萬科20年發(fā)展之路

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1、中證·亞商中國上市公司發(fā)展力高峰論壇穩(wěn)健穩(wěn)健專注專注團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)萬科二十年發(fā)展之路萬科二十年發(fā)展之路萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司主要內(nèi)容主要內(nèi)容一.不斷成長的萬科二.二十年發(fā)展經(jīng)驗(yàn)三.對(duì)房地產(chǎn)前景的看法【一】不斷成長的萬科不斷成長的萬科不斷成長的萬科萬科簡介°1984年公司成立°1988年發(fā)行中國大陸第一份《招股通函》，公開發(fā)行A股股票。開始介入房地產(chǎn)領(lǐng)域°1991年進(jìn)入上海，開始進(jìn)行跨地域經(jīng)營°1992年確定大眾住宅為核心業(yè)務(wù)，正式開始進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整°1993年向海外投資者發(fā)行B股，房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)進(jìn)一步突顯°20

2、00年華潤成為萬科第一大股東°2001年轉(zhuǎn)讓萬佳百貨，全面完成業(yè)務(wù)調(diào)整；公司開始新一輪的城市擴(kuò)張和跨地域經(jīng)營布局°2003年~初步完成“3＋X”的區(qū)域發(fā)展布局，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)展到全國19個(gè)城市不斷成長的萬科不斷成長的萬科持續(xù)提升的公司業(yè)績7063.865.4605％.7％825.444.645.7為3.73.8502率為4長率38.7增長合3.040增復(fù)合復(fù)29.132.32.03022.71.919.51.51.71.521.515.32010.812.311.80.76.610.3104.200919293949596

3、9798990001020391929394959697989900010203主營業(yè)務(wù)收入單位：億元凈利潤單位：億元41%62.2％.3％0.133為3率為長率長44.2增42%增合5.42復(fù)合復(fù)33.53.8224.52.3919.82.292.151999200020012002200319992000200120022003單位：億元單位：億元地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤不斷成長的萬科不斷成長的萬科逐年擴(kuò)大的市場(chǎng)份額2000年萬科占全1999年萬科占全國商品住宅市場(chǎng)國商品住宅市場(chǎng)份額份額2003年萬科占全國商品住宅市

4、場(chǎng)份額0.78%0.80%0.99%0.99%2001年萬科占全2002年萬科占全國商品住宅市場(chǎng)國商品住宅市場(chǎng)份額份額0.94%0.88%不斷成長的萬科不斷成長的萬科房地產(chǎn)業(yè)第一品牌°剛剛公布的中國500最具價(jià)值品牌評(píng)選中萬科以173億元的品牌價(jià)值高居房地產(chǎn)業(yè)第一名最具價(jià)值地產(chǎn)品牌品牌名稱品牌擁有機(jī)構(gòu)品牌價(jià)值（億元RMB)發(fā)源地整體排名萬科萬科企業(yè)股份有限公司173.56廣東30陽光100北京陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)43.51北京128金地金地（集團(tuán)）企業(yè)股份有限公司38.29廣東150萬通北京萬通實(shí)業(yè)股份有限公司28.17北京

5、212世茂世茂集團(tuán)23.79上海252金隅北京金隅集團(tuán)有限責(zé)任公司8.45北京419°榮獲經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、北京大學(xué)管理案例研究中心評(píng)選的中國最受尊敬企業(yè)第二名,是唯一入選的房地產(chǎn)企業(yè)【二】二十年發(fā)展經(jīng)驗(yàn)穩(wěn)健成長專注經(jīng)營優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)穩(wěn)健成長穩(wěn)健成長穩(wěn)健的財(cái)務(wù)原則°長期堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)原則，為公司應(yīng)對(duì)政策變動(dòng)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提供了彈性空間70%萬科的資產(chǎn)負(fù)債比率60%50%58.3%54.6%51.8%40%47.6%30%20%10%0%2000200120022003穩(wěn)健成長穩(wěn)健成長法人股多元化的融資能力國家股8%7%避免單

6、一融資渠道的風(fēng)險(xiǎn)，獲得更多的發(fā)展機(jī)會(huì)流通B股°贏得投資者信任16%良好的治理結(jié)構(gòu)流通A?亞洲財(cái)經(jīng)傳媒AssetBenchmark《財(cái)資》公司——2003年度公司治理最佳公司獎(jiǎng)股69%規(guī)范透明的運(yùn)作?連續(xù)三年深證證券交易所信息披露優(yōu)秀評(píng)級(jí)以投資者利益為核心?英國《投資者關(guān)系》（IR）雜志——2003年亞洲區(qū)最佳投資者關(guān)系獎(jiǎng)2003年萬科A股上漲37.6%，同期深°建立良好的銀企合作關(guān)系圳A股上漲18.6%，跑贏大市一倍°積極開拓新的融資渠道穩(wěn)健成長穩(wěn)健成長合理的項(xiàng)目儲(chǔ)備單位：萬平方米706744°保持一定的項(xiàng)目資源，保證公

7、司持續(xù)的發(fā)570展450131珠三角區(qū)域21%19992000200120022003其他地區(qū)48%項(xiàng)目儲(chǔ)備的增長情況長三角區(qū)域31%集團(tuán)現(xiàn)有未開工的項(xiàng)目儲(chǔ)備797萬平方米，另外還有在建資源約183萬平米，總計(jì)資源儲(chǔ)備約980萬平方米專注經(jīng)營專注經(jīng)營集中精力做一件事情只有專注做事情,才能做得更好°確立房地產(chǎn)開發(fā)的核心業(yè)務(wù)92年開始就確立房地產(chǎn)開發(fā)作為公司的核心業(yè)務(wù)°集中精力做好核心產(chǎn)品專注于中檔、中高檔住宅產(chǎn)品的開發(fā)深圳四季花城圍合式布局情景花園洋房成都前鋒項(xiàng)目高湯聯(lián)排專注經(jīng)營專注經(jīng)營投資于最重要的市場(chǎng)長春沈陽°全面完成

8、珠三角和長三角的戰(zhàn)略布局，鞍山北京積極拓展環(huán)渤海區(qū)域，形成“3+X”的發(fā)大連天津展模式°利用區(qū)域發(fā)展的差異，規(guī)避單一市場(chǎng)南京無成都昆的風(fēng)險(xiǎn),集中優(yōu)勢(shì)資源，提高經(jīng)營效率錫武漢南昌山上海三大區(qū)域商品住宅銷售金額占全國的比重71.7%廣州東佛山莞深圳中山環(huán)渤海其他地區(qū)26.1%28.3%70%三大城市區(qū)域GDP占全國的比重