吐血大放送租房經(jīng)驗(yàn)

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1、吐血大放送，租房經(jīng)驗(yàn)用心總結(jié)。忙了有幾天了，本來(lái)自己是個(gè)很懶的人，不愿意輕易挪動(dòng)，但很多事情由不得自己。尤其是我們這些北漂一族。房東說(shuō)要漲價(jià)，假如它這個(gè)房子真值那個(gè)價(jià)，我也就忍了，然而確實(shí)有點(diǎn)過(guò)分。于是乎，我寧愿給上別人一個(gè)月的中介費(fèi)，也要從這套房子中搬走。于是，我踏上了租房的路，也有了下面的一些感悟。第一態(tài)度問(wèn)題。凡事要先行，必有一番規(guī)劃。大凡打仗，做事，扯人家后腿，給人家使小辮子都要有所謀劃。（我也不管這幾個(gè)行為并列在一起是否合適）。那么理所當(dāng)然，我的租房第一步就是收集租房信息，內(nèi)容包括，地段，價(jià)格，中介的電話，假如人品大爆發(fā)的話能得到房東的電話，從而省一筆不小的中介費(fèi)

2、。（但是在我們偉大的帝都這個(gè)可能性很小，也許是一直以來(lái)我人品有問(wèn)題）。但是我發(fā)現(xiàn)在這個(gè)第一步還真錯(cuò)了。米盧大爺最出名的事不是因?yàn)樗麕ьI(lǐng)中國(guó)男足打了場(chǎng)世界杯，我覺(jué)得是因?yàn)樗f(shuō)了句很像人說(shuō)的話，態(tài)度決定一切（不知道原來(lái)最早的出處是哪位高人）。所以，當(dāng)我終于把房子定下來(lái)了以后，我幡然醒悟，真tmd的有道理，態(tài)度決定一切。那租房應(yīng)該抱一個(gè)什么態(tài)度呢？那就是我租不租你這一套不所謂，我不急。我一定能找到適合自己的一套房子的態(tài)度。一旦樹(shù)立這種態(tài)度以后，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)以下忽悠對(duì)你基本可以免疫。例如：這個(gè)房子很搶手，你不定下來(lái)馬上就有人來(lái)看了！最近租房的人特別多，房租肯定馬上要漲，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)很

3、便宜了，你要早點(diǎn)下手。這是兩個(gè)很典型的心理攻勢(shì)一不小心，你就要被繳械，交了定金，承受了高房租，而且房子也不好。所以一定要慎之有慎。態(tài)度問(wèn)題歸根揭底就是內(nèi)心小宇宙強(qiáng)大與否的問(wèn)題，就是自信的問(wèn)題。大凡找工作，抑或找其他，只要與找，與人打交道的問(wèn)題，都不可輕易丟棄態(tài)度。一定要堅(jiān)信自己能遇見(jiàn)，能找到最好的。第二信息搜集問(wèn)題。當(dāng)我收集了差不多的信息之后，我就開(kāi)始進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)談判階段。跟中介邊看房子邊談。也許會(huì)有人問(wèn)我，你查信息的地方主要有哪里？網(wǎng)絡(luò)是很重要的一種方式于是乎，又有問(wèn)題了，什么是代理，什么是中介。大家懂的，內(nèi)事問(wèn)xx，外事問(wèn)xx.但到底是中介好還是代理好，xx肯定回答不了。我

4、認(rèn)為代理最大的問(wèn)題，就是簽約的對(duì)象問(wèn)題，是跟公司簽，跟公司簽會(huì)面對(duì)租期不定，維修不好打理。（當(dāng)然不排除有些公司很給力，直接跟房東簽，房東不給力之類）很多房子公司跟房東簽了很久，但是你再簽之時(shí)所剩合約期間不多。公司人會(huì)告訴你我們可以直接續(xù)簽。但到時(shí)候你跟公司簽一年是這么多money,但房東就是沒(méi)有答應(yīng)這么多money，到最后受傷的肯定還是俺們。還會(huì)出現(xiàn)公司不小心不退押金的問(wèn)題，還有電器維修的問(wèn)題。但是代理確有它的優(yōu)點(diǎn)，那就是代理不用交中介費(fèi)，而且代理的房子一般比中介的費(fèi)用要低。于是乎，這里又有問(wèn)題，那就要我們到底更在乎神馬東東？最近缺錢，而且這個(gè)代理公司真實(shí)可信，名氣特別大，

