蚌政〔2007〕144號文件

《蚌政〔2007〕144號文件》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、關(guān)于印發(fā)蚌埠市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定的通知蚌政〔2007〕144號發(fā)布日期：2007-11-28各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：???《蚌埠市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》已經(jīng)市十三屆人民政府第31次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。???????????????????????????????????????????????????????????????????????????二○○七年十月三十一日?蚌埠市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定????第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)又好又快發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院、安徽省城

2、市房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。???第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，需對被拆遷人、房屋承租人實(shí)施補(bǔ)償安置的，適用本規(guī)定。???第三條本規(guī)定所稱就地安置，是指在原拆遷區(qū)域范圍內(nèi)的安置。???本規(guī)定所稱就近安置，是指安置小區(qū)外邊緣線與原拆遷區(qū)域外邊緣線的最近直線距離不大于1公里，且安置區(qū)域較拆遷區(qū)域不低于二個區(qū)域類別的安置。???本規(guī)定所稱異地安置，是指在本條就地、就近以外區(qū)域的安置。???本規(guī)定所稱的雙低戶被拆遷人，應(yīng)同時具備以下條件：???（一）拆遷合同簽定時持有區(qū)民政部門出具的享受城市居民最低生活保障待遇證明材料。???（二）該戶住房面積低于本市市區(qū)人

3、均居住建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。其中，人口以低保申請審批表記載為準(zhǔn)；住房面積是指在全市范圍內(nèi)居住的有證私房、承租公房和1982年、1996年航測地形圖上有標(biāo)注無證房屋合計(jì)的有效建筑面積；本市市區(qū)人均居住建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，以拆遷公告發(fā)布時的上年度市區(qū)人均居住建筑面積為準(zhǔn)。???（三）在拆遷區(qū)內(nèi)居住與低保申請審批表記載住址相符，且具有產(chǎn)權(quán)證件或1982年、1996年航測地形圖上有標(biāo)注的自有住宅。???第四條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健???第五條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋狀況，在房地產(chǎn)市場評估價格的基礎(chǔ)上增加15%

4、確定。拆遷人與被拆遷人自行約定補(bǔ)償金額的，從其約定。???住宅的貨幣補(bǔ)償金額單價低于政府公布的貨幣補(bǔ)償保底單價的，按照政府公布的貨幣補(bǔ)償保底單價計(jì)算。貨幣補(bǔ)償保底單價的具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。???第六條拆遷符合獨(dú)立計(jì)戶條件的住宅，實(shí)行就地或就近房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)安置的建筑面積按被拆遷房屋有效建筑面積增加5平方米計(jì)算，應(yīng)安置的建筑面積不足35平方米的，以35平方米建筑面積為準(zhǔn)；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換異地安置的，在就地或就近應(yīng)安置建筑面積的基礎(chǔ)上相應(yīng)無償增加異地安置房建筑面積。???拆遷不符合獨(dú)立計(jì)戶條件的住宅，實(shí)行就地或就近房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)安置的建筑面積按被拆遷房屋有效建筑面積計(jì)算；實(shí)行房

5、屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換異地安置的，在被拆遷房屋有效建筑面積基礎(chǔ)上，相應(yīng)無償增加異地安置房建筑面積。???住宅因異地安置增加安置房建筑面積的具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。???非住宅應(yīng)安置的建筑面積不得低于被拆遷房屋有效建筑面積。???拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置和周轉(zhuǎn)。???安置房建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照國家對商品房建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。???住宅安置房最小戶型建筑面積不小于35平方米。???新建住宅安置房的主要采光面朝向應(yīng)為南向。???第七條?實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房源地點(diǎn)由拆遷人確定。拆遷人雖在就地建設(shè)與被拆遷房屋使用性質(zhì)相同房屋，但就近提供新建安置房的，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被

6、拆遷人不得拒絕安置地點(diǎn)；拆遷人在就地建設(shè)與被拆遷房屋使用性質(zhì)相同房屋，且未就近提供新建安置房的，應(yīng)就地提供安置房。???拆遷住宅，享受雙低戶被拆遷人待遇的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地點(diǎn)，由拆遷人在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)確定。被拆遷人不接受安置房地點(diǎn)的，視為放棄享受雙低戶被拆遷人待遇。???拆遷人安置多戶被拆遷人的，先簽定拆遷合同搬遷交房的被拆遷人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，應(yīng)張榜公示。???第八條被拆遷住宅獨(dú)立計(jì)戶的條件為：有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證或有效建房批件。???房屋買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)等雖經(jīng)公證、判決，但拆遷公告發(fā)布時未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，拆遷時不作為分別計(jì)戶條件。

7、???拆遷1982年、1996年航測地形圖上有標(biāo)注的無產(chǎn)權(quán)證件房屋等不符合獨(dú)立計(jì)戶條件的住宅，可與符合獨(dú)立計(jì)戶條件的被拆遷住宅合并計(jì)為一戶。???第九條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以選擇按被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和安置房的市場評估價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，也可以選擇按下列標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價：???（一）拆遷符合獨(dú)立計(jì)戶條件的住宅差價結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)???1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數(shù)為200元/m2；就近安置的差價基數(shù)為150元