鵬遠華府房地產(chǎn)開發(fā)項目風險控制研究

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1、義考獲）相料ＯＣＥＡＮＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＣＨＩＮＡ碩±學位論文ＭＡＳＴＥＲＤＩＳ化民ＴＡＴＩＯＮ論文巧目：鵬遠華府房地產(chǎn)開發(fā)項目風險控制硏究ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＰｒｏｅｃｔＲｉｓｋＣｏｎｔｒｏｌｏｆＰｅｎｕａｎｊｇｙＷａｓｈｉｎｔｏｎＲｅａｌＥｓｔａｔｅＤｅｖｅｌｏｍｅｎｔＰｒｏｅｃｔ英文？目：ｇｐｊ王娜作老：指導教師：殷克東職攻讀專業(yè)學位學位類別：在項目管理專業(yè)名巧：項曰風險控制研究方向；防辛ｆ習；

2、？遠華府巧地產(chǎn)開發(fā)項目風拾控制研巧謹》此論文獻給中國海洋大學辛巧的老師們—王娜？．鵬遠華府房地產(chǎn)開發(fā)項目風險控制研究？、學位論文答辯口期：＾巧Ｃ—指哥教師簽字：答辯委巧會成巧簽字：Ｔ＼晚遠華府巧地產(chǎn)開發(fā)項日風險巧制研究獨創(chuàng)宙明本人聲明所呈交的學位論文是本人在導師指導下進行的研究工作及取得的研究成果。據(jù)我所知，除了文中特別加１＾標注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含未獲得其他教育化構(gòu)的學位或證書使用過的材料一。與

3、我同工作的同志對本研究所做的任何貢獻均已在論文中作了明確的說明并表示謝意。－學位論文作者簽名簽字円期：么／角：１月円學位論義巧校使用授校書、本學位論文作者完全了解學校有關保留使用學位論文的規(guī)定，并同意Ｗ下事項；１、學校有權(quán)保留并向國家有關部口或機構(gòu)送交論文的復印件和磁盤，允許論文被査巧和借閱。２、學?？桑讓W位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關數(shù)據(jù)庫進行檢索，可Ｗ＂采用影印、縮印或掃描等復制手段保存、匯編學位論文。同時授權(quán)清華大學中＂國學術(shù)期刊（光盤版）電子雜志社用于出版和

4、編入ＣＮＫＩ《中國知識資源總庫》，授權(quán)中國科學技術(shù)信息研究所將本學位論文收錄到《中國學位論文全文數(shù)據(jù)庫》。（保密的學位論文在解密后適用本授權(quán)書）學位論文作者簽名：＾導師簽字簽字日期么處年月日簽字日期如件月日ｆ＾＾＞鵬遠華府房地產(chǎn)巧發(fā)項日風險控制研巧鵬遠華府房地產(chǎn)開發(fā)項目風險控制研究摘要房地產(chǎn)行業(yè)在我國具有重要地位，而且，它不僅關系到國民經(jīng)濟的發(fā)展與居民的日常生活息息相關。房地產(chǎn)行業(yè)在我國現(xiàn)今經(jīng)濟模式中扮演了極其重要的角色，為我國快速増長的經(jīng)濟做出了卓越的貢獻。近幾

5、年來，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策頻出，２０１５年兩會中提出了要求強化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責任，因地制宜，對于不同的城市和縣市采取不同的房地產(chǎn)措施。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對資金的需求量較大，屬于資金密集型行業(yè)，同時開發(fā)周期長也使得項目開發(fā)建設過程中存在難＾風險，因此風險控制問題是房地產(chǎn)；＾＊預料的開發(fā)行業(yè)迫切需要解決的重要問題。房地產(chǎn)項目由于具有不同于其他類型項目的。，特點，風險管理的有效性對于房地產(chǎn)開發(fā)項目成功執(zhí)行實現(xiàn)至關重要因此需要在項目建設之前對項目可能存在的風險進行有效評估

6、。本文的重點是項目風險管理，研巧對象主要是房地產(chǎn)項目中的風險，分別對項目風險進行識別、評價和控制。首先從項目風險、項目風險管理的相關概念、特點，房地產(chǎn)項目特點、房地產(chǎn)項目建設目標，房地產(chǎn)項目風險分類、房地產(chǎn)項目管理控制的內(nèi)容幾個方面對房地產(chǎn)項目風險相關理論進行了描述，概括了項目風險控制所涉及到的理論知識，其中房地產(chǎn)項目最主要的特點就是周期長、投資大、不確定風險多。文章接著對房地產(chǎn)項目風險的識別原則、識別方法、風險因素分析進行總結(jié)，并在此基礎上分析了具體項目實例環(huán)境下的應用Ｗ及對風

7、險因素的分析，。識別項目風險之后對項目各因素給出了具體的評價最后對各因素存在的隱患給出了具體的有效控制措施。最后，文章得出做好項目風險控制是解決房地產(chǎn)開發(fā)項目各方面問題的有力方法。文章采用鵬遠華府房地產(chǎn)開發(fā)項目案例作為研巧對象，對房地產(chǎn)開發(fā)項目各個項目周期不同階段的風險的分析過程中，，通過實地調(diào)研對項目進行了全面的分析和介紹。首先對項目的建設背景、區(qū)位選擇、建設規(guī)劃Ｗ及項目建設的內(nèi)外。部環(huán)境進行了分析，論證了該項目建設在建設條件方面的可行性從而確定了該項目具有開發(fā)的價值和可行

8、性。在可行性分析之后對該項目存在的內(nèi)外部具體風鵬遠華時巧地產(chǎn)開發(fā)項日風撿控制研巧險要素運用工作結(jié)構(gòu)分解法和德爾菲法進行識別，并對識別后的各個風險要素運用多層次模糊綜合評價法進巧風險權(quán)重的評估，最終多方面結(jié)果均表明鵬遠華府房地產(chǎn)開發(fā)項目存在的項目風險不高的結(jié)論。文章中重點分析了該項目在開發(fā)過一程中需進行防范和控制的幾個風險因素，針對這結(jié)論，文章在最后提出了鵬遠華府房地產(chǎn)開發(fā)項目在開發(fā)過程中針