xx小區(qū)住宅樓節(jié)能改造實(shí)施方案

《xx小區(qū)住宅樓節(jié)能改造實(shí)施方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、xx小區(qū)住宅樓節(jié)能改造實(shí)施方案按照國(guó)家、省市關(guān)于大力開(kāi)展既有居住建筑節(jié)能改造工作的有關(guān)要求，我單位經(jīng)過(guò)深入調(diào)查研究，廣泛宣傳發(fā)動(dòng)，擬對(duì)位于xxx位置小區(qū)住宅樓進(jìn)行節(jié)能改造，為保障改造工作的順利進(jìn)行，特制定如下實(shí)施方案：一、XX小區(qū)住宅樓基本情況1、小區(qū)住宅樓區(qū)位、建筑年代及建筑規(guī)模小區(qū)位于XX位置，始建于XX年,于XX年建成投入使用，小區(qū)共有住宅樓XX棟XX戶(hù)，建筑面積XX萬(wàn)平方米。2、住宅樓現(xiàn)狀（1）住宅樓外維護(hù)結(jié)構(gòu)情況小區(qū)建筑物為磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)或其他，外墻墻體為240mm燒結(jié)普通磚或輕集料小型空心砌塊或其他，外飾面做法粘貼玻璃馬賽克或粉刷普通乳膠漆或其他形式裝飾。屋面做法為

2、200mm爐渣保溫層或100mm厚珍珠巖保溫處理，做SBS防水層，外窗為鋁合金單玻推拉窗或塑鋼單玻推拉窗或其他形式。小區(qū)單元門(mén)為通透式單元門(mén)或尚未安裝單元門(mén)或其他形式，由于原設(shè)計(jì)沒(méi)有考慮建筑節(jié)能的要求，部分住戶(hù)墻體及屋面已出現(xiàn)開(kāi)裂、滲漏、發(fā)霉等現(xiàn)象，門(mén)窗氣密性較差，導(dǎo)致建筑物的能耗指標(biāo)較高，冬冷夏熱，居住舒適度差，已影響到住宅樓正常的使用功能。-6-（2）室內(nèi)采暖系統(tǒng)情況：小區(qū)室內(nèi)采暖系統(tǒng)為分戶(hù)獨(dú)立循環(huán)水平單管串聯(lián)系統(tǒng)（或分戶(hù)獨(dú)立循環(huán)水平雙管系統(tǒng)或其他形式），散熱器（或地板輻射采暖）采暖系統(tǒng)，未安裝熱計(jì)量及室內(nèi)溫控裝置，不能夠進(jìn)行熱計(jì)量和室溫調(diào)節(jié)。（3）換熱站及室外管網(wǎng)情況：小區(qū)換

3、熱站未安裝變頻控制器、氣候補(bǔ)償器、熱量總表等設(shè)備，無(wú)法進(jìn)行整體調(diào)控。室外供熱管網(wǎng)由于當(dāng)時(shí)對(duì)供熱管道防腐、保溫處理標(biāo)準(zhǔn)較低，經(jīng)過(guò)多年的使用，許多管道腐蝕、跑冒漏滴以及熱損失嚴(yán)重，導(dǎo)致熱網(wǎng)水利失調(diào)嚴(yán)重，樓與樓之間、戶(hù)與戶(hù)之間供熱不平衡。二、節(jié)能改造目標(biāo)目標(biāo)：項(xiàng)目實(shí)施節(jié)能改造后，住宅樓總體節(jié)能要達(dá)到山東省居住建筑50%以上節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，管網(wǎng)調(diào)節(jié)更為合理，滿(mǎn)足供熱計(jì)量要求，使建筑物的能耗水平和居民能耗支出大幅度降低，室內(nèi)熱舒適度大幅度提高，建筑物外觀(guān)整潔美觀(guān)，環(huán)境優(yōu)美，與住宅樓所處的地理位置和地位更加協(xié)調(diào)。三、節(jié)能改造技術(shù)方案根據(jù)住宅樓目前的基本情況，本著投資成本低、節(jié)能效果明顯且對(duì)環(huán)境影

