1501室；虹口區(qū)的地址是東體
3、育會路359號。什么時間可以去查詢？只能周一至周六辦理，周日不能辦理。2.1辦理公積金貸款必須先查詢購房人名下住房情況，這一步應(yīng)該是在簽訂合同后立即就要進行的。2.4查詢無法代辦，必須是購房人本人親自去辦。查詢結(jié)果第三步：評估什么情況下需要評估？竣工年限在1990年以前（包括1990年）貸款額度超過房價的30%（含30%）竣工年限在1991年以后（包括1991年）貸款額度超過房價的50%（含50%）評估需要提供哪些材料？產(chǎn)證原件及復(fù)印件（產(chǎn)證編號頁+房屋信息頁）、主貸人及其配偶的身份證復(fù)印件、及參貸人的身份證復(fù)印件、主貸人及參貸人的公積
4、金賬號、填寫評估申請表并標(biāo)明成交價。評估需要什么人到場？公積金評估無需本人到場，可由交易按揭人員代辦。評估需要多少費用？評估收費標(biāo)準(zhǔn)：300元。評估需要多長時間？公積金評估需要10天左右，置業(yè)擔(dān)保公司不通知貸款人，業(yè)務(wù)員需自己把握好時間，及時安排辦理公積金貸款手續(xù)。去哪里評估？需至買賣房屋所在區(qū)的住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理，楊浦區(qū)的地址是黃興路1599號一樓（近中山北二路），寶山區(qū)的地址是牡丹江路1398號1501室；虹口區(qū)的地址是東體育會路359號。什么時間可以去評估？只能周一至周六辦理，周日不能辦理。3.1怎么看竣工年限？首先是看產(chǎn)證竣工
5、年限那一欄，如果沒有記錄再查看產(chǎn)調(diào)。如果都沒有記錄，必須重新拉產(chǎn)調(diào)要求交易中心提供竣工年限。產(chǎn)證產(chǎn)調(diào)3.2評估費可在簽約時交給簽約人員帶回，也可直接交給貸款辦理人員。3.3評估與查詢是可以同時進行的，這樣的話可以壓縮整個辦理流程的時間。第四步：復(fù)議什么情況下需要復(fù)議？貸款人公積金斷交1、2個月婚前與父母共有住房復(fù)議復(fù)議需要提供哪些材料？公積金斷交復(fù)議需要的材料：主貸人及配偶身份證、婚姻證明、戶口本、買賣合同、社保單（一年）、公積金繳納明細（六個月）、勞動合同（新單位調(diào)動證明）、補繳證明（蓋章）、公積金賬號?；榍芭c父母共有住房復(fù)議需要的材
6、料：貸款人身份證、戶口本、婚姻證明、買賣合同、復(fù)議房屋房產(chǎn)證、復(fù)議房屋產(chǎn)權(quán)人身份證、與復(fù)議房屋產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明。復(fù)議需要什么人到場？主貸人必須到場，配偶可以不到場，但需提供證件原件。復(fù)議需要多少費用？目前公積金復(fù)議無需任何費用。復(fù)議需要多長時間？公積金復(fù)議結(jié)果以置業(yè)擔(dān)保公司通知為準(zhǔn)。業(yè)務(wù)員應(yīng)及時與貸款人溝通復(fù)議情況，及時安排辦理公積金貸款手續(xù)。去哪里復(fù)議？需至買賣房屋所在區(qū)的住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理，楊浦區(qū)的地址是黃興路1599號一樓（近中山北二路），寶山區(qū)的地址是牡丹江路1398號1501室；虹口區(qū)的地址是東體育會路359號。什么時間可以
7、去復(fù)議？只能周一至周六辦理，周日不能辦理。4.1復(fù)議的前提是查詢結(jié)果出來了，因此不像評估是無法與查詢同時進行的，這就要求我們簽約時就要了解清楚購房人的情況，算好貸款流程時間，因為一旦需要復(fù)議流程上就會多出一至兩周的時間。4.2如果購房人沒有特殊情況就可以直接跳過這一環(huán)節(jié)，辦理貸款了。第五步：辦理公積金貸款預(yù)約：5.1購房人名下房屋情況查詢已辦理完畢，評估報告（若需）也出來了，復(fù)議（若需）結(jié)果也有了，上家的貸款抵押登記（若有）注銷已經(jīng)超過7天，以上所有條件滿足，就可以聯(lián)系交易按揭人員辦理公積金貸款了。5.2辦理貸款前要提前向貸款部門進行預(yù)
8、約，預(yù)約時間要求提前一天。5.3預(yù)約需要通過短信方式發(fā)送明細，明細內(nèi)容包括：具體時間（幾月幾日幾時），辦什么事，物業(yè)地址，上下家業(yè)務(wù)員姓名，檔案袋在何處。交易按揭人員收到預(yù)約短信后要及時回復(fù)。5.4預(yù)約時間
