連州國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果

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1、連州市國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果一、評(píng)估范圍此次基準(zhǔn)地價(jià)更新工作覆蓋范圍覆蓋連州市所轄各鎮(zhèn)的行政轄區(qū)范圍。具體工作范圍：連州鎮(zhèn)、大路邊鎮(zhèn)、星子鎮(zhèn)、豐陽(yáng)鎮(zhèn)、東陂鎮(zhèn)、九陂鎮(zhèn)、保安鎮(zhèn)、西江鎮(zhèn)、龍坪鎮(zhèn)、西岸鎮(zhèn)、三水鄉(xiāng)、瑤安鄉(xiāng)。表1連州市各鎮(zhèn)轄區(qū)范圍面積統(tǒng)計(jì)表序號(hào)區(qū)劃名稱(chēng)面積（平方千米）1大路邊鎮(zhèn)223.502星子鎮(zhèn)471.913龍坪鎮(zhèn)303.454西江鎮(zhèn)185.455九陂鎮(zhèn)162.746連州鎮(zhèn)175.737東陂鎮(zhèn)108.608西岸鎮(zhèn)211.119保安鎮(zhèn)181.1910瑤安鄉(xiāng)220.5111豐陽(yáng)鎮(zhèn)170.5012三水鄉(xiāng)137.2713龍坪林場(chǎng)117.01合計(jì)2668.97二、

2、評(píng)估對(duì)象9本次國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的評(píng)價(jià)對(duì)象為連州市行政轄區(qū)內(nèi)的全部現(xiàn)有國(guó)有農(nóng)用地和國(guó)有宜農(nóng)未利用地。根據(jù)省廳《廣東國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》，本次評(píng)估的國(guó)有農(nóng)用地中，耕地包括水田、水澆地、旱地地類(lèi)，園地包括果園地類(lèi)，林地包括有林地、灌木林地、其他林地地類(lèi)，水域及水利設(shè)施用地包括坑塘水面地類(lèi)，國(guó)有宜農(nóng)未利用地包括其他草地、內(nèi)陸灘涂地類(lèi)。其中，連州沒(méi)有天然牧草地、人工牧草地、茶園、其他園地、沿海灘涂和鹽堿地分布，因此，上述地類(lèi)不包含在評(píng)估對(duì)象中。本次國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估范圍均在連州市行政轄區(qū)內(nèi)，評(píng)估對(duì)象總面積為134.96平方公里。其中國(guó)有耕地面積為4.2

3、6平方公里，國(guó)有園地面積為0.45平方公里，國(guó)有林地面積為124.95平方公里，國(guó)有水域及水利設(shè)施用地面積為0.15平方公里，及國(guó)有宜農(nóng)未利用地面積為5.15平方公里。表2連州市國(guó)有農(nóng)用地地類(lèi)面積匯總表單位：平方公里評(píng)估對(duì)象面積連州市國(guó)有耕地4.26國(guó)有園地0.45國(guó)有林地124.95國(guó)有水域及水利設(shè)施用地0.15國(guó)有宜農(nóng)未利用地5.15合計(jì)134.958三、農(nóng)用地級(jí)別分布情況9表3農(nóng)用地級(jí)別分布描述示意表級(jí)別所含鎮(zhèn)、農(nóng)林場(chǎng)所含行政村、坐落單位一級(jí)連州鎮(zhèn)白云村、良江村、三古灘村、滿(mǎn)地村、城北村、連州市政府、半嶺村、元潭村、城西村、城東村、龍咀村、高堆村、城南村、沙子