5、房子也不錯(cuò)，那ok你可以大膽的簽（注意，我莫有鼓動(dòng)大家簽代理的意思，最終的決定還是大家自個(gè)拿的主義）。假如你覺(jué)得不放心，即使它吹得天花亂墜，自己公司正直的都快自個(gè)都不認(rèn)識(shí)自個(gè)的，你也不差那錢，那還是找中介談?wù)劙桑。ǘ冶救司蛯儆诓惠p易相信人的那種，那得我還是跟中介簽吧）。有些代理為了證明自己的清白或者真實(shí)性，往往會(huì)說(shuō)他們的每一個(gè)租賃合同都是在網(wǎng)上登記，可以查詢。大家伙自己可以進(jìn)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查查，看看我們能不能看見(jiàn)。當(dāng)然在這個(gè)網(wǎng)上我們可以清楚的查到每個(gè)代理機(jī)構(gòu)，代理人員的信息，但很抱歉，信息量太少而且有很多根本就是資料不對(duì)。第三看房時(shí)的問(wèn)題。在搜集信息之后就是現(xiàn)場(chǎng)看

6、房的問(wèn)題了！看房之時(shí)，關(guān)注以下問(wèn)題，樓層問(wèn)題。出租的房子樓層都不見(jiàn)得很好，一般是一樓跟頂樓，頂樓熱這個(gè)可以做為小殺一下價(jià)的依據(jù)。一樓光線不好，有時(shí)會(huì)有點(diǎn)光線不好，潮濕，悶，這幾個(gè)缺點(diǎn)也可以小殺一下。真正看房時(shí)，一般中介都是如此professional,他會(huì)告訴你他已經(jīng)充分考慮了這些問(wèn)題，價(jià)格已經(jīng)幫你降下來(lái)了，于是乎他們會(huì)舉例不在這個(gè)樓層的房子是多少錢。一般會(huì)比一樓頂樓的高個(gè)200到300塊！Sosweettheyare!那么大家就會(huì)認(rèn)了吧，頂樓，底樓便宜。其次關(guān)注朝向問(wèn)題，南北朝向，通風(fēng)，不悶。東西朝向就差太多了。再次，家具電器問(wèn)題，有些現(xiàn)在房子的標(biāo)配都是彩電冰箱洗衣機(jī)，洗

7、澡，燃?xì)庠钪惖?。大家也?huì)關(guān)注此類問(wèn)題。但往往有如此矛盾。沒(méi)有電器或者家具一般的房子價(jià)格便宜，差別可達(dá)到300-400。那么此時(shí)就自個(gè)斟酌吧。還有個(gè)問(wèn)題的就是電器的使用問(wèn)題，有很多電器都是外表古樸跟上個(gè)世紀(jì)80年代的差不多這些東東中介房東都是不會(huì)給你換新的，對(duì)于此大家就最好簽訂協(xié)議之時(shí)有個(gè)約定，包括在多久之類出現(xiàn)問(wèn)題維修更換之類。或者維修費(fèi)由誰(shuí)出的問(wèn)題。請(qǐng)各位一定不要相信我們會(huì)給你配這種三歲小孩才會(huì)上當(dāng)?shù)膯?wèn)題，你錢都交了，誰(shuí)給你配。房東？中介。再其次，下水道，電線的問(wèn)題。現(xiàn)在便宜的房子都是老房子，走線都不穩(wěn)當(dāng)，而且