4、響小、居民干擾少、安裝工藝便捷的原則，特制定改造方案如下：1、外墻、屋面節(jié)能改造：建筑物外墻采用XXcm膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)(或其他形式)進(jìn)行改造；屋面改造采用XXcm擠塑板（或其他形式）-6-進(jìn)行保溫。通過(guò)對(duì)外墻、屋面進(jìn)行保溫處理，消除建筑物目前存在的保溫隔熱性能差、滲漏缺陷，增加外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能。2、外窗改造：方式1、拆除原有外窗，全部更換為塑鋼中空玻璃窗，玻璃規(guī)格為X+X+X。方式2、保留原有外窗，曾設(shè)一樘塑鋼單玻窗，玻璃規(guī)格為XXmm。方式3、由于原外窗框較好，進(jìn)行更換中空玻璃進(jìn)行處理，玻璃規(guī)格為X+X+X。通過(guò)對(duì)外窗進(jìn)行節(jié)能改造，可顯著提高門(mén)窗的氣密性和

5、保溫隔熱性能。（選取其中一種方式）3、樓宇門(mén)改造：樓宇門(mén)應(yīng)選用集保溫隔熱、防火、防盜等功能于一體的單元門(mén)，如原有通透式樓宇門(mén)較好的情況下，可對(duì)通透部分用安全玻璃進(jìn)行封閉改造。4、室內(nèi)采暖系統(tǒng)改造：室內(nèi)采暖系統(tǒng)每戶(hù)安裝熱計(jì)量表和自動(dòng)溫控閥，達(dá)到分戶(hù)控制、單戶(hù)計(jì)量及室內(nèi)溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)功能，達(dá)到按用熱量收費(fèi)的條件。5、熱源及室外供熱管網(wǎng)改造：對(duì)小區(qū)換熱站增設(shè)自動(dòng)變頻裝置和氣候補(bǔ)償裝置，加裝熱計(jì)量總表。更換不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的供熱管網(wǎng)或?qū)υ芫W(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行保溫處理，對(duì)小區(qū)供熱管網(wǎng)進(jìn)行平衡改造，使小區(qū)供熱管網(wǎng)達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。-6-四、改造項(xiàng)目的造價(jià)分析改造項(xiàng)目的造價(jià)分項(xiàng)明細(xì)表改造部位名稱(chēng)面積（平

6、方米）單價(jià)（元/平方米）分項(xiàng)造價(jià)（元）總建筑面積外墻外窗（含陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗）樓宇門(mén)屋面室內(nèi)采暖系統(tǒng)熱源及室外供熱管網(wǎng)其他費(fèi)用合計(jì)五、改造項(xiàng)目資金籌集方案按照國(guó)家和省有關(guān)既有居住建筑節(jié)能改造的規(guī)定，節(jié)能改造所需資金按照中央、省市、單位、居民共同承擔(dān)的原則進(jìn)行籌集，資金籌集方式如下：1、積極爭(zhēng)取中央財(cái)政45元/平方米的補(bǔ)助資金和省市級(jí)財(cái)政補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)資金（注：按照改造要求完成三項(xiàng)全改內(nèi)容）；2、單位擬安排一定比例的改造資金對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)助，以帶動(dòng)住戶(hù)的改造積極性；-6-3、各受益住戶(hù)應(yīng)合理承擔(dān)一定比例的節(jié)能改造資金，除國(guó)家省市補(bǔ)助資金及原產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)的費(fèi)用外，其余費(fèi)用應(yīng)由受益住戶(hù)承擔(dān)。4、該項(xiàng)

7、目預(yù)計(jì)總投資資金XX萬(wàn)元，其中產(chǎn)權(quán)單位出資XX萬(wàn)元，居民出資XX萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家及省市財(cái)政補(bǔ)助資金XX萬(wàn)元。六、工期安排：項(xiàng)目自XX年XX月開(kāi)始實(shí)施，計(jì)劃XX年XX月竣工。七、保障措施1、加強(qiáng)節(jié)能改造工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。明確節(jié)能改造組織單位，由節(jié)能改造組織單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施和實(shí)施過(guò)程管理。成立由物業(yè)管理中心（業(yè)主委員會(huì)）、業(yè)主代表為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組，及時(shí)協(xié)調(diào)解決節(jié)能改造工作中遇到的問(wèn)題，并對(duì)改造項(xiàng)目的工程進(jìn)度、材料（設(shè)備）質(zhì)量、工藝要求、資金使用情況等進(jìn)行監(jiān)督管理。2、積極做