4、崗村、協(xié)民村、龍口村二級(jí)星子鎮(zhèn)四方村、星子村、聯(lián)西村、水源村、新村、東紅村連州鎮(zhèn)共和村、石角村、大坪村、巾峰村、昆陂村、半嶺村東陂鎮(zhèn)塘聯(lián)村、東陂村、東塘村九陂鎮(zhèn)新墟村、聯(lián)一村、四聯(lián)村、白石村三級(jí)星子鎮(zhèn)上莊村、昌黎村、馬水村、沈家村、赤塘村、內(nèi)洞村、唐家村、姜聯(lián)村、溷坪村、周聯(lián)村、東上村、清江村、上聯(lián)村、星子林場(chǎng)、潭嶺水庫(kù)大路邊鎮(zhèn)大路邊村龍坪鎮(zhèn)龍坪村西江鎮(zhèn)西江村九陂鎮(zhèn)桑塘村東陂鎮(zhèn)前江村、大江村、西塘村、江夏村、香花村、衛(wèi)民村西岸鎮(zhèn)西岸村保安鎮(zhèn)保安村、新塘村、水口村9瑤安鄉(xiāng)洛陽(yáng)村豐陽(yáng)鎮(zhèn)豐陽(yáng)村龍坪林場(chǎng)龍坪林場(chǎng)四級(jí)大路邊鎮(zhèn)寒鴉村、浦東村、新水羅村、東大村、東客塘村、大塘村、

5、油田村、黃太村、山洲村、馬占村、大坳村、汛塘村、河佳漢村、荒塘村、觀(guān)頭洞村、順泉村、黎水村、東坪村星子鎮(zhèn)潭嶺村、潭源村龍坪鎮(zhèn)東村村、元壁村、烏石村、孔圍村、青石村、太坪村、沙坳村、朝天村、石橋村、鳳凰村、袁屋村、黃芒村、麻步村、墾區(qū)村、松柏村西江鎮(zhèn)大嶺村、大田村、耙田村、外塘村、山塘村、高山村、斜磅村、井塘村、寶珠村、鐵坑村九陂鎮(zhèn)愛(ài)民村、龍崗村、高相村、巖頭村、新民村、龍?zhí)洞?、深沖村、南石塘村西岸鎮(zhèn)沖口村、溪塘村、河田村、東江村、石蘭村、東村村、馬帶村、七村村、奎池村、清水村、小帶村、石馬村、三水村9保安鎮(zhèn)本公洞村、嶺嘴村、棟頭村、卿罡村、黃村村、大沖村、梅田村、灣

6、村村、良塘村、子溝村、萬(wàn)家村、種田村、麻北村、保安林場(chǎng)瑤安鄉(xiāng)大營(yíng)村、新九村、四和村、田心村、盤(pán)東村、碧梧村、九龍村、瑤安村、清源村豐陽(yáng)鎮(zhèn)大富頭村、夏湟村、梁家村、湖江村、柯木灣村、新立村、朱崗村、夏爐村、陂嶺村、旗美村三水鄉(xiāng)新八村、云務(wù)村、沙坪村、左里村四、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)是地級(jí)以上市、縣(市)政府根據(jù)需要針對(duì)農(nóng)用地不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域，按照不同利用類(lèi)型，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日的平均價(jià)格。（1）土地使用權(quán)類(lèi)型：界定為國(guó)有農(nóng)用地出讓使用權(quán)。（2）土地出讓年期：最高出讓年期設(shè)定為50年。（3）估價(jià)期日：本次估價(jià)基準(zhǔn)日期為2017年12月31日。（4）

7、標(biāo)準(zhǔn)耕作制度：包括種植制度或養(yǎng)殖種類(lèi)。（5）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施條件：根據(jù)各國(guó)有農(nóng)用地地類(lèi)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求進(jìn)行設(shè)置。根據(jù)以上基本原則，我們確定連州市國(guó)有農(nóng)用地的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為：9連州市國(guó)有水田類(lèi)耕地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵設(shè)定為：在種植“早稻-晚稻”的一年兩熟的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下，具備有效的灌溉設(shè)施和一定的排水條件，并至少有村間、田間道路（含機(jī)耕道）可到達(dá)，在年度土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查中確認(rèn)為水田和水澆地的二級(jí)土地利用類(lèi)型，基準(zhǔn)日期為2017年12月31日，最高出讓使用年限為50年，國(guó)有性質(zhì)耕地（包括水田、水澆地）出讓使用權(quán)的各級(jí)別平均單位面積價(jià)格。連州市國(guó)有旱地類(lèi)耕地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵設(shè)定