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1、建筑景觀和建筑綠地本節(jié)闡述的建筑景觀和建筑綠地指圍繞建筑主體的外部空間環(huán)境，亦稱建筑環(huán)境。建筑環(huán)境亦是顧客購房考慮的重要因素之一。由于建筑環(huán)境的建造一般在樓盤建筑施工后期，房地產(chǎn)營銷參與策劃、設(shè)計的機會很多。有時為了營銷需要，在現(xiàn)場售樓處旁根據(jù)建筑環(huán)境的總體設(shè)計先建造完善局部環(huán)境，不失是一種好的營銷策略。以下闡述建筑景觀和建筑綠地若干內(nèi)容。??一、建筑景觀??1、入口??建筑或住宅小區(qū)入口的布置，能起控制全局的作用，各種道路流線的組織都從屬于入口的安排。入口布置得當(dāng)，則建筑或住宅小區(qū)的道路流線自然而通暢。入口要
2、明顯易見。通達(dá)入口的方向要明確，同時入口的外形需要加以強調(diào)，進(jìn)行藝術(shù)處理，使之醒目美觀。在入口藝術(shù)處理中，有許多的方法，如在建筑裝修上強調(diào)入口的特征，運用門樓、牌樓、前廊、門道等等建筑要素加強入口的指示性、藝術(shù)性。??2、鋪地??用精心設(shè)計的圖案鋪裝地面能夠創(chuàng)造極有魅力的路面與場地景觀。常用的鋪地材料有預(yù)制混凝土板、地磚及石塊，鋪地圖案要考慮板塊尺度、顏色和質(zhì)感，良好的材料運用和搭配可以加強鋪地圖案的藝術(shù)效果。??3、座椅??座椅（凳）一般布置在適宜于停留、休閑的地點。座椅凳可采用木料、金屬材料、石料或混凝土制
3、作，座椅有靠背，座凳無靠背。木制座椅凳最為舒適，而用其他材料制作更為耐用。座椅凳還可以結(jié)合桌、大樹、花壇、水池設(shè)計成組合體，構(gòu)成休息空間。??4、雕塑??雕塑以三維空間的形式，創(chuàng)造賞心悅目的藝術(shù)氣息，賦予人們聯(lián)想。居住區(qū)的雕塑以居民喜聞樂見的題材為宜，尺度不宜大，要有人情味。雕塑可以布置在居住區(qū)的入口、住宅組團(tuán)的綠地或小廣場上，還要考慮雕塑與周圍其他設(shè)施的協(xié)調(diào)。雕塑的材料應(yīng)能耐久，有石料、金屬材料、混凝土等。??5、噴泉??噴泉是水景的一種形式，居住區(qū)內(nèi)設(shè)噴泉可以形成動態(tài)特色景觀和活潑氣氛。在南方氣候炎熱的地區(qū)
4、，噴泉還能夠改善局部地段氣候。噴泉可結(jié)合雕塑和嬉水池設(shè)計。居住區(qū)的噴泉以中小型為宜，水循環(huán)系統(tǒng)必須簡單可靠，便于操作。??6、燈飾??建筑環(huán)境燈飾一般選用庭園燈為多。庭園燈的規(guī)格一般較小，通常大的高度在3米左右，小的高度在0.5米左右。光照度稍弱，且多為柔和的乳白色光源，給人以溫馨柔美的可親感。庭園燈應(yīng)以造型美觀、裝飾得體、加工精致為選型原則，并充分考慮防水、防銹蝕、防爆及便于維修等問題。??7、亭??亭在居住區(qū)既能滿足居民小坐休息鄰里交往的需要，又可創(chuàng)造景觀美化環(huán)境。亭在造型上有其相對獨立而完整的建筑形象。亭
5、的立面一般可劃分為屋頂、柱身、臺基三個部分。柱身部分一般做得很空靈；屋頂形式變化豐富；臺基隨環(huán)境而異。它的立面造型、比例關(guān)系比其他建筑能更自由地按設(shè)計者的意圖來確定。亭在造型風(fēng)格上可中可西，或中西結(jié)合。??8、廊??廊本來是作為建筑物之間的聯(lián)系而出現(xiàn)的。它是一種“虛”的建筑元素，兩排細(xì)細(xì)的列柱頂著一個不太厚實的廊頂。在廊子的一邊可透過柱子之間的空間觀賞廊子另一邊的景色，象一層“簾子”一樣，似隔非隔、若隱若現(xiàn)、把廊子兩邊的空間有分又有合地聯(lián)系起來。如果從廊子的總體造型及其與地形、環(huán)境的結(jié)合的角度來考慮，可把廊分成
6、：直廊、曲廊、回廊、水廊、橋廊……??二、建筑綠地??1、居住區(qū)綠地指標(biāo)??（1）綠地率??綠地率又稱綠地覆蓋率。它指居住區(qū)用地上栽植的全部喬、灌木的垂直投影面積及花卉、草皮等地被植物的覆蓋面積，以占居住區(qū)總面積的百分比表示。覆蓋面積只計算一層，不重復(fù)計算。計算公式：??（2）平均每人公共綠地指標(biāo)（m2/人）??包括公園、小游園、組團(tuán)綠化、廣場花壇等，按居住區(qū)內(nèi)每人所占的平方米計算。計算公式：??（3）平均每人非公共綠地指標(biāo)（m2/人）??包括宅旁綠地、公共建筑所屬綠地、河邊綠地，以及設(shè)在居住區(qū)內(nèi)的苗圃、花圃、
7、果園等非日常生活使用的綠地。按每人所占平方米表示。計算公式：??2、建筑綠地植物??按建筑環(huán)境規(guī)劃和植物生態(tài)習(xí)性要求，合理配置建筑綠地各種植物，房地產(chǎn)營銷在這方面也應(yīng)該有所介入。建筑綠地植物分類如下：??（1）喬木??喬木體形高大（在5米以上），主干明顯，分枝點高，壽命長。??闊葉常綠喬木有廣玉蘭、樟樹。針葉常綠喬木有馬尾松、冷杉。??闊葉落葉喬木有白樺、赤楊。針葉落葉喬木有水杉、金錢松。??（2）灌木??灌木樹體矮?。ㄔ?米以下），沒有明顯主干，多呈叢生狀態(tài)，或自基部分枝。??常綠灌木有于頭柏、低柏、絲蘭。?
8、?落葉灌木有玫瑰、丁香。??（3）藤木??藤木依靠其特殊器官（吸盤或卷須）或靠蔓延作用依附于其他植物體上。??常綠藤木有龍須藤、茉莉、長春藤。??落葉藤木有紫藤、凌霄、葡萄。??（4）花卉??花卉姿態(tài)優(yōu)美，花色艷麗，花香郁馥，是具有觀賞價值的草本和木本植物。但通常多指草木植物而言。??一年生花卉：春季播種，當(dāng)年開花，有雞冠花、萬壽菊。??二年生花卉：秋季播種，次年春天開花，有金盞花、七
