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《鄭州市鵬城廣場城市綜合體項目投資決策研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、國內(nèi)圖書分類號：F293．353國際圖書分類號：西南交通大學(xué)研究生學(xué)位論文密級：公開年級2Q且姓名汪型!虛申請學(xué)位級別王直笪堡亟±童些堂焦專業(yè)王直笪堡指導(dǎo)老師黃登焦數(shù)援．二零一三年七月五日一令一二，牛屯月直口C1assifiedhldex：F293．353U．D．C：SouthwestJiaotongUniVers塒MasterDe留eeThesisZhengzhouPengChengsquareurbancomplexprojectinVestmentdecision—makingresearchGrade：201lCandidate：wangxiaohuAcademicDe
2、greeAppliedfor：MasterSpecial塒：MBASupeⅣisor：Pro￡dengshi．huangMay．10，2013西南交通大學(xué)曲甯交通大罕學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留并向國家有關(guān)部門或機構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)西南交通大學(xué)可以將本論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)印手段保存和匯編本學(xué)位論文。本學(xué)位論文屬于1·保密影虧年解密后適用本授權(quán)書；2i不保密彤使用本授權(quán)書。(請在以上方框內(nèi)打“v”)學(xué)位論文作者躲洲、剮指剝幣簽名
3、吼劫鄉(xiāng)辱7吲夠嗆吼山r冬夸l。櫨-9西南交通大學(xué)碩士研究生學(xué)位論文第1頁摘要如何對一個商務(wù)綜合體或者一個超大城市綜合體進行投資決策?綜合體投資決策的關(guān)鍵點是什么?其與住宅投資決策的根本區(qū)別在哪?對于商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域來說是一個急待研究的課題。本文以鄭州鵬城廣場城市綜合體項目為研究標(biāo)的，詳細分析了城市綜合體項目的投資決策過程，不僅回答了“鄭州市是一個可深耕長駐的城市?”和“鄭州鵬城廣場城市綜合體值不值得投資?”二個投資決策問題，更為重要是總結(jié)出城市綜合體投資決策的核心點。本文作者親歷投資決策的全過程，深切體味到城市綜合體投資決策是一個大的系統(tǒng)工程，對于剛剛步入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的鵬城集團
4、而言，不亞于一次全新的革命。鵬城集團開發(fā)住宅逾二十年，其成熟的產(chǎn)品線主導(dǎo)市場，以售為目的，追求高周轉(zhuǎn)、高收益，住宅投資決策的關(guān)鍵點在于項目收益指標(biāo)是否達到投資標(biāo)準(zhǔn)。與此鮮明不同的，一個商業(yè)綜合體、一個超大城市綜合體投資決策的關(guān)鍵點在于定位是否準(zhǔn)確，以持有為目的，倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展。而構(gòu)成綜合體的各商業(yè)形態(tài)的定位與組合協(xié)同及其在未來五年、十年、以至二十年的生存與發(fā)展決定城市綜合體的成敗。用一句形象的話可以比喻“生孩子重要、更重要的是把孩子撫養(yǎng)成人”。同時，本文投資決策結(jié)論是：1、鄭州市宏觀經(jīng)濟環(huán)境平穩(wěn)健康，房地產(chǎn)市場態(tài)勢發(fā)展良好，鄭州市是一個可深耕、可長期發(fā)展的城市，建議鵬城集團進駐
5、鄭州市。2、本宗地是鄭州市核心區(qū)域的稀缺資源，適宜打造高品質(zhì)的城市級綜合體，是展現(xiàn)鵬城品牌的極佳載體。宗地整體及各商業(yè)形態(tài)定位符合市場實際，且收益指標(biāo)超過鵬城集團投資標(biāo)準(zhǔn)，建議鵬城集團投資鄭州鵬城廣場城市綜合體項目。關(guān)鍵詞：城市綜合體；鵬城廣場；投資決策；西南交通大學(xué)碩士研究生學(xué)位論文第¨頁AbstractHowaboutabusinesscombinationora1argeWbancontextforinVes缸IlentdeCisions?CompleXinvesnllentdecision—mal【ingofkeypointiswhat?ns缸ld鋤entaldia研e
6、ncewimresidentialinves缸nentdecisions?ForcommercialrealestateiIⅣes缸nentisanu】駕entissue。Ta：kingzhengzhoucityPengChengsquarecomplexprojectaustheresearchtargct，adetailedanalysisoftheurbaIlcompleXprojectinVestIIlentdecision-ma：I【ingprocess，notonlytoaIlswertlle“zhengzhoucityisade印inthec時?”And“zhen
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