惠州市惠陽區(qū)秋長維布片區(qū)（qcwb）

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1、惠州市惠陽區(qū)秋長維布片區(qū)（QCWB）控制性詳細規(guī)劃（草案）惠州市惠陽區(qū)秋長維布片區(qū)（QCWB）控制性詳細規(guī)劃草案惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局惠陽區(qū)人民政府惠州市惠陽區(qū)秋長維布片區(qū)（QCWB）控制性詳細規(guī)劃（草案）目錄第一章總則1第二章發(fā)展目標與功能定位2第三章地塊劃分及編碼2第四章建設用地性質控制3第五章建設用地使用強度控制3第六章道路交通規(guī)劃4第七章公共服務設施和市政公用設施用地規(guī)劃6第八章城市“三區(qū)四線”控制6附錄：文本用詞說明附表：配套設施規(guī)劃一覽表第八章惠州市惠陽區(qū)秋長維布片區(qū)（QCWB）控制性詳細規(guī)劃（草案）第一

2、章總則第一條為了加強對惠州市惠陽區(qū)秋長維布片區(qū)（以下簡稱規(guī)劃區(qū)）建設的科學引導與管理，保證規(guī)劃區(qū)合理有序的開發(fā)建設，結合現狀情況及規(guī)劃區(qū)未來發(fā)展的趨勢判斷，制定本規(guī)劃。第二條規(guī)劃依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）、《中華人民共和國土地管理法》（2004）、《中華人民共和國環(huán)境保護法》（1989）、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）、《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ50137－2011）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）（2002版）、《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例》（2005）、

3、《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃編制指引（試行）》（2005）、《惠州市城市規(guī)劃標準與準則》（2007）、《惠州市城市總體規(guī)劃（2006-2020年）》、《惠州市近期建設規(guī)劃修編（惠陽中心城區(qū)）（2011-2015）》、《惠州市惠陽區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2010-2020）》等。第三條本法定文件由文本和圖則構成，應同時使用，不可分割。第四條規(guī)劃區(qū)內的土地使用及一切開發(fā)建設活動必須遵守本文件有關規(guī)定，本文件未包括內容應符合國家、廣東省和惠州市的有關法律、法規(guī)及規(guī)范相關條款的規(guī)定。第五條本文件是進行下一層次規(guī)劃設計（修建性詳細規(guī)劃、

4、城市設計等）的依據。第六條規(guī)劃范圍：北至新秋路，東、南、西三面以自然山體為界，總用地面積約191.27公頃。12惠州市惠陽區(qū)秋長維布片區(qū)（QCWB）控制性詳細規(guī)劃（草案）第八章發(fā)展目標與功能定位第七條發(fā)展目標：布局合理，配套完善，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，集生產、生活、展覽、娛樂、特色觀光為一體，產業(yè)發(fā)展與生活居住兩相宜的城市新功能片區(qū)。功能定位：以新型加工制造業(yè)、特色產業(yè)配套服務、珠寶產品研發(fā)生產和居住為主要功能，以良好山體和生態(tài)林地為景觀特色的惠州市高端珠寶產品研發(fā)加工和營銷基地。第八條發(fā)展規(guī)模：本次規(guī)劃范圍總用地面積為191.

5、27公頃，其中建設用地面積為123.96公頃，占規(guī)劃總用地的64.81%，規(guī)劃區(qū)居住人口規(guī)模為2.3萬人。第九章地塊劃分及編碼第九條主要根據道路界線進行規(guī)劃區(qū)的地塊劃分，編號的順序依次為從西至東、由北至南。地塊編碼采用二級編碼方法，由編制區(qū)代碼-地塊代碼組成。第十條結合道路界線、自然界線、土地權屬情況和出讓要求，在地塊內進行地塊細分。細分地塊編碼采用三級編碼方式，在地塊編碼的基礎上增加細分地塊代碼，即由編制區(qū)代碼-地塊代碼-細分地塊代碼組成。第十一條本規(guī)劃所確定的地塊界線或細分地塊界線，在詳細規(guī)劃設計和開發(fā)建設中，可根據

6、實際情況將地塊進行合并或細分。12惠州市惠陽區(qū)秋長維布片區(qū)（QCWB）控制性詳細規(guī)劃（草案）第八章建設用地性質控制第十二條土地使用性質：本規(guī)劃土地使用性質按《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ50137-2011）分至中類，個別地塊分至小類。依據發(fā)展目標和功能定位，確定規(guī)劃區(qū)的主要土地用途為：居住用地、公共管理與服務設施用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、工業(yè)用地、道路與交通設施用地、綠地與廣場用地、公用設施用地。規(guī)劃區(qū)內各地塊土地利用性質詳見圖則。第十三條規(guī)劃用地構成：規(guī)劃區(qū)總用地面積191.27公頃，由建設用地（H）和非

7、建設用地兩（E）大類構成。建設用地為123.96公頃，即城市建設用地123.96公頃；非建設用地為67.31公頃，包括水域面積11.89公頃，農林用地面積55.24公頃。本區(qū)城市建設用地劃分為7類，分別為：居住用地（R）、公共管理與公共服務設施用地（A）、商業(yè)服務業(yè)設施用地（B）、工業(yè)用地（M)、道路與交通設施用地（S）、公用設施用地（U）、綠地與廣場用地（G）。第十四條土地使用兼容性：法定圖則中所規(guī)定的土地使用性質原則上不宜改變，如實際開發(fā)需要進行調整，必須符合管理文件所規(guī)定的土地使用性質兼容要求和建設用地適建范圍，并

8、由規(guī)劃管理部門按照相關程序進行審批。第九章建設用地使用強度控制第十五條土地使用強度控制的相關規(guī)定：地塊的土地使用強度以地12惠州市惠陽區(qū)秋長維布片區(qū)（QCWB）控制性詳細規(guī)劃（草案）面以上總建筑面積為控制指標，各地塊開發(fā)建設時的土地使用強度原則上不得超過法定圖則規(guī)定的指標。第三十四條綠地率和公共綠地面積：除工業(yè)用